珠海洪湾社区城市更新项目签约

恒隆城市更新项目签约。

南都记者陈育摄

南都讯记者陈育继联安村、红东村之后，珠海又一条旧村签约城市更新。10月18日，恒隆集团与洪湾社区城市更新项目签约仪式在新骏景万豪酒店万豪厅举行，标志着居住条件较为落后、与珠海发展已远远不相适应的洪湾社区改造进入快车道。今年以来，珠海城市更新的脚步进一步加快，多个三旧改造项目纷纷上马。有规划显示，珠海将通过“旧城镇、旧厂房、旧村庄”向“新城市、新产业、新社区”的转变，到2020年“三旧”改造完成率达到80以上。

恒隆集团强势加入改造

10月18日，恒隆集团与洪湾社区城市更新项目签约仪式在新骏景万豪酒店万豪厅举行。这标志着，居住条件较为落后、与珠海发展已远远不相适应的洪湾社区改造进入快车道，曾经主要以渔业为生的洪湾社区居民不久将迎来崭新的现代文明家园，以及城市更新带来的成果。

恒隆集团负责人表示，此次签约，代表着洪湾村旧改工作双方合作取得了新的进展。洪湾村地理位置优越，开发商将统筹结合当地的地形地貌、生态环境、文化特色等实际，高起点、高标准、高定位地规划建设，为珠海市、为洪湾村民创建一个好的“作品”。同时，积极履行企业的社会责任，既注重经营效益，也兼顾地方经济发展和村民的切身利益，不断推动珠海城市更新工作的更好更快发展。“城市扩容提质、改变城中旧村脏乱差、改善原住民的生活质量，让他们共享珠海发展成果，市委市政府一直非常重视珠海的城市更新和旧村改造工作。”

据悉，成立于1982年的恒隆集团，是扎根珠海本土的老字号，民营企业，至今形成了房地产、金融、教育、工贸、服务五大板块，先后投资开发了御龙山庄、金碧时代广场、恒福阁、恒虹世纪广场、御水岸、御园、华萃园等数十个项目，并成功进入阳江市场，在鸳鸯湖和共青湖畔开发100万平米高端商住项目。

多个三旧改造项目今年上马

今年以来，珠海城市更新的脚步进一步加快，多个三旧改造项目纷纷上马。

今年2月份，珠海市住规建局公布了《珠海拱北口岸南区“力宝中旅广场烂尾楼”改造项目更新单元规划方案(控规修改)批前公示》，珠海拟在拱北宾馆与莲花路之间兴建一幢高达337米的超高商业大厦。项目原为力宝中旅广场烂尾楼，新大厦建成后，其高度将超过目前的珠澳第一高楼———330米的珠海中心。

今年2月25日，中信地产珠海投资有限公司与珠海市联安股份合作有限公司共同签订了珠海拱北联安村旧村改造项目前期工作合作协议。联安村是27个珠海城中旧村改造中第一批改造的“三旧”村落之一。今年3月2日，珠海市红东村旧村改造项目前期工作合作协议签约仪式，在中信红树湾销售中心三楼隆重举行。继签署了联安村旧村改造项目前期工作合作协议后，中信地产珠海公司又顺利签署了红东村旧村改造项目前期工作合作协议。

今年6月15日，珠海市住建局公布了《珠海拱北片区兴业玻璃厂改造项目更新单元规划(控规修改)批前公示》，改造项目位于富华里旁，总建筑面积近4.2万平方米，将规划建设成集住宅、商业、办公于一体的综合体项目。

今年9月2日，位于香洲区紫荆路西侧、华发健身广场北侧的铭泰城市广场项目进行批前公示，这是一个商业、办公项目，属于旧厂区改造项目。随着旧工业区改造加快推进，目前蓝海金融中心、中立信大厦、智汇西九写字楼等三旧改造项目已建成。

今年10月12日，市住规建局网站挂出拱北片区丽珠医药集团改造项目规划(控规修改)批前公示。这片区域位于拱北繁华地段，邻近富华里，总面积达8.6万平方米。值得关注的是，改造后此处将新建大片商务区，商务区内将建起200米高的楼房。与此同时，此处还将配套建设公租房、学校等。

与此同时，珠海市最大的旧村改造项目心海州项目商业住宅区———心海州花园一期从今年9月份开始交付使用，至今已有约1900户业主完成收楼工作。主城区用地日益稀缺，旧村改造成为解决土地供应的一个重要来源。据了解，心海州项目总建筑规模达110万平方米，其中的约34万平方米、3580多户回迁房已于2013年底圆满实现回迁入伙，并实现了一次性拆迁、一次性建设、一次性回迁，创造了珠海市旧村改造项目典范。

未来拟建公共服务中心体系

近日，第三届珠海市城乡规划委员会会议审议并通过《珠海市“十三五”近期建设规划》，按照《规划》，到2020年，珠海城镇化水平要达到98.1，城镇常住人口住房保障覆盖率达40，“三旧”改造完成率达到80以上。

长期以来，珠海人口分布呈现出“东密西疏”状态，主城区香洲以占珠海总用地面积不到30的比例，集中了全市近50的城镇人口。“十三五”期间，这一现状有望得以扭转。

珠海将建立由“中心城区和横琴新区—新城—中心镇”构成的渐进式、集约组团型城市空间结构；制定有效指导各分区的发展指引，形成生产、生活、生态空间的合理布局；通过“旧城镇、旧厂房、旧村庄”向“新城市、新产业、新社区”的转变，到2020年“三旧”改造完成率达到80以上，城乡低效存量用地得到盘活，土地、能源、资源进一步实现节约集约利用，促进经济和社会可持续发展。

未来5年珠海将建立与城市长远发展相适应的公共服务中心体系，形成覆盖全市、分级合理、配置完善的公共服务设施网络。东部城区重点完善现有公共服务设施体系，而西部城区则重点推进新的公共中心建设。

此外，作为“三旧”改造的主战场，2015年，香洲区在“三旧”改造方面取得了不小的突破。今年年初，据香洲区委书记闫昊波介绍，以老旧小区改造为例，去年香洲区共完成100万平方米的改造面积，“今年计划再完成100万平方米，计划在十三五时期的前半段，完成全部600万平方米的老旧小区改造工作，包括地下管网、排水设施的建设和地面环境的整治等。”

业界分析

城市更新成为土地再利用重要方式

“目前，珠海主城区可规划使用的空地非常稀缺，偶尔有一块住宅用地出让，往往也都吸引了多家地产商争抢。因此，三旧改造城市更新成为土地再次利用的重要出路。”纬业地产董事、景顺投资董事谭新曾供职于珠海规模最大的旧村改造项目心海州，对城市更新深有体会，在他看来，珠海是个年轻城市，主城区作为城市中心，注定要引领城市发展。然而，目前部分旧村或烂尾楼的存在，很大程度上影响了城市现代化进程。

“前山村改造之前脏乱差，消防车根本开不进村里面，治安也比较差，甚至有吸毒、抢劫等现象。”谭新指出，城市更新表面是城市面貌的现代化，核心是人群和生产力的提升，“以心海州为例，旧村改造之前，前山村居住的人群普遍是村民和外来务工人员，改造之后，住宅产品吸引了想在珠海置业的刚需购房者，商铺则吸引了来自香港、澳门以及本地投资客和经营者，写字楼则吸引了多家央企及上市公司的入驻，人群发生了非常大的变化，这对于整个区域而言，是最有价值的发展动力。”

《珠海洪湾社区城市更新项目签约》相关参考资料:
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