3月1日，央行下调了利率，五年期以上贷款利率降到5.9。此外，珠海市住房公积金贷款利率也同步下调，5年以下（含5年）年利率下调为3.5，5年以上调整为4，相比之前执行的利率水准均下调0.25个百分点。而在两会上，国务院总理李克强提到“对改善型居住需求的支持”。
这一切利好对于楼市的信心有了明显的影响。记者近期走访楼市了解到，购房者入市的脚步有所加快。而开发商经历了去年四季度的销售高潮后，也相应有调整价格的动作。有不少开发商上调价格300-1000元/平方米不等。
但由于近期市场推货较少，整体上市场成交并不高。业内人士指出，当前春节刚过完年，正处于为五一备战的阶段。在四五月份，市场会有明显的提升。
利好频现购房者信心提升
近期，谭小姐一直在咨询购房事宜。她从去年就开始看房，但高企的房价让她望而却步。“要是有一天失业还不上房贷怎么办？”谭小姐说。
但经过限购限贷松动及11月份央行降息后，珠海楼市在去年四季度迎来一波高潮，主城区不少楼盘涨了一两千元甚至更多。近期，央行又再次降息。这让谭小姐终于坚定了买房的决心。她春节后便开始频频看房。“再涨我就买不起了。”谭小姐说。
记者近期走访了珠海多个销售现场。其间一线销售人员告诉记者，自从央行3月1日央行降息及两会中国务院总理提到“对改善型居住需求的支持”后，购房者的信心得到了莫大的提升，买房的意愿更为迫切。
搜房网近期做的一份网络调查问卷也显示，有40的网友认为珠海房价会小幅上涨，5.19的网友认为会大幅上涨，持平的占24.44，只有约不到30的认为会下跌或不好说。
“我们上门量比年前有一定的提升，但更重要的是最终转化为购买行为的概率大大提升了。”正顺地产新香洲区区经理王苗告诉记者，“去年的这个时候，很多购房者进来便只是看看咨询一下，并没有太大的购买意愿。”
人民西路某中介销售田先生也告诉记者，春节后他的每天都要带五六批客户看房，比年前多了一倍。“最近都是忙到晚上七八点才下班，星期六天也是。”田先生说。
与此同时，一手市场一些新开盘的项目也有不错的业绩，例如新香洲区的尚东领御项目于3月14日推出52套单位，当天便全部售罄。此外，誉峰名门项目也于近期推出数十套单位。据项目总监陈默透露，该项目三月份消化约五六十套。“过年后来访量都很大，我们的售楼员都不够用。”陈默说。
珠海房贷利率普遍在基准以下
正顺地产副总经理马宗富分析，央行降息、公积金贷款利率下调都直接减轻了购房者的负担。而随着存款准备金率下调，银行的额度也不再像去年那么紧。另外，李克强总理在两会上提出的“对改善型居住需求的支持”，可以说是为房地产定了基调。这一切自然会促成市场信心的提升。
“当前3月还未过完，成交数据还未出炉。但不完全统计的话，这个月的二手楼成交应该比1月份同期上涨6。”马宗富说。
经过去年11月及今年2月底的两轮降息后，珠海各大银行的房贷利率确实有了明显的下调。融360网显示，当前该网站所监控的19家珠海银行中，共有14家银行有房贷利率折扣。其中汇丰银行低至8.8折，此外5家银行维持在基准利率。当前，五年期以上贷款利率为5.9，比去年11月降息前的6.55下降了0.65个百分点。通过房贷计算器计算可得知，100万首付30万供30年的房子，月供可减少近300元。但事实上，去年11月央行降息前尚有不少银行房贷利率上浮，因此实际节省月供应更高。
房企按兵不动一手楼价涨量跌
购房者信心提升，开发商同样如此。记者了解到，春节后珠海不少项目进行了价格的调整。据搜房网数据统计，2月份珠海及三坦共有16个项目提高了售价。其中，远大美域5期涨价幅度达到1000元/平方米，从12000元/平方米涨到13000元/平方米，位于金湾的怡泰雅苑则涨了900元，涨至9600元/平方米。此外，去年一直持低价走量策略的雅居乐也大幅度提升了售价。三乡的雅居乐万象郡均价从1月份的5500元/平方米涨到6500元/平方米。
“一方面，接连的政策利好使得开发商对后市极为看好；另一方面，2014年珠海开发商普遍卖得不错，因此资金压力不大。在这种情况下，很多开发商都调整了价格。”珠海世联行总经理张金鑫指出。“当前市场以刚需及改善型居住为主，整体支撑还是比较有力。”
