来源时间为：2021-12-17
在时代进程中，横琴被推上新高度，为珠海带来全新篇章。
紧邻国际开放窗口，正是其与生俱来的地理优越，且尚处于一张“白纸”状态，从而受到国家钦点，在此执笔规划，释放各类稀缺的政策红利。
实际上，政府布局已越显明晰，西拓不止是实现珠海的紧凑发展，更是打造承接横琴外溢的宜居之地。
琴澳外拓之地
地缘优势政府布局！
摊开地图，横琴东部紧邻澳门，西边隔着泥湾门水道则为金湾，与保税区、十字门区域狭长的形态不同，金湾拥有大片的净地，可供执笔规划。
金湾与横琴，有着天然的地缘亲密。
与此同时，在十四五规划中，明确提出将鹤洲南区域以及珠海西部地区，作为支持澳门经济适度多元发展的拓展区域。
推动鹤洲南区域开发建设，为珠澳合作长远发展预留广阔空间。
这意味着，下阶段鹤洲南将步入开发期，专为琴澳外拓而来，金湾区无疑近水楼台，承接优质的国际资源。
我们从珠海的桥文化，同样可窥得先机。环顾全市，仅有金湾一区，飞架三座大桥，皆与横琴相关。
已通车的洪鹤大桥，串联起金湾区与保十琴一体化区域，由横琴二桥连接线直抵横琴，车程15分钟左右便能往来两地。
在建中的金海大桥，直接深入横琴南部区域，从金湾到横琴缩短至15-20分钟；未来乘坐珠机城轨，由鹤洲南，一站即达横琴。
规划中的金海二桥，由金湾湖滨路，连起横琴北部的环岛北路，直达横琴高新产业腹地。
换一句话来说，金湾三桥紧密“缝合”横琴片区，更坐实横琴“后花园”价值之位，成为粤港澳国际人才外溢的宜居之地。
此外，周边规划的鹤洲高铁站，将由纸面来到现实，步履不断加快。这座珠海最大的交通枢纽，未来将串联起横琴（澳门）轨道交通，打造为澳门、珠海面向全国的主要门户。
作为连接珠海东西部的中心腹地，往东，与香洲、横琴近在咫尺，往西，与斗门、金湾触手可及。左右逢源。
鹤洲片区，更被定位为珠海未来的CBD，担负疏解香洲，凝聚东西、带动南北的作用。
因此，政府的西拓布局，答案已逐渐明晰，横琴与金湾正处于对称位，无论是珠海东西部的紧凑发展，还是横琴宅地的扩容之需，两者“缝合”已势不可挡。
实际上，金湾自身实力强劲，有千亿产业打底。
区域内已聚集丽珠医药、汤臣倍健、银隆新能源汽车、珠海迈科智能等龙头企业，涵盖新材料、生物医药、新能源、高端打印设备四大“王牌”产业。
规模以上工业总产值总量，连续三年在全市排名第一，其工业经济占全区GDP的6成以上。
别忘了，每两年举办一次的中国国际航空航天博览会，便于珠海金湾区举办，其已成为中外航空航天先进技术交流的高地，更带来千亿级的商贸交易。
当然，珠海吸引全国目光，对于看好这座城市的购房者来说，他们总是一脸懵：金湾这么大，我该如何聚焦？
一方面，如今的市场环境，已不比往日，只有顺大势，才能踩准每一个周期。聪明的投资者，都选择跟随政策走：只有政府强有力的规划背书，才能带来优质的配套资源，反哺房子的地段价值。
另一方面，市场情绪高涨时，多少会提前透支价值，同时反映在高位房价上。因此，尽可能选择被低估的“打新”盘，方才稳妥，更具潜质。
凤凰君近日获悉，位于金湾航空城内的融创云水观棠，价格23000元/㎡起，与周边明显拉开价差。可想而知，严重被低估。
由于价格太香，此前推出一批特价房源，更是被钟意许久的买家秒光。短短2个月，项目二期产品已快步进入清盘阶段。
金湾“打新”潜质盘
稀缺地段价格低洼！
按规律来看，市场每一次的“引爆点”，皆出现在一二手倒挂区域。
譬如，香山湖板块，新房均价4.5万，二手房市场，成交在5万以上的比比皆是，成为珠海主城区的yyds！
融创云水观棠，位于金湾航空城区域内，政府重点规划的西部中心城B片区内，实际也已与周边二手形成倒挂！
▲周边部分二手成交价已破2.7万/㎡
很明显，该项目已具备“打新”气质，价值被严重低估，价格处于“曲线末端”，非常值得市场高看一眼。
再看周边新房市场，价格大多趋近3万。横琴呢？一手房价格，最高来到6万，或为高位触顶。
如此价差之下，项目价格优势极为显著，称为“买到即赚到”，也丝毫不为过。
实际上，该楼盘还占据稀缺地段，楼下即约10万㎡大型商业，金湾宝龙城购物中心（建设中）。
其以“Mall街区”的组合模式，规划精品超市、高端零售、星级影院、主题娱乐、特色餐饮、艺术展馆等多元业态，带来全时区爆款商业。
同时，金湾华发商都、四大中心、大型公园等超级繁华配套组合，皆环绕于周边，并来到惊喜兑现时节。
除了已投用的产业服务中心、公共文化中心图书馆和档案馆，大型综合商业体金湾华发商都已正式开业，地标建筑市民艺术中心也将在明年竣工。
交通方面，项目周边规划“双地铁”，城轨1号线与城轨3号线交汇于此，未来这里将形成大型TOD宜居产城，带来不可估量的流量与想象。
如此看来，融创云水观棠，无疑占据金湾区内“头排”稀缺要素，且价格低洼，捡漏正当时。
融创高端进阶之作
美学园林极致产品！
作为粤府系高端产品，融创云水观棠二期新品，延续了岭南古朴雅致元素，以岭南名园为设计蓝本，加入现代极简主义设计风格，打造“品鉴级”高端园林。
▲融创云水观棠园林效果图
从空间格局上，营造“三进、五轴、五街、三花园、十四院”主题景观，游赏其中，一花一木，皆延伸人生禅意，宛如与历史人文对话，更显尊贵。
传承岭南建筑三段式构图形式，并融入现代极简主义，高级灰三段立面，汲取ONE57摩登风格，将中式人文与国际现代元素结合，碰撞出美学极致建筑。
▲融创云水观棠效果图
当然，社区内还设有综合商业街、高标准羽毛球场、环氧跑道、儿童游乐区等，后疫情时代，足不出家门，同样享受多元丰富的娱乐休闲活动。
周边更规划有“幼初小”学校，未来或满足全龄段的教育需求（具体地段划分，需以当年教育局招生政策为准）。
▲融创云水观棠效果图
产品方面，亦可实现闭眼选。建面约80-129㎡的高拓产品，单拎出一个户型，皆为爆款王炸！
举个例子，建面约80㎡的户型，为全市稀缺的极致小户产品，格局尤为方正，丝毫无采光死角，并动静分区，人居生活尺度，恰到好处。
同时，该户型还为双阳台设计，计入一半面积，使用率极高。
又比如，建面约92-94㎡的户型，主卧为套间设计，同等面积多一卫！对于三代同堂家庭，更具人性化功能，避免了早晚高峰，争抢厕所的窘迫场景。
整体格局方正，为全明居室，没有丝毫面积浪费，以及采光死角。动静分区，卧室起居与餐客厅科学分布，人居动线明晰。
超级阔绰阳台，使房子的敞开面更宽，24小时亲近阳光与鲜氧，视野无敌，心境更敞亮通达。
惊喜的是，储藏室空间可打通“扩容”，抑或保留原有格局，带来无比奢阔的超级阳台，任凭主人公心情设计。
再看建面约105-107㎡的户型，堪称进阶家庭的完美之选。
首先，整体4大开间，将房子“拉宽”，直面阳光与鲜氧，极为通透与舒适。
与此同时，全屋设计5处飘窗。阳台的超级空间，同样计入一半面积，使用率极高。
这相当于，拥有了更多空间，餐客厅尺度更大了，主卧更阔绰了...
如此高得房率下，同等面积多一房，绰绰有余。书房的空间，可设计书香品茶天地，或是瑜伽室，游戏室、音乐室，给现代人居增添一处沉浸式空间。
值得赞叹的是，项目还将推出品质洋房，1梯2户设计，意味着一层楼只有2个住户。并独梯到户，对于改善型家庭来说，住起来更为私密舒适。
该户型设计四个奢阔房间，更拥有超级宽屏空间，比拟豪宅的气派与大度，视野更海纳百川。
双阳台的设计，使室内空气形成南北对流，通风与采光皆为一流，最大化避免滋生病毒与霉菌。
实际上，后期物业的管理，在当下越显重要，其关乎房子的流通。项目采用旗下融创物业，持有国家一级资质的同时，还带来后期系统的保养维修，市场极为罕见。
其提供房屋品质巡查、房屋验房、风险检查、新房装修、维修保养、旧房改造等全流程服务，给业主带来安心，让房子拥有市场竞争力，更具溢价性。
据悉，项目正火爆在售二期产品，建面约80-105㎡的高拓产品，价格2.3万起！真惊喜无疑了！
凤凰君还了解到，项目现推出年终钜惠，两周年庆典优惠活动。现在电话预约，即额外享99折。二期清盘在即，名额已不多，真的到拼手速的时候了。
最后，凤凰君提醒大家，目前政策端已见底，楼市的放松信号已来，反馈至市场有滞后性，把握住这段“真空期”尽早下手，至关重要。
项目地址：珠海·金湾区金翔路南、科工路西
项目电话：0756-8996999
