来源时间为:2020-04-09
数据,一向是最诚实的讲述者。
近期,珠海一二手房3月成交数据相继出炉,各大楼盘在价格、优惠上,也纷纷作出调整。那么,珠海楼市4月将表现如何?这一点,或许从近期各项数据中,可以一见端倪。3月珠海网签成交回暖
环比2月上涨469
据珠海市商品房(预)销售专网数据,珠海市商品房网签共2849套,环比2月上涨约469。其中,3月珠海住宅共网签1976套,环比上涨392,商业用房共网签107套,环比上涨2040,办公用房共网签329套,环比上涨约667。
△数据来源:珠海市商品房(预)销售专网
(统计时间:2020.04.09)
再来看往年同期的成交数据,虽然今年3月的总成交量比去年3月下降了约38,但比起2017、2018年的3月却有所上涨。
△数据来源:珠海市商品房(预)销售专网
(统计时间:2020.04.09)
*注:销售数据可能因合同注销等原因有所浮动,请以官网实时数据为准。
3月二手房成交65套
有小区降30万成交
受到春节、疫情、中介门店延迟复工等影响,珠海二手房成交所受的打击较大。
据贝壳找房数据,珠海3月共成交65套二手房,其中,香洲区共成交41套,金湾成交6套,斗门成交了18套。
香洲区
值得一提的是,在3月23日,凤凰别墅一套约333平的房子,成交总价850万,比挂牌总价820万,低了30万元,且成交周期为175天。
在3月20日,仁恒滨海半岛一套约159.7平的四房,成交总价同样比挂牌总价低了30万元。
金湾区
斗门区
金湾新盘开售创1.8亿销量珠海63个楼盘将加推新货近日,位于金湾的中铁建国际城首次开盘,首推64套房源,当日即售罄,创下1.8亿销量,成交均价为23000元/㎡。4月伊始,就有新盘创下当日清盘的成绩,可谓珠海楼市的一针强心剂。也有业内人士透露,本次售出的房源,80为内部消化。据小易致电各大售楼部获悉,接下来的两个月里,珠海还有63个楼盘将推新入市,从下图可以看出,金湾的推货速度明显加快。
多盘放话4月上涨
一手房最高涨4000元/平
迈进4月,珠海楼市,呈现的一面是热度回温的交易市场,另一面则是多盘齐涨的景象。
3月底,珠海就有多盘放出消息,4月即将涨价或停止优惠。
时代都荟大境从3月23日起全线涨价2,招商雍华府、时代水岸、奥园丽景花园、建发玺园、海泉湾时光序等盘均宣布从4月份开始涨价。龙湖等房企也宣布在4月正式停止此前的购房优惠。
其中,除海泉湾时光序没有公布涨价幅度外,其余各盘涨价幅度在2-4不等。
除某些特定项目涨价外,还出现了开发商旗下产品区域全线涨价的现象。富力近日宣布从4月16日起,华南区产品全线涨价,但同样未公示涨价幅度。
近日,小易致电各大售楼部,统计了珠海160 个4月房价,发现总体变化不大。
但相较于3月初,价格出现上涨的有8个,最高涨幅4000元/㎡左右,价格出现下调的有2个,最高降了1000元/㎡。
(回顾:最高涨4000元/平!珠海160 个新盘房价出炉!)
整理以上数据后的感想:
①受官方推动,珠海楼市的复工复产速度,明显加快,从网签数据即可看出。但是楼市的反弹,依然要看疫情的好转情况。②一手房价整体偏稳,从中长期来看,不会再报复性上涨,而且大部分楼盘的推货节奏,基本集中在4-5月,如有购房意向,可以趁这段时间留意各盘动态。③随着改善型住宅需求上涨,大面积的二手房成交也在上升,而这一类型的房子,议价空间也明显更大一些,可以多看多对比,或许有一些笋盘可以捡漏。④在今年2、3月,房价的确有微微的下调,但随着疫情的好转,房价也在慢慢回涨到正常水平,并且,不少开发商推出的优惠折扣力度较大,所以部分楼盘在总价上,依然有一定的性价比。