文化是一个城市的脉络，规划是一个城市的灵魂。如今，珠海三旧改造取得突破性进展，古老而年轻的珠海，如同涅槃重生的凤凰，正以前所未有的速度展翅腾飞。城中村改造、旧厂西移、烂尾楼复苏、旧小区更新、前山河治理等各大项目的推进，开启了珠海城市建设的宏大序幕。
珠海蜕变：三旧改造加快速度城市形象亟待升级
过去，走过珠海闹市中心，总会看到一些破旧的高楼大厦和小区，犹如城市的伤疤。如今，城中村改造、旧厂西移、烂尾楼复苏、旧小区更新、前山河治理等各大项目的推进，开启了珠海城市建设的宏大序幕。珠海计划用3至5年时间，通过实施旧城改造和新区建设，全面提升城市品位，产业转型升级，彻底改善人居环境。
据了解，2014年珠海已完成改造项目24个，涉及用地77.8万平方米，累计投资38.2亿元。截至去年底，正在改造的项目共计61个，涉及用地410.3万平方米。南湾片区旧村改造项目、城市之心、市民文化广场等29个重点项目正在按计划推进。不仅如此，政府也将加大财政、税务、金融政策扶持等政策，助力珠海三旧改造。珠海正在以前所未有的速度蜕变，成为一个真正的宜居城市。
13条旧村改造将年底启动建设2017年底建成回迁区域从去年8月以来，城中旧村更新项目总体进展及计划进行中，推进了沥溪、福溪村改造等主城区第一批次城中旧村更新项目，13条旧村改造项目或将年底启动建设，而回迁区域则2017年底建成。同步推进香洲区后续批次上冲、翠微等14条城中旧村更新项目现状测绘及更新单元规划研究等前期工作，争取在2016年至2017年间相继启动建设。第一批13个旧村改造项目年底启动后续14个项目推进中据了解，第一批次城中旧村更新项目进展已动工及即将动工项目4个。其中，海湾村更新项目一期于2014年11月动工，正在进行桩基础工程，建设进展顺利。沥溪、福溪村采取异地搬迁方式改造，统一安置在上冲TOD小镇珠国土储2015-01地块。广生村确定采取土地一级开发模式，由华发集团实施；目前更新单元规划、现状房屋测绘及拆迁补偿方案编制已基本完成，回迁区近期将启动清拆工作，力争在6月底动工。三旧改造村落分布图
另外，南溪村、广昌村、洪湾村、湾仔银坑村、关闸村、北沙六组村7个项目，也正在开展各项前期工作，政府称力争在年底前动工。其中，广昌村、湾仔银坑村、关闸村3个项目，华发集团将参与合作，洪湾村由格力集团实施。不仅如此，后续批次城中旧村上冲、翠微、东坑、造贝、东桥等旧村已启动改造意愿征询、现状房屋测绘及更新单元规划编制工作。其中，上冲、翠微、东桥有望在2016年上半年动工。其他第二、三批次9个城中旧村更新项目正在推进前期工作。具体包括南屏村、十二村、红东村、作物村、华前村、梅溪村、莲塘村、夏湾村、婆石村。21个旧厂房改造项目列入重点工作产业将向西部转移旧厂房更新项目总体进展及计划梅溪村旧厂区改造等21个旧厂房改造项目列入2015年市政府重点工作任务，计划在今年年底项目动工率达到70；2016年底项目建成率达35；2017年底项目建成率达45。政府在《简报》中声明，将加大西部地区旧厂房改造工作推进力度，进一步挖掘土地资源潜力，拓展城市发展空间，为东部城区城中旧村需要异地消化的建筑规模提供土地载体，为西部生态新城打造先进装备制造产业带做好配套服务。珠海53个"烂尾楼"有望复苏政府将出扶持政策日前，市政府表示将以政策催谷珠海烂尾楼复苏。过去因房地产市场发育不健全，政府监管不到位，开发商经营不力、资金短缺等原因，导致大量的在建工程停工停建，形成了为数众多的烂尾楼项目。为了盘活土地资源，促进房地产市场稳定发展，创建良好的市容市貌和社会环境，市住规建局牵头研究提出了《珠海市烂尾楼整治处理工作方案》，力争在3年内全面整治处理烂尾楼。
据统计，我市现有烂尾楼53个，涉及总用地面积约92万平方米，主要集中在香洲中心城区（18个）和金湾区（26个）。这些烂尾楼均属已依法取得《建设工程施工许可证》并进行了桩基础建设以上工程，持续中止建设超过2年，目前处于实质性停工状态、尚未竣工的房地产项目。
分类甄别烂尾楼
有根据烂尾楼实际情况，市国土局、市住建规划局将分类甄别，采取不同处理方式。其中包括继续复建、项目转让、依法拍卖、政府收回、综合整治。
有计划、有实力进行复建的，允许自行复建；无力开发建设但有开发价值的烂尾楼，积极引导其通过有形土地市场交易等方式转让给有实力的市场主体继续开发建设；欠交政府大量地价的，无法通过有效途径解除债务；严重影响城市景观，3年内仍得不到有效解决和盘活的，要求业主进行整治、复绿或者拆除。
加大政策扶持力度
市住建规划局加大了复活烂尾楼的政策扶持力度。《工作方案》提出了在符合规划的前提下给予规划调整支持、土地收益让利、重新起算土地出让年限、加大财政、税务、金融政策扶持等思路。
珠海主城区烂尾楼分布图珠海更新蓝图已现城市之心与拱北口岸中心或成城市窗口香洲老旧小区将变身高富帅前山河整治以创新模式推进近日，珠海政府公布了2015年第2期《珠海市城市更新简报》（下称《简报》），文件中阐述了一直牵动珠海市民关注的城市之心项目和拱北口岸商旅中心项目的最新进展和计划。随着城市总体规划的贯彻实施，城市之心和拱北口岸商旅中心项目即将像花儿一样在珠海大地上绽放，展示出珠海独具魅力的城市特色。
城市之心拆补取得重大突破
城市之心是珠海罕有的庞大改造工程，其核心区包括景山路、吉大路和海滨南路三条道路形成的三角形黄金地块，占地面积约十八万五千平方米，规划建筑面积六十五万平方米，其中包括新建一幢高三百八十五米的九十七层地标建筑。
拱北口岸打造沿岸天际线
拱北口岸商旅中心项目则是把拱北口岸地区（北至将军山、南至拱北口岸、西邻迎宾路、东至情侣路）规划形成一轴连两心、两带伴四组团的空间结构。项目的改造核心区主要是拱北口岸市场周边及莲花万景城地块。
距离2000年珠海启动三旧改造至今已15个年头，但由于种种原因，三旧改造迄今也尚未完美收官，珠海再次吹响了新一轮加快城市更新攻坚战的号角。根据珠海政府近日最新公布的《简报》，珠海2015年三旧改造城市更新工作要点包括了香洲区老旧小区综合整治、前山河综合整治与旧村更新和万山区旧渔村及镇区更新。
香洲区三个老旧小区今年整治后将成高富帅
老旧小区内各种基础设施落后，普遍存在道路坑洼积水、地下管网铺设不完善、安全措施不到位等问题，成为居民投诉的热点。今年，为农社区、莲花山小区和凤凰南路1001号三个老旧小区综合整治试点项目已动工，预计在2015年7月底完成建设。
以PPP模式推进前山河综合整治
前山河流域环境综合提升工程自2013年9月正式启动。前山河综合整治包括污染综合治理（含源头清污工程、清淤保洁工程）、堤岸线建设（含广昌社区旧村迁建和土地开发、堤路建设等）、防洪排涝工程及生态净水工程等。
