所有评论仅代表网友意见，房产之窗保持中立。新闻资讯珠海楼市“五一”前市区仅一全新盘拿预售低于去年
发布日期:2013/04/2608:48来源:南都网作者:刘瑾
广东省国五条细则要求落实全部区域限购调控，目前，珠海迟迟未出落地政策。因此，今年这个五一显得尤为重要。
在后调控时代，五一虽然不再是集中推货的高峰期，但依然是开发商们不可忽视的重要销售节点，储客、加推、持续销售成为五一发展商们的营销重点。不过，对于后市楼价的看法，开发商们明显产生了分歧。
【供货量】节前仅有三个楼盘拿预售
和以往多个楼盘集中拿预售，黄金周期间集中推售情况不同，今年五一节前仅有3个楼盘拿预售，除了城市东岸花园是新楼盘之外，其余两个项目招商花园城和云顶澜山花园，均为已开售项目。
据南都记者不完全统计，五一期间，珠海市区和西区超过20个项目将不同程度加推。如西区的时代山湖海六期将于黄金周期间推出120套一线海景单位，华策南湾国际将推出4栋1单元，位于新香洲的云顶澜山也将推出100多套新品单位。而坦洲的锦绣国际花城将推出最新一期单位七里花岸别墅组团，三乡的枫林印象和秀乐公馆也将在五一推出最新一期产品。
“但从整体的供应量来看，与往年相比依然有所减少。”合富辉煌市场部副主任曾勉说，虽然没有就此做详细的统计数据，但从她们目前了解到的情况来看，今年五一期间新开售的楼盘非常少，且多数集中于坦洲地区，市区和西区今年几乎都是加推和持续销售项目。
“在3月份和4月份，不少楼盘都已经推出新货，消化了很多。”曾勉表示，如今已经不像以往那样，项目集中在五一开售，多数楼盘选择提前开售，如华发新香洲项目华发四季就选择4月6日开盘，大部分单位都已经消化完毕;4月13日公园里推售也成交了不少。南湾国际4月初推售新品，消化也近八成……
【区域】西区和坦洲、三乡仍是供应主力
和去年一样，珠海本地两大媒体将于五一期间举办房展，参展的近30家楼盘中，多数是坦洲、三乡和西区楼盘，市区参展楼盘非常少。不难看出，今年五一楼市，西区和坦洲、三乡依然成为供应的主力。
“市区因中小户型消化差不多，所剩单位多是大户型、超大户型。而中小户型多数集中在坦洲和西区区域。”百脑会地产机构副总经理王玮表示，这几年来，坦洲和西区的供应比重一直在加大，从以往的不到五成到现在超过五成，这也是楼市的发展趋势。
据南都记者统计，市区项目除了云顶澜山、招商花园城、公园里和华策南湾国际等户型面积多在120平方米以内之外，其余项目多在150-220平方米之间。而西区项目由于在拍地时，就受到70/90政策限制，70所推户型都是90平方米以内。如时代山湖海五一将加推的单位户型为80-110平方米的三房和四房。
【价格】优惠减少，期待量价齐升
与去年五一各楼盘的低至7.9折、8.5折的优惠相比，今年五一，各楼盘已经不再采取“以价换量”的方式来促销。虽然优惠依然存在，但力度明显减少。
据不完全统计，珠海多数楼盘的销售折扣大多维持在9.6-9.7折，如华发举办五一购房节，旗下华发蔚蓝堡、华发四季、华发新城六期和华发水郡均参加，在活动期间可享受额外两个点优惠，最高可优惠28万元;云顶澜山也在新品之外还针对超大户型160、185平方米推出了特价，且还可以享受额外一个点，最高10万元的优惠。
总体而言，今年楼盘的优惠力度依然较小，一方面是由于今年年初至今的楼市表现一直不错。“即使不搞活动，我们平常都有较为固定的成交。”新香洲的五洲花城二期营销负责人刘咏谦表示。
另外一方面，多数发展商对五一期间的楼市表现预判依然较为有信心。“我觉得应该还不错，毕竟刚需的购房人群还存在，而且由于三四月份的成交态势一直不错，大家对于5月份的价格优惠预期会小一些。事实上，很多人都要买房，就等着五一这个节点，享受优惠再下手。”同裕房产营销总监刘海表示。
合富辉煌市场部副主任曾勉也认为，业内对于五一楼市普遍持较为乐观的态度，而且国五条政策珠海至今都没有落地，大家猜测也许今年五一的成交情况将会是关键要素。一旦成交太好，也许会引起政府对落地政策的调整。从发展商的自身资金周转情况来看，普遍要好过去年，尤其是市区楼盘经过去年的热销，资金回笼，今年基本上无太大资金周转压力，也就不着急降价卖，他们希望能放缓一下出货量的消化速度，让价格稳步上扬。
购房者调查
近四成购房者看涨五一房价
日前，针对五一楼市做了问卷调查。结果显示，近四成的受访者认为新国五条出台后，珠海的房地产市场价格将继续大幅上涨，三成受访者认为房价将受新政影响涨幅放缓。
有超过六成的受访者表示是首次购房，超过61的购房者表示，购房的目的是，自住需要。选择住宅面积为90-120平方米的有45，而选择140平方米大户型的仅为5。可以看出目前珠海楼市购房者仍然以刚需为主。
和以往盲目乐观的态度相比，现在购房者显然理性很多，在购房的心理价位上，超过六成的人认为心理价位在8000-12000元/平方米。而在前两年的问卷调查中，多数的心理价位依然在10000元/平方米以下。
也正因为如此，超过四成的被受者依然看好5月份的楼价，认为还将比4月份房价高。认为下跌的比例仅不到两成。
世联地产市场研究部也做了今年1季度的购房者信息指数调查。调查显示，新国五条政策的效力尚未真正发挥。与去年下半年相比，2013年1季度超过八成的购房者认为周边楼盘有不同程度的涨价行为，且有超七成购房者看涨未来房价，再创调控以来新高。
世联地产分析认为，其主要原因在于，当前多数城市的地方版调控细则力度较小，从而使新国五条政策没有真正发挥威力。成交量方面，预期未来成交量将会继续上涨的购房者比例持续上升，但预期未来“适合购房”的置业者比例明显下降。而在购房信心指数方面，多数城市呈现了不同程度的下降，如珠海的购房者信息指数为56.9，环比下降了2.9。
采写：南都记者刘瑾
