来源时间为：2022-03-12
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乌镇，年客流1000万；南浔，年客流500万……
每年一到旺季，超级人流就涌向乌镇、南浔这对“古镇黄金CP”。由此，也衍生出了全国文青都赶去的乌镇戏剧节，以及马化腾、李彦宏、雷军等互联网大佬齐聚的“乌镇峰会”。
这对“古镇黄金CP”是一个缩影，充分展现了一个旅游IP让一座城市火出圈的盛况。如今，文旅项目也已成为令人垂涎的“超级红利”。
看向珠海，成为“网红”城市的重要一笔中，必定有遍地开花的文旅项目。诸如2014年开业的珠海长隆国际海洋度假区，开业以来的客年年攀升，如今已稳赚千万客流量。
如果说，珠海长隆国际海洋度假区是珠海文旅项目的一张重要名片。那么斗门集聚的文旅项目，则在珠海形成了不可或缺的文旅产业带。
斗门形成珠海独有的生态旅游资源
宋城加持，助力发展文旅产业带
在珠海长隆国际海洋度假区“出圈”之前，斗门作为珠海“绿肺”，拥有秀美的生态、旖旎的风光、悠久的历史和厚重的文化，早已形成了独有的生态旅游资源，并吸引了全国各地的人慕名而来。
每到“五一”、“十一”这些旅游期，诸如珠海唯一一条清朝古街、南宋赵氏祖祠菉猗堂、南宋唯一皇裔庄园接霞庄、珠海十佳旅游景点皇家寺院金台寺，以及国家4A级景区御温泉度假村等旅游资源，总能成为珠海旅游的吸睛地。
近期，备受关注的宋城演艺度假区内，挂出一宗旅游设施。该地块将建成斗门演艺文化中心，建设内容包括景区入口、游客中心、雨庭、会议中心、科技馆、酒店和地下公共设施等。斗门的文旅产业，再次加上重磅砝码。
看向《珠海市斗门区文化产业发展战略规划(2018-2030)》，斗门在文化产业方面主要打造乡村文化聚集区、历史文化聚集区、都市文化聚集区，投资额达350-500亿，涵盖23个重大项目。
其中乾务拥享历史文化聚集区和都市文化聚集区两大发展红利，上文提及的宋城演艺度假区、金台寺等项目均位于历史文化聚集区内，先人一步享受斗门文旅项目的溢出效应。
并且，在都市文化聚集区内，还能快速享受诸如大信新都汇、万达广场等，将乾务的格局推向更远大的发展。
“文化＋旅游＋人居”成新风口
约34万㎡人文生活大城领势宜居生活
论历史底蕴，从南宋起，斗门就不断融合发展为兼有佛教文化、南宋皇族文化、南洋商贸文化的区域，成为珠海历史文化底蕴最深厚、文化旅游资源最丰富的区域之一。
如今，宋城、金台寺、接霞庄等项目组成了斗门的文旅产业带。在历史文化之上，加上更多现代的功能。但在新时代中，发展把人留下来的“文化＋旅游＋人居”的新风口，才是斗门文旅产业升级的重要抓手。
对于来到斗门文旅产业带的人们来说，无论是日常居住，还是周末休息，都需要高品质的人居产品作为载体。
如果有这么一个人居作品，既把斗门历史文化底蕴融入项目中，兼容并包，亦自成一派。
另一方面，产品也要足够硬核，能够满足人们留下来“观赏、居住、学习、休养、娱乐”的需求。不仅仅是造房子，更是造一种高品质生活。这样的产品，是不是很难得！
沿着斗门文旅产业带向南，诞生于乾务糖厂的“星河湖山春晓”率先起势，把博物馆搬进社区里！
它不仅传承着深厚的历史积淀和人文底蕴，加上将带来的学校、艺术中心、街区、体育公园等，周边山水环绕的天然优势，这也是一座赋予了现代化精粹的人文生活大城。
▲糖厂文化博物馆效果图
为何星河会选择在乾务打造一座人文生活大城？
紧跟政府红利，瞄准板块“中心”潜质
作为城市运营引领者，星河认为：“做企业要顺潮流而动，略微超前半步”。“星河所在、必定中心”，也成为了星河择址的重要标准。
因此，星河把疆土拓展到了斗门乾务，亦是看中了这个板块的“中心”潜质。
一方面，星河湖山春晓所处的乾务，本就是政府投资倾囊而出的地方。
另一方面，乾务拥享几大交通要道。通过机场高速向北可直抵斗门文旅项目，向南直抵珠海机场，也能直接导流全国各地的人流至此。
通过珠海大道、西部沿海高速，快速接驳香洲、珠三角，未来通过香海大桥西延线，更是直抵香洲腹地。
在此背景之下，星河湖山春晓便是站在了“巨人的肩膀”上，天然坐享交通内外联动的便利。
稀缺！涵盖六大生活中心
全业态、全龄段人文生活大城亮相
此前，星河地产首度布局珠海落子金湾，打造了星河传奇花园。
如今，星河湖山春晓是星河布局珠海的第二子，把历史文化底蕴融入人居生活中，这是项目将为乾务带来的彩蛋。
作为一个体量达34万㎡的人文生活大城，星河湖山春晓涵盖六大生活中心，打造文化、、运动、教育等全业态生活需求。
▲六大中心示意图
1
文化中心
打造珠海首个博物馆社区
斗门曾因制糖业被国家糖办授予“全国最甜县”称号，其中，乾务糖厂则是斗门一笔宝贵的工业遗存。
▲乾务糖厂旧照
星河湖山春晓以糖文化为传承，将乾务糖厂以博物馆的方式获得新生，打造约3400㎡的糖厂文化博物馆，重塑斗门文旅“新地标”，届时糖厂历史将在此重现。项目还将依托糖文化，打造社区艺术中心和邻里中心。
▲糖厂文化博物馆效果图
在博物馆外，还将打造工业风文化广场，集艺展、休闲、娱乐一体，还有购物、酒吧、美食等服务，都能在这里一站式享受。
▲工业风文化广场效果图
这种自带城市文化地标的项目，绝对称得上是片区独一无二的名片。
2
中心
“一站式”体验休闲娱乐
项目自带1.5万㎡全业态体，4500㎡全能邻里中心，集合社区零售、新鲜蔬果、小吃快餐、休闲餐饮等。
这与在市面上那些只有几千平米底商的项目相比，星河湖山春晓简直无与伦比！未来业主下楼就能享受美食、看电影、逛街血拼，这样的体验感不要太棒。
▲1.5万㎡全业态体效果图
3
运动中心
满足全龄段业主运动需求
项目自带建面约3000㎡的全龄段社区体育公园，实现运动健康的社区理念，出门步行可达镇体育中心(规划中)。未来业主无论什么时候想挥洒汗水，这里都会是无与伦比的“最美放松地”。
▲体育公园效果图
4
教育中心
家门口即是幼儿园
项目自带建面约3600㎡幼儿园，享受家门口的优质教育，轻松实现“目送式”上学。
▲幼儿园效果图
5
生态中心
住在山水之间，尽享鲜氧生活
更难得的是，星河湖山春晓就建在山水之间，打开家门就在公园里。
项目择址珠海生态富氧之地，背靠万亩大岭髻，直面约5万㎡乾糖湖景，是一个宜居性极高的公园住区，将来业主们散步、晨练、遛娃都有一个好去处。
▲星河湖山春晓效果图
6
人居中心
全周期成长户型，品质人居生活
有人说，疫情后的中国房地产就进入了“健康住宅”期。所谓健康，不是狭义的“健康配置”，而是指合理的园林规划、科学的户型设计等等。
回归社区生活，星河湖山春晓把公园搬进了社区，构筑了一个全龄段生态社区。
居住在这里，外揽一线山湖景观，内拥生态湿地、童乐时光、乐教时光、学堂时光、健身悦动、邻里交流五大主题园林，内园外景相映成趣。
▲全龄段生态社区效果图
据悉，项目将打造舒适型高层美宅，带来建面约89㎡“2 1房”以及117㎡“3 1房”全周期成长户型。
不管是“全明格局”、主卧套房、U型厨房等设计，都极具功能性，完全满足了二胎家庭、三世同堂的需求。
▲建面约89㎡户型图
▲建面约117㎡户型图
千亿星河，紧跟浪潮实力造城
纵观市场，优质板块与实力开发商总是相互成就。诞生于1988年改革开放浪潮中的星河，已有30余载的运营积淀，稳坐千亿房企之列。
如今，凭借卓越品牌实力、良好行业口碑，星河地产获得诸多赞誉：2012-2021年，星河连续十一年荣获“中国房地产百强企业”称号，十次荣膺“中国蓝筹地产”殊荣。
在许多房企频频暴雷的当下，星河还是难得的手握“三条绿档”的房企。
▲星河卓越的品牌实力
作为深圳本土成长起来的优秀房企，目前星河集团业务覆盖粤港澳大湾区、长三角、京津冀、中西部四大重要城市经济圈，布局30余座城市，总资产超千亿。
▲星河布局30余座城市
选择星河湖山春晓，除了有实力房企星河作背书，作为购房者，还有更为实际的考虑。
项目作为位于斗门文旅产业带中轴处的人文生活大城，不仅近享文旅项目的利好辐射，更因为自身的完善，
