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珠海统计局:今年全市房地产销售将继续回落房价有下调

发布日期:2017/9/8 0:48:41 浏览:423

南方网讯(全媒体记者/沈文金张应昂梁涵)珠海市统计局官网24日发布长文,分析去年全市房地产形势,预测今年走势,并提出促进房地产市场健康发展的政策建议。

南方网讯(全媒体记者/沈文金张应昂梁涵)珠海市统计局官网24日发布长文,分析去年全市房地产形势,预测今年走势,并提出促进房地产市场健康发展的政策建议。文章认为,今年房地产销售将继续回落,房价或出现实质性下调。

这篇3000余字的《2016年珠海房地产形势分析及2017年展望》由市统计局投资与农业统计供稿。该文称2016年房地产市场走势先扬后抑,年初开局平稳,二、三季度去库存的宽松环境下屡现冲高行情。10月,执行限购和差别化住房信贷政策后,市场热度明显“冷却”。由此,经历高峰之后累积的房地产市场风险,如房价上涨、地王频现、不规范交易行为等,在调控政策执行之后,也得到了部分缓释。

西部销售面积首超东部商品房网签均价达2万

文章特别提到,2012-2015年,西部城区(金湾与斗门)和东部城区(香洲与高新)的销售面积之比为0.56:1、0.80:1、0.82:1和0.91:1,差距不断缩小。2016年,该比例更是达到1.21:1,西部城区的销售面积一举超过东部城区。东部城区受土地资源稀缺与高房价掣肘,与西部城区相比在房地产的发展势头上逐渐式微,只有突破土地供应瓶颈和加快城市更新步伐,东部城区房地产业方能重新找到新的增长点。

限购执行后,商品房住宅价格上涨势头得到遏制。去年10月,珠海新建商品房屋交易登记价格一度达到19824元/平方米,网签住房均价达到20463元/平方米。房价高企使资金加速流入楼市,加剧了市场泡沫化风险。新政执行之后房价上涨势头得到遏制,12月我市新建商品房屋交易登记价格为18253元/平方米,比10月下降7.9;网签均价为18119元/平方米,环比下降1.6。

此外,住宅去库存效果显著,待售面积从2015年下半年开始实现负增长,到2016年12月底,住宅待售面积绝对值同比减少了25.74万平方米。而办公楼去库存难度最大,1-12月待售面积同比增速高达959.8,以横琴的梧桐树大厦、横琴国贸大厦、横琴总部大厦为代表的办公楼去化状况堪忧。

房地产销售持续回落但房价大幅下调可能性不大

文章认为,2017年上半年,珠海市房地产销售预计将会延续2016年四季度以来的下滑趋势,由于2016年上半年销售面积和销售额都是高位增长,加上很多刚性需求和改善性需求在2016年得到释放,因此,2017年房地产销售面积和销售额同比增速预计将大幅回落。

同时,2017年房地产价格上涨压力会明显低于2016年,若继续保持调控政策的连贯性,房地产企业势必会根据市场形势作出价格调整。但受到前期地价等因素影响,预计房价大幅下调的可能性不大。

房地产投资增速下滑房企资金链面临考验

该文预计,今年房地产投资增速下滑,全年投资增速5左右。受到房地产销售和房价上升趋缓的影响,加上出于风险控制的原因,金融机构对于房地产资金流向和使用监管会更加严格,再加上2016年基数的影响,预计2017年房地产投资增速将出现明显下滑,不排除个别月份出现投资增速负增长的情况。

此外,房地产企业资金链也面临考验。2016年珠海拍出39宗地块,总成交价约222.91亿元。“10·6”新政后,连续三个地块溢价率分别达到了47.8、55.8和84.6,企业资金回笼压力不小。金融机构加强监管房地产金融业务,叠加住房市场的收紧态势和部分企业的非理性拿地,明年一旦出现交易量低谷,房企流动性的充裕程度面临考验。

最后,文章建议,确保相关调控政策的连续性和一致性。保持房地产市场平稳发展,必须将曾经有效且再次初显成效的调控政策进行到底,允许并容忍房地产增速回落乃至下降给经济发展带来的暂时影响,不能因影响速度而在政策上出现反复。同时,加强保障性住房供应,逐步提高货币补贴在住房保障方式中的比例。

《珠海统计局:今年全市房地产销售将继续回落房价有下调》相关参考资料:
珠海市统计局、珠海统计局、珠海市统计局公众网、珠海市统计局网站、珠海市香洲区统计局、国家统计局珠海调查队、珠海统计局网站、珠海香洲区统计局、珠海统计局一套表

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