珠海新“地王”19050元平方米业内分析，建成后房价要卖到4万元平方米

珠海新“地王”19050元平方米业内分析，建成后房价要卖到4万元平方米2016-07-1608:53来源：2016-07-1608:53:42来源：作者：责任编辑：yfs0012016-07-1608:53:42.0珠海新“地王”19050元平方米业内分析，建成后房价要卖到4万元平方米珠海;新;地王;19050;元;平方米;业内;内分21644530滚动读报url:？ud_key=18653&ud_date=,id:0

本报讯（记者宋一诺应立枫）昨日下午，位于金湾区西湖片区启动区的二类住宅用地（珠国土储2016-05地块）在珠海市土地房产与矿业权网上交易系统进行网上竞拍，经过三十多家房企的激烈角逐，最终被珠海崇峰房地产开发有限公司以楼面地价19050元/平方米的高价拿下，加冕珠海新一代“地王”。

新“地王”长啥样？

出让公告显示，这个编号为珠国土储2016-05的地块，位于金湾区西湖片区启动区金河大道北侧、迎河东路东侧，总面积78570.17平方米，建筑面积175320平方米，规划用途是二类住宅，1.0<容积率≤2.23。该地块属于纯住宅用地，没有规划配套的商业设施，但须配套建设公共厕所（建筑面积60平方米）、垃圾收集点（用地面积60平方米）、社区工作用房（建筑面积120平方米），由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府。

有房产机构分析报告指出，目前金湾航空城内商住用地除该地块外，剩余较大地块为该项目东侧的明宏工厂地块，由于明宏土地处理事宜还在进行当中，即将出让的这个地块在短期内是区域内少见的大宗住宅用地。

新“地王”破了哪些纪录？

昨日下午，在珠海市土地房产与矿业权网上交易系统上，三十多家房企展开二百多轮争夺，地价先后突破一万七、一万八大关，最终被珠海崇峰房地产开发有限公司以楼面地价19050元/平方米的高价拿下。据悉，此前市区地价拍卖最高纪录是17600元/平方米，横琴地价拍卖最高纪录是18400元/平方米。

同时，该地块起拍价也创了西湖片区启动区新高。该地块的起拍楼面地价为3950元/平方米（总起拍价近7亿元），已超过了金湾区西湖片区启动区此前任一拍卖地块的起拍价，比今年1月28日龙光地产拿下的金湾单价地王（珠国土储2015-16）起拍价还要高出350元/平方米。

有业界观点认为，众多央企参与此次竞拍，其中不少央企希望通过此地块进入珠海市场，引得竞争白热化。目前19050元/平方米的楼面地价较为激进，房价需要卖到4万元/平方米才可以支撑，该地价超出了市场的正常价值，会对金湾片区产生价格拉动作用。

新“地王”得主是谁？

珠海市商事主体登记许可及信用信息公示平台显示，拍得本地珠海新地王的企业珠海崇峰房地产开发有限公司，于今年7月5日在珠海市工商局金湾分局注册，投资者许新、程晓秀，投资总额5000万元。