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这楼市,到底还救不救啊?

发布日期:2023/6/5 18:33:56 浏览:66

这楼市,到底还救不救啊?

【大胡子说房】房价地图,欢迎收藏转发。

每月月初,我们都会统计上月的二手房均价,但总有很多粉丝认为没有关注它所在的城市,主要是由于精力有限,我们重点关注的还是核心城市。

大家想了解自己所在城市的情况,最直接还是扫码文末的二维码添加到我们的微信来咨询。

对于文内价格,如有异议,请阅读以下:

1.关于数据,首先澄清数据不是我们瞎编的,我们只是数据的搬运工,大家看到数据会觉得和自己的亲身感受差异巨大,这是因为本身平均数据就是吃大锅饭的数据,会受成交结构和成交价格影响,就比如你和马云的身家被平均了,懂吧。

2.大胡子说房的房价地图主要呈现主城区,部分主城区以外区域没有在地图上呈现。特别是一些飞地形式的区域,例如郑州上街区、广州的从化花都、杭州临安,以及类似于近两年县改区的济南章丘莱芜等。

3.图中黄褐色区域即为建筑物轮廓,可清晰看到各城市的建成区轮廓,看出城市的实际建成面积。城市发展迅速,而轮廓图有滞后性,不代表当前城市现状,仅供参考。

4.城市房价同比是和去年当月对比,环比是和上月对比。

5、很多朋友催我们说更新更多的城市,或者有些行政区划已经做了调整,要我们更新,第一精力有限,得慢慢来,第二网站也没更新区划,所以我们也一并没有调整,见谅。

6、如果文中展示的城市没有你所在或者关注的城市,最快捷的方式还是加我微信,直接来问问你所在的城市有没有投资价值。

楼市点评

1.5月楼市,真的有点惨

一边做数据,一边感受到扑面而来的寒意。

四大一线城市,除了北京之外,其余三座波动非常明显。

不管是环比还是同比,帝都数据都稳得一批。

深思下来,或许这就是调控结果的最佳状态。

5月北京环比上涨0.46,同比上涨7.89,相比其他城市大起大落或者一直落落落落,北京的楼市从今年开始都处于稳步上涨状态。

这完全是因为需求推动的。

而其他三座城市却遭遇了比较明显的动荡。

深圳环比下跌1.98,同比下跌3.2,上海环比下跌4.4,同比上涨1.6,广州环比上涨3.35,同比下跌1,25。

其中深圳出现了环比同比双跌的情况,似乎回到了去年最艰难的状况。

但这只是数据的体现而已,因为我们团队就在深圳,我也经常到市场上转,实际上5月份楼市虽然看起来没有大幅回暖,但成交量还是非常不错的。

大家记得从指导价出台后,深圳每月的二手房成交都在2000套以下,但今年2月开始往上走了,5月录得的网签套数超过3000套。

其实真相就是价格确实还在跌,但并不是没人买单。

目前市场仍然是买方市场,有人是因为想置换不得不割肉买房,而更多是资金链出现问题,所以只能割肉卖。

因为情绪恐慌性买房的,据我了解并不多。

现在还没有有大范围的救市,所以价格还算稳得住。

不过一线城市都属于是强需求的城市,之前出去考察,中介告知我客户不买房并不是没有钱,而是没有信心,看房的很多下手的很少,总觉得还会再跌。

但我也要提醒一句,这类城市一旦有大招,反弹速度是很快的,普通人不要有赌狗思维,总想抄底,最后底没抄到,又买在了反弹的山坡上了。

我们一直也在监测数据,尤其是风向指向标深圳,如果你想了解深圳市场所有楼盘的最新业主报价,想要及时更新市场价格信息,我们这边整理了一份深圳所有小区最新的价格名单,想要可以扫码领取。

上海这几个月热度很高,之前传言上海的挂牌量有40万套,实属无稽之谈,后面辟谣上海的二手房挂牌量在17万套左右,但这个数据显然不低。

在3-4月的时候,上海的二手房成交还非常火爆,3月份成交2.4万套,4月份也有1.77万套,但5月份成交很快下滑了,只有1.6万套左右。

这是因为之前压抑的需求在集中释放掉了。

其实大多数城市都是一样的情况,着急买的早买了。

剩下的人,都还在持币观望,想吃到楼市最后一个铜板。

现在大多数人和我有一样的疑问,现在6月了,这楼市到底救不救呢?

这刺激经济、刺激内需的大招到底来不来呢?又会以什么形式来呢?

市场上每个人都在翘首以盼,我们也在持续关注,有些话题偏敏感的,我就不在文章中细说了,有时间的朋友可以来听我的闭门直播。

可以先扫我微信,跟我做好预约,后续闭门直播我会直接通知到大家。

2.二线城市,比想象中难过。

4月楼市就进入了冷淡行情,到5月这种冷,还在持续。

于是乎,一批二线城市又不太好过了。

比如南京:

同比下跌11.45,环比下跌6.30。相比上月降幅还在扩大。

比如福州:

同比下跌9.96,环比下跌3.9

比如宁波:

同比下跌6.42,环比下跌1.43。

还有郑州、哈尔滨、贵阳、昆明等等,都出现了环比和同比同时下跌的情况。

更让人担心的是,这批城市的救市政策基本上是应出尽出了。

郑州祭出房票的大招、之前厦门还出现了买房送猪的情况,房贷利率基本降低到最低4.1,还有城市直接到3.7-3.8的,可尽管如此,价格也并没有出现大幅的回调。

可见,二线城市才是那批不太好过的城市。

毕竟能做的都做了。

接下来只能靠2条路:

1、一线城市出大招,再一次轮动效应带动二线城市回暖。

2、经济反弹,带动更多需求和购买力。

这2条路,现在都还看不出端倪。

能怎么办?等着呗。

我知道现在有不少人因为一线城市房价高,都把目光盯紧了二线城市,这是对的。

不是所有人都必须买一线城市的,按实力购买,站在投资角度,一线城市500万以下的房子基本没什么投资价值。

如果你想赚钱,一线城市反而不是一个最好的选择,可二线城市又不少,具体哪个城市走在哪个周期上,哪个城市最能迎来上涨,很多人难以辨别。

我这里有全国30个价值城市名单 150个价值板块,有需要的话可以来扫码领取,至少帮你排出了一批没价值的城市坑。

3、楼市并不是全线的差。

好在5月还不出于全线溃败的时候,虽然普遍楼市低迷,但还是有一些不错的信号。

比如杭州,环比跌幅并不算大,而同比仍然上涨了5.71。

杭州有这样的成绩其实不容易,杭州这2年不好过,一方面因为过去上涨太猛了,而且吸引的基本是投资客,这轮经济下滑,对他们的收入冲击很大。

之前涨上去的泡沫也逐渐在挤,加上互联网寒冬,阿里裁员的消息没断过,上个月刚出了阿里云裁员7的消息,随后就传闻杭州房价腰斩。

但从现在的数据来看,杭州房间没有预期下跌那么狠,同比还出现了上涨情况。

可见,所谓降价也只是市场个例,不用太过于惊慌。

不过对于杭州,我认为前期上涨确实太猛了,需要一点时间再挤压挤压泡沫。

重庆5月表现也很强势。

在一片环比或同比下跌的情况下,重庆5月环比上涨4.17,同比上涨11.57。

这个涨幅已经走在全国前列了。

今年重庆的二手房成交超过了1078万方,同比大涨33.5,都说二手房才是楼市锚点,二手房有流动性房价才会涨起来。

新房方面,价格稳中有升,中心城区新建商品住房价格连续四个月环比上涨(1-4月上涨2.6),二手住房价格连续三个月上涨(1-4月上涨0.5)。

所以总体来看,重庆市场还是非常健康的。

而且潜力还非常巨大,重庆作为中西部地区唯一的直辖市、国家重要的中心城市,这几年国家给予的关注度非常高。

前不久,39家央企集中与重庆市人民政府签约,各路高朋纷至沓来,加大在重庆的产业布局,金融生产型服务业发展迅猛,制造业加快部署提档升级。

重庆本身就是全国人口总量最多的城市,就意味着有足够的购买力需求,机上这几年重庆的人才战略,预计未来会有不少人才选择留在重庆。

所以重庆的城市价值一定是没有问题的。

我们一直有布局重庆的线下考察团,本月也有安排一次考察,感兴趣的可以跟我们一起去考察一下,可以先扫码加我微信,咨询这次考察团消息。

篇幅有限,这次就说这些城市了。

关于城市,我发现很多人不知道如何选择最适合的自己的城市,其实有一些关键性指标比如:GDP、人均可支配收入、人口增长率、过去房价涨幅等。

但是大家并不知道该如何全面搜索这些数据,我花了一些心思给大家整理了几份重要资料包:

1.全国31省 333座城市GDP(含人均GDP)排名;

2.全国31省 前120强人均可支配收入排名;

3.全国300城过去10年房价涨跌一览表;

这些宏观数据对于你买房选择城市非常重要,可以扫码添加微信,免费私发给你。

深圳

深圳5月均价68001元/㎡

同比下跌3.20↓,环比下跌1.98↓

北京

北京5月均价为71549元/㎡

同比上涨7.89↑,环比上涨0.46↑

上海

上海5月均价为69866元/㎡

同比上涨1.16↑,环比下跌4.40↓

厦门

厦门5月均价为51266元/㎡

同比下跌4.56↓,环比下跌1.25↓

广州

广州5月均价为46069元/㎡

同比下跌1.25↓,环比上涨3.35↑

南京

南京5月均价31325元/㎡

同比下跌11.45↓,环比下跌6.30↓

杭州

杭州5月均价为42784元/㎡

同比上涨5.71↑,环比下跌0.84↓

福州

福月5月均价为24308元/㎡

同比下跌9.96↓,环比下跌3.90↓

天津

天津5月均价为25724元/㎡

同比上涨2.44↑,环比上涨3.24↑

宁波

宁波5月均价为24679元/㎡

同比下跌6.42↓,环比下跌1.43↓

苏州

苏州5月均价为22648元/㎡

同比下跌4.86↓,环比下跌4.06↓

珠海

珠海5月均价为23673元/㎡

同比下跌9.31↓,环比下跌0.83↓

青岛

青岛5月均价为21591元/㎡

同比上涨1.20↑,环比下跌0.57↓

武汉

武汉5月均价为18686元/㎡

同比下跌2.74↓,环比下跌1.03↓

济南

济南5月均价为15683元/㎡

同比上涨20.99↑,环比上涨1.47↑

合肥

合肥5月均价为20457元/㎡

同比下跌2.86↓,环比上涨3.29↑

成都

成都5月均价为16498元/㎡

同比下跌8.45↓,环比上涨1.12↑

海口

海口5月均价为17323元/㎡

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