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横琴甲级写字楼市场租赁需求较去年显著提高

发布日期:2022/8/3 10:05:38 浏览:35

来源时间为:2021-12-28

文/羊城晚报全媒体记者钱瑜

12月28日,第一太平戴维斯发布《2021年下半年珠海房地产市场回顾与展望》报告,回顾今年下半年珠海房地产市场的情况并展望未来发展趋势,共同探讨未来的机遇及挑战。

该报告称,2021年前三季度,横琴及珠海主城区地区生产总值达2756.31亿元,同比增长9.1。其中,第三产业增加值达1529.14亿元,同比增长9.2。同期,现代服务业持续增长,行业增加值占服务业总增加值的68.5,同比上升0.6个百分点。

2021年,横琴与珠海主城区甲级写字楼市场租赁需求均较去年显著提高,且超过疫情前水平。全年净吸纳量合计录得27.4万平方米,分别为2020、2019年的2.5、4.7倍。其中,得益于横琴粤澳深度合作区的利好,叠加与之配套的产业政策扶持,横琴租赁需求活跃,并吸引部分源自科技、能源、专业服务业企业的搬迁需求。全年,横琴净吸纳量同比增长56.8,至17.7万平方米。珠海租赁需求则仍主要源自保险、房地产、信息技术企业,本年净吸纳量由负转正,录得9.7万平方米。

整体而言,尽管租赁需求保持活跃,但受全年近60万平方米新增供应的影响,横琴与珠海主城区写字楼市场平均空置率仍有所上升。2022年,横琴及珠海主城区写字楼市场预计有8个新项目入市,合计带来75.6万平方米新增供应,租赁市场竞争预计持续加剧。第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人及董事谢靖宇认为,受市场供需关系影响,项目间价格竞争预计延续,以价换量仍将是业主主要租赁策略,平均租金预计小幅下降。

在零售方面,2021年1-10月,横琴及珠海主城区社会消费品零售总额累计至858.48亿元,同比增长17.7,两年年均增长2.7。同期,商品零售及餐饮两大业态零售额均录得17以上同比增幅。得益于国内旅游及本地出行的良好恢复,横琴与珠海主城区零售市场客流量均有显著回升,零售商扩张信心得以提振,且餐饮业态表现尤佳,年内市场已引入数个餐饮品牌首店进驻。受此推动,横琴与珠海主城区零售市场平均空置率环比下降7.6个百分点、同比下降9.2个百分点,至12.2,为近两年最低水平。

谢靖宇分析称,未来,餐饮业态需求料将保持活跃,但中高端零售品牌预计仍对在本地进行大规模扩张持谨慎观望态度。鉴于部分拟入市项目位于配套待完善区域,招商仍将面临较大挑战,两零售市场平均空置率预计小幅上升。

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