网易珠海房产讯
珠海市区新盘面世！
昨日，位于香洲区春风路南侧的建发·央璟，已在扬名广场开放展厅，接受购房者的咨询。
该项目为今年3月份，建发以地价24700元/㎡ 5910.92㎡配建，总价14.6亿元竞得，时隔7个月后，首次亮相。
△建发·央璟效果图
首推1-2栋产品价格或去到4万/㎡
据悉，建发·央璟总建筑面积80259.7㎡，计容建筑面积近6万㎡，共438户，停车位473个，容积率3.0左右，绿化率35。
项目由地下室2层，地上5栋住宅楼组成，1#、2-1#、2-2#为地上17层，3#、4#为地上31层，5-1#、5-2#则是地上31层，户型为95-144㎡三至四房，推售时间待定。
△建发·央璟沙盘图
小易在现场了解到，项目首推1#、2-1#、2-2#栋产品，两梯四户设计，为95㎡三房平层、125㎡四房复式产品，而奇数层95㎡户型则为两梯两户。
每栋住宅一楼均为架空层，并配备健身房、阅览室等，6#、7#则是现在的营销中心，后期将打造成会所，供业主使用。
至于价格方面，销售人员称可参考周边价格，精装价格或去到4万 /㎡，预计年底开盘。
△建发·央璟沙盘图
据了解，建发·央璟将打造成建发新中式产品，这也是其在珠海打造的首个“精粹系”楼盘。
而位于斗门湖心路的建发·玺园，是建发在珠海打造的首个“城央系”产品，目前已入市。
如今在工地现场可看到，建发·央璟已进行围挡建设，现场工作人员称，项目预计2022年中旬竣工交付。
△建发·央璟现场图
建发·央璟位于珠海市区内，地理位置相对优越，片区内住宅小区较多，居住氛围浓厚。
项目周边有奥园广场、珠海印象城、梅溪牌坊旅游区、体育中心等配套，南侧邻香洲科技工业区、梅华西路、明珠北路，东侧则靠近珠海市公安局、珠海一中、香山湖公园。
△建发·央璟周边图
并且，项目与香洲科技工业区相邻，周围旧厂房较多，有二手车行在旁，配套设施比较老旧。目前华润更新办公室已进驻，但暂未有最新消息。
△紧邻的二手车行
周边一手楼盘不多
有两大新项目已启动建设
新香洲片区内在卖的一手楼盘不多，住宅盘仅有3个，价格主要在2.98-3.5万/㎡之间。
其中绿景喜悦荟商务中心在今年9月开盘，有95-124㎡面积段可选。而乐富里将推新入市，预计均价3.5万/㎡。
△周边在售一手盘（具体以售楼部说法为准）
二手房方面，较新楼龄的小区，价格基本在2.5-3.7万/㎡之间，较老楼龄的小区，也基本接近2万/㎡。
△二手盘报价
此外，位于梅华西路北侧的珠光里程花园，由本土房企珠光地产开发打造，目前已启动建设，而幼儿园部分，即将完工。
△珠光里程花园现场图
据了解，该项目总建筑面积约15.6万㎡，将打造8栋高层住宅、8栋商业楼和1座12班幼儿园，预计竣工时间为2021年6月。
△珠光里程花园效果图
而位于梅华西路南侧的珠海一方中心，已有大型机器进驻，该项目规划打造集150米地标级写字楼、特色精品酒店、文化商业及乐活居住公寓等多业态。
△珠海一方中心现场图
△珠海一方中心效果图
这也意味着，新香洲又有两大新项目即将面世。而建发·央璟作为市区为数不多的纯新盘，同样备受关注。
【附建发·央璟户型及效果图】
A户型：95㎡平层三房
