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珠海那些盛极一时的景区
圆明新园：1992年筹建，1997年开园的圆明新园曾是珠海旅游业的标杆，为珠海“十景之首”，最高峰单日5.8万人次入园，年接待200万人次，年收入1.5个亿，但到了2011年，只有70万人次入园，全部营收不到4200万，业绩下滑严重。为扭转颓势，圆明新园过去十几年来曾做过14个规划，谋求转型，最终却没有一个能够落实。市政府随后出主意，拆除围墙，倒逼经营者开发新旅游产品。2012年8月，封闭了15年的圆明新园正式向公众免费开放，之后游客人数迅速飙升。
珍珠乐园：坐落唐家的珍珠乐园由日本高尔夫振兴株式会社投资，为珠海经济特区引入的第一个中日合作项目，其全套从外国引入的过山车、摩天轮等30多套项目当时令人国人大开眼界。1985年5月，珍珠乐园开园时，时任全国人大常委会副委员长华罗庚亲临开幕式，盛况空前，是珠海“十景之一”。最高峰时期赢利1000多万元/年，随着同类公园纷纷崛起，近年来走下坡路，2011年亏损数百万元，由于项目设施老化陈旧、同时为降低维护成本，摩天轮等被拆。
滑落
涉入贪腐大案，景区雪上加霜
银行行长及其妻子索取亚马逊、武林源27.9的干股
接手之初，河南郑州工程学院派驻景区的一名负责人曾信心满满地向媒体宣布，计划到2009年中期结束亏损，实现“收支平衡”。但在“骨感”的现实面前，这个愿景变得难以实现。
股东经营理念各异
现任“亚马逊”景区管理人是焦先生。他在接受南都记者采访时坦言，时至今日，景区效益都不好，一个重要原因是这几年景区冒出几个股东，经营理念各异，导致景区定位不明，发展不起来。
景区售票员则抱怨，亚马逊地处平沙，距市区有近40公里路程，位置偏僻，导致游客不愿过来，生意冷清。不过当被问及同样是五一，位置同样偏远的横琴长隆和海泉湾为何游客汹涌，以至于交警不得不采取临时交通管制措施时，这名售票员哑口无言了。
多名知情人则透露，亚马逊的迅速衰落和持续不振，除了同质化竞争严重，旅游项目没有与时俱进，不符合游客的口味，还有一个重要的原因是几个股东之间的内部纷争，让经营者无心管理，疲于应付各类官司。
背后的隐形“股东”
最轰动的一桩案件是2012年引爆的珠海广发银行原行长屈建国贪腐大案，其“落马”就与亚马逊有直接关系。
公开报道显示，屈建国早在2002年担任广发银行郑州银基支行行长时，就已经与郑州交通职业学院院长、法定代表人李某兴相识，屈建国通过给该校贷款收取“公关费”等方式索贿，截至2008年初，通过其妻张爱琴虚开增值税发票到学院报销的方式，提现106万元。
此外，屈建国还以贷款为饵，让其妻张爱琴和姐夫于某也成为郑州交通职业学院的投资人。也正是屈建国，促使学院后来收购了负债累累、经营不善的亚马逊，他和妻子也顺理成章地成为背后的隐形“股东”。
来自法院的一份判决书中，亚马逊景区原法人代表李某四供述，2005年9月，他从澳门里程旅游有限公司收购了亚马逊后，将旅游主题改变创立武林源旅游有限公司。2006年他认识屈建国，2007年底以亚马逊公司名义向广发银行珠海分行贷过1800万元。但屈表示亚马逊公司尚不具备贷款要求，在珠海没办法，但他可以利用关系在郑州申请贷款，后屈建国以郑州交通职业学院作为贷款主体，以亚马逊公司的土地作为抵押向广发银行郑州银基支行申请了2000万元贷款。
迫于压力答应贷款方案
李某四说，因公司资金需要比较大，他后来继续找屈建国贷款，屈说想要解决资金紧张问题一是再给他20干股，二是将公司转让出去，他已为其找好买家。而这个买家正是郑州交通职业学院，他本来给出的转让价为1.5亿，后被屈压至9000万元，4000万元现金，另外承担5000万元债务，“当时我已失去资金来源，迫于压力只好答应屈建国提出的方案”。
2013年1月，广东省高院终审认定，屈建国及其妻子以帮助收购、压低公司价格、获得贷款等为由索取亚马逊、武林源27.9的干股，合计人民币1300多万。一审中，屈建国被判死缓。
相关人士透露，学校曾参与举报屈建国违规受贿，强行索要股权多年。而在此期间，围绕亚马逊和武林源的股权，郑州交通职业学院还几次和前任经营者发生纠纷，并对簿公堂。景区现任管理者焦先生证实，这些纷争让亚马逊雪上加霜，影响了经营。
求生
谋求出路，转型职校
由于景区多年经营不善，“学院派”出身的河南郑州交通工程学院理所当然地想到了干回老本行，从旅游转型职业教育。
焦先生介绍，景区效益不好，而唯一的股东本来就是搞教育的，在国内已经有一定的知名度，就想到了把亚马逊改建成职业院校。目前学校的申请工作已经通过了省、市教育部门审批，进入了筹备阶段。按照初步设想，亚马逊现有的景区设施当年均花重金打造，环境也很美，全部拆掉太浪费了，将保留下来。景区还有一部分地多年来未开发，将用来建设院校，至于景区未来是否作为学院的一部分，还是继续从事旅游用途，目前还在规划当中。平沙镇相关人士证实了上述消息，称2013年就已经收到了亚马逊转型职业院校的申请。
焦先生同时表示，亚马逊的表演项目已经停掉了，目前只经营拓展、钓鱼和餐厅等少数几个项目，由于职业院校还在筹建，预计起码还要两三年时间才能建成，至少这期间，景区还会正常经营。
为了招揽生意，这个2003年就收费90元一人的景区，如今门票已经降至40元，“很多项目都没有了，不降价不行”售票人员解释。
亚马逊前途依然未卜，但至少在今年这个五一，它依然萧条冷清，依然门可罗雀。一位资深导游说，现在越来越多的游客都崇尚自然，主打生态的亚马逊并非没有前途，只是景区几乎都是人造的，多年来却偏偏一直打出生态旅游的牌子，加上周边都是工矿企业，无论怎样营造内部环境，假的终究是假的，难以真正吸引游客。
一位教育人士也忧虑，珠海已经有广东科干院、珠海城市职业技术学院、珠海理工职业学校、珠海一职等多所职校，格力又要在湖心路口附近建职校，亚马逊也转型职校，加上珠海还有这么多独立院校，在这方寸之地，生源大战未来将变得异常惨烈，转型教育的亚马逊未来能否重获生机，仍是未知。
落寞样本之灯笼沙景区
从生意红火走向免费开放
门票收入难以对景区进行维护和提升
五一前，灯笼沙水乡风情旅游区组织全部10名员工开会，宣布从5月1日起免费开放，员工们将解散，按《劳动合同法》的相关规定来结算工资和进行补偿。
门票收入 补贴只够发员工工资
“就是都失业喽，自己再去找别的工作。”30多岁的林雅（化名）颇为无奈地说，此前她是灯笼沙景区的中层管理干部，从景区三年前正式开放起就一直在这里上班。
对于林雅来说，景区最近两年的经营状况虽然不理想，但还是有一定的知名度和影响力的，旅行团每隔一两天就会组织一批游客到来，每人按20元收门票，可以观看“水上婚嫁”表演和坐游船在河道上转一圈，门票收入可以解决半数员工的工资，加上白蕉镇给的2万元，还是够发工资的，但没有能力对景区进行维护和提升了。
多家公司想接手但不能大改大建
5月3日上午11时，在灯笼沙景区外，一辆私家车上走下5个人，他们在景区的售票窗口观察了半天，确定无人售票，而景区大门又大开着，这才略有些迟疑地走进面积并不大的景区，发现里面没什么值得看的，就又走了出来。车主蒋先生说，他两年前曾来过灯笼沙，感觉这里小桥流水人家的风貌不错，这次他父母从江西老家来珠海玩，他就想到带老人家逛逛珠海的水乡。
在景区门外，有几位村民坐在太阳伞下，地面上摆放了一些农产品。村民说，这几天还是有人开私家车来景区玩的，但人稀稀拉拉的，所以他们的生意很淡，不像三年前景区刚开业时，只要有东西摆出来就不愁卖不出去。
“（灯笼沙）景区还在运营，只是把门票取消，改成有人要坐船就收船票了。”斗门区旅游局局长张红梅说，景区解散的员工主要是“水上婚嫁”表演团队和部分办公室人员，留下来的还有3个人，保安2人，保洁员1人。
景区的下一步怎么走，张红梅表示，近期已有多家公司表示想接手景区，但斗门旅游局方面的考虑是，景区里不能大改大建，要在现在基础上进行提升和改造，要避免出现先圈地，进而搞旅游地产开发的情况出现，因此对于投资商，斗门旅游局还是保持慎重的态度。
今昔对比
村民说，这几天还是有人开私家车来景区玩的，但人稀稀拉拉的，所以他们的生意很淡，不像三年前景区刚开业时，只要有东西摆出来就不愁卖不出去。
落寞样本之白藤湖
湖畔别墅闲置养鸡
曾经以水为媒大量吸客，如今旅游功能已被淡化
位于斗门的白藤湖度假区建成于1984年，占地20平方公里，因是中国首座农民度假村而名动全国。但自90年代中期以后，随着各地度假区兴起，竞争加剧，白藤湖度假区原有的别墅配套老化、滞后，加上白藤湖受到污染，逐渐趋于萧条。大量别墅闲置，或是成为政府机关和企业的办公场所，旅游功能不断被淡化。
不少别墅荒废酒店靠低端客
白藤湖曾以“住水边、食海鲜、玩水面”为宣传语，时任的中央领导大多都曾来此视察过，至于文学大家王蒙、诗人舒婷也曾住过湖畔的酒店。不过，最近十年间，这里已不能称之为景区了。
“岸上没玩的，水上没得玩，你没看斗门都好多年不提白藤湖了吗？”昨日下午，住在白藤湖附近的吴先生说，十多年前在白藤湖上还有游船可以坐，后来就没有了，20多平方公里的白藤湖如今无人问津。
白藤湖周边的酒店大多建于上世纪八十年代，当时正是珠海大发展的时间，“今天借你一桶水，明天还你一桶油”的宣传语响彻南北，大批热钱涌入白藤湖这块弹丸之地，酒店、别墅建起一大堆，但随着国家银根收紧，一切繁华都归于尘土，后来经历了20多年，仍然没有翻身。
白藤湖周边几乎没有什么可玩的，这里主要提供的是酒店住宿和餐饮服务，不过这些酒店以今日的眼光来看，会感觉里面的空间狭小逼仄，装潢等也没能赶上时代。湖旁有几家专做海鲜的大排档。
虽然不少别墅都荒废了，不少酒店已关停，但白藤湖周边的不少建筑，有的继续经营酒店，吸引的主要是外地的低端客源，比如东莞驾校考长途的学员等，也有一些外地旅行团冲着白藤湖的名气而来。有些建筑被改造成了KTV和夜总会。
改制遗留问题发展易受阻挠
“为什么没有好好开发利用？那里太复杂啦！”斗门区政府一位知情人士介绍说，白藤湖地区原本是国有农场，后来改制成了公司，当地也由农村改成了居委会，隶属于白藤街道办管辖，农场的职工都变成了城镇人员，没有了宅基地。由于此前公司经营和人员安置等存在一定的问题，加上当地居民认为自身利益受到损害，所以该地区一直都不是很稳定，那里有任何的大的动作都很容易受到阻挠。当地居民近年来也一直在要求恢复农民身份，但这个事根本无法解决，所以整个白藤湖度假村周边地区基本上维持了上世纪八十年代的面貌。
白藤湖旁有约100幢荒废的别墅，别墅多为两三层，别墅区里杂草丛生，有的别墅甚至租给别人养鸡。南都记者了解到，这些别墅的产权，有的属于军区，有的属于银行，有的属于央企，属于
