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珠海二手楼市成交量大幅下滑中介遭遇信任危机

发布日期:2020/4/22 1:45:38 浏览:314

本月中旬深圳“中天置业”老板蒋飞携5000万元房款潜逃,这则新闻如同一枚重磅炸弹再次把国内地产中介行业推上风口浪尖。随之而来的是各城市楼市成交量的不同幅度下滑,珠海也不例外。记者昨日从创辉、永信等多家地产中介公司了解到,本月以来珠海二手楼成交量下降,幅度约在10-20之间。有不少业界人士认为,此次“信任危机”对行业打击沉重,但会加速房地产中介市场的重新洗牌,从而有利于整个市场健康、有序发展。

现象:成交量下滑

据《珠江晚报》报道,“观望是不理性的,房价还是会涨。我们建议买房还是赶早!”昨日上午,位于新香洲体育中心附近的某中介商铺内,置业顾问小潘拨通了这一天内的第9个电话,但电话中的那位客户还是以“过段时间再说”拒绝了他。有意思的是,在这两个月,小潘身边不少同事纷纷转行,缘于这“低迷”的楼市。

2007年是珠海房地产中介公司急速扩张的一年,据珠海市房地产经纪人行业协会统计,珠海市目前有地产中介公司400多家,店铺超1000家,从业人员过万人。

在新香洲五洲花城回迁房底层商铺,整一排不足三四百米的距离,遍布着数十家中介,包括满堂红、华居、世华、弘峰等。记者昨日从这排店铺走过,发现与楼市“大热”时的热闹景象相比,这些中介店铺显得特别冷清,因为没有客户“光顾”,一些员工百无聊赖地站在门口聊天。

“成交量的确有所影响,大约在10-20之间,但这个月还没有结束,希望到月底会反弹。”永信地产相关负责人告诉记者。无独有偶,珠海另一中介“巨头”创辉某负责人也向记者透露,其下滑比例大概也在10-20之间。

“连这几家较为大型的中介公司成交量都下滑,可想而知其它小企业这个月是如何艰难度日了。”某业内人士认为,与今年前10月的火爆景象相比,目前说珠海楼市步入“冰封期”一点不为过。

原因:中介遭遇信任危机

“耻辱!”永信地产常务副总钦毅用这两字表达了自己对“中天置业”事件的看法,他认为这件事情给地产中介行业带来的负面影响是巨大的,“上门的客户对中介的信任度已大大降低,大多客户都不愿意交诚意金或定金,给楼市成交带来了一定的困难。”

同样,另一不愿透露身份的中介老板也认为,“房贷新政”和“中天”事件对目前房地产市场犹如双重打击,特别是“中天”的做法让很多市民对中介完全失去信任,“买卖动辄就是几十万、上百万的事情,客户们变得越来越谨慎,因此产生成交量下滑、买卖双方观望的现象是可以理解的。”

应对:提倡资金监管

深圳“中天”事件发生后,震惊全国!采访中,很多市民都向记者发出这样的感慨:“我们还能信谁,今天是深圳‘中天’出事,明天又会是哪家中介呢?”

对此,珠海房产业内人士都表示,“中天事件”除了折射出行业监管、企业管理、老板素质等方面问题外,更透露出资金监管的必要性,在这一系列尖锐的问题前面,作为中介本身该怎样应对目前的信任危机,走出低谷呢?

“除了更加规范交易程序,提高员工素质,我们会着重提倡资金监管制度,保证任何一方都不存在风险。”创辉珠海分公司营销总监李玉领表示。

同样,包括永信等多家中介企业都表示资金监管应该强制执行,强制房款由第三方来监管,“同时置业者也要引起重视,办手续过程中,不要怕麻烦,只有程序透明、规范,才能让自身的权益得到保护。”

启示:有利于行业重新洗牌

“‘中天’仅是个案,不能把整个中介行业都说死,事件本身是坏事,但是它从另一侧面给中介行业敲响了警钟。”珠海市房地产经纪人行业协会会长吴景华表达了自己的观点。

对此,永信地产常务副总钦毅同样认为,“中天”这个事件可能会引起整个中介市场的重新洗牌,“这既是一个挑战也是一个机遇,对于资金流很正常、监管很得力、本身实力雄厚的公司是一个机遇。而那些毫无品牌、运作可言的小中介有可能在这次浪潮中被淘汰。”

也有业界人士提醒,当下市民置业更应“理性”,“理性”将成为低迷楼市里的导航灯。

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