阖家团圆的春节将至。对于房地产行业而言，新年原本是一个淡市，但近几年却成为开发商发力冲年初销售的时间节点。在今年的中山市场，上有国家楼市去库存政策和降息利好，下有深中通道利好的持续发酵、部分楼盘的新春让利，几大利好因素叠加，新春假期或成为置业的好时机。
政策
当深中利好遇上供给侧改革
在上周，中山人的朋友圈又被深中通道刷屏了，这一次的主角是深中通道效果图。据介绍，这是深中通道方案设计国际竞赛第一阶段的冠军照，主桥设计方案由丹麦COWI公司提交。而省十二届人大四次会议上公布的省政府工作报告，至少有10多处直接利好中山，其中就包括开工建设深中通道主体工程。
同时，自2015年11月10日中央财经领导小组第十一次会议，提出要化解房地产库存、促进房地产持续健康发展以来，以去库存为核心的供给侧改革成为全国楼市的热门话题。本月初，中国社科院发布《中国住房发展报告2015－2016》称，我国住房市场正由增量时代向存量时代过渡，房地产去库存成为2016年五个主要任务之一，表明了“去库存”已经上升到了国家任务的高度。2016年楼市在“去库存”基调下，政策将趋向宽松，化解产能、拉动需求的刺激政策出台将是大概率事件。
报告称，2016年可能采取刺激性政策，住房按揭贷款利息纳入个税抵扣，可能会率先启动；出台按揭贷款利息抵扣个人所得税政策，降低购房还款负担。对居民家庭购买首套普通商品住房提供购房补贴和利息补贴。提高公积金覆盖面，改革公积金归集信贷制度，降低公积金贷款利率，让更多家庭能够获得低息购房贷款。同时，建议减免普通商品住房交易税费，促进自由迁徙和居住条件改善，不少政策能够切实提高购房者的购买力，特别是对改善型需求的刺激更为明显。
踩盘
部分在售楼盘春节“不放假”
“去年离过年还有两周时，我们都放假了。今年到现在还没有确切消息，据说过年会安排轮休，还会有人值班。真心希望休息，去年下半年太累了。”1月29日下午，在东区博爱路沿线一家热卖楼盘的销售中心，依然人头攒动，该楼盘的销售顾问付小姐说。至于是否有针对春节的优惠政策，付小姐表示，由于2015年下半年行情比较好，目前货源比较紧缺，价格也一直有微涨，并没有专门针对春节制定优惠政策。
不过也有一些楼盘，在春节期间仍然有一些优惠活动，希望以此来招揽购房客。比如位于南区的悦盈新城三期珑熹山，在本月中旬开盘，目前在售主力房型为74-128平方二至三房，主推110平方臻品户型，价格5200-7000元/平方，春节期间亦可享受“认筹5千抵5万”的优惠。截至1月29日，悦盈新城的售楼中心也依旧在开门迎客，“我们不仅没有放假的通知，还临时加派了人手，新盘开业，春节期间应该也闲不下来。”该楼盘的销售人员陈女士表示，“还好我是本地人，每天都在家里住，不存在回家过年的问题。”
不过，也并非所有楼盘都是春节不放假。“春节期间还在销售的楼盘，主要是近期上市的项目，想接着去年下半年楼市的冲劲，在春节期间错位出击，冲一下销量，并且多数集中在主城区以及火炬开发区、港口等热门板块。一些镇区楼盘也不乏早早关门放假的，与区域市场的冷热状况有关。”火炬开发区一楼盘营销总监秦铭认为。
分析
二月楼市同比或将量价齐升
去年下半年以来，深中通道的利好一次次刺激着中山楼市，下半年楼市销量不断走高，全年拿下124683套的历史成交记录，楼市住宅库存也降至57540套，对比去年库存最高值（2015年4月）的72754套，下降15214套，降幅达20.9。
进入2016年，虽然中山迎来了大寒潮，但中山楼市仍然持续火热。根据合富辉煌中山公司市场研究部数据显示，1月前三周成交量均突破3000套，累计至1月24日已成交12713套，如果不出意外，1月或将再次创下月成交纪录。
2月份将迎来春节，在传统意义上将会是楼市成交的淡季。中山市国土局统计数据显示，2015年2月，中山全市共成交商品房4208套，40.45万平方米。环比2015年1月，套数和面积分别下降56和59；同比2014年2月，分别上涨19和7。在价格方面，2015年2月中山商品房网签均价5817元/平方米，环比1月回落明显，主要是春节假期成交较淡，然而同比2014年2月房价小幅上升了2。
如果能够延续1月份的成交势头，2月份的中山楼市与往年相比，或将迎来销量和价格的双丰收。“以去年2月环比下降5成的规律来看，今年2月至少可以成交6000至8000套，同比上涨三成至五成吧。价格方面，由于1月份连续几周的商品房均价都保持在6300元/平方米左右，因此我估计2月份的均价同比去年也会有比较大的增幅。”合富辉煌中山分公司市场研究部经理谢仲娟在接受媒体采访时表示。
热盘踩点
寒潮挡不住购房热情
数日前，广东遭遇百年难得一遇的大寒潮，中山甚至下起了87年未见过的“雪”，但这丝毫无碍于中山楼市的火热。至1月24日，中山商品房本月已累计成交12713套，如果不出意外，1月或将再次创下月成交纪录。
价格方面虽然开年以来一直稳定在6200—6300元/平方米之间，但市场分析认为，受深圳客的影响中山楼市上涨之势明显，春节过后整体均价可能会有进一步的拉升。近日，本报记者通过实地走访，为读者速推新春热卖楼盘，以供参考。
踩盘：新光天地
地址：南区城南五路5号
特色：打造南区旅游文化小镇
新光靠近城南客运站与华通行茶叶市场，该地段地处深中通道通往中山城区以及港珠澳大桥通往珠海城市的交汇点，坐享双重交通利好，区位潜力非常明显。5分钟就可以接驳到中山博爱路和南外环两条快速路，横向贯通整个中山市区。而临近的高速入口也可以迅速接驳到京珠高速、中江高速。
项目占地总面积达450亩，由新光集团开发，是集旅游、休闲、居住、娱乐、服务为一体的大型现代化综合体，其目标是打造成为南区旅游文化小镇。该项目内拥有三条700米长的商业街，包括105国道沿品牌形象街、以文化为主的茶香街、中心街区隔商业部分与高层住宅。
踩盘：悦盈新城
地址：南区永安一路与南外环
交汇西北侧
特色：商业先行社区配套成熟
悦盈新城总占地面积14.6万平方米，建筑面积56万平方米，绿化面积高达5.5万平方米。悦盈新城也是一个集居住、商业、商务为一体的综合体。
目前在售的房源74-170平方米不等，二至四房，全盘均价6500元/平方米，比南区均价要高出17％，预计3月份还会推出新货。1月16日下午悦盈新城3期珑熹山开盘，现场就有超500人等待认购，其中有不少深圳客也不远千里过来抢房，短短数个小时就已消化近七成以上的单位。记者从该盘销售中心了解到，在春节期间认筹，仍可以享受五千元抵五万元购房款的优惠。
踩盘：雅居乐剑桥郡
地址：博爱路、105国道以及
翠景路交汇处
特色：优质教育资源或成核心卖点
雅居乐剑桥郡项目总占地800亩，由高层住宅、单身公寓、大型商业街、综合性配套区组成，住宅规划总户数达7388户。业主除了可享受社区19万平方的商业配套外，剑桥郡社区内更有两所学校在建，初步定名为剑桥郡小学、剑桥郡中学，按计划将于2017年建成交付政府运营。
剑桥郡目前在售的是位于项目中央的区域“荣矅”，建筑面积85至115平方米二到三房单位。记者从销售中心了解到，现在项目折后均价约7000元/平方米。
《中山：淡季也是购房好时机部分楼盘春节不放假》相关参考资料:
刚需客购房好时机、2017年春节放假安排、2017年春节放假、春节放假安排 2017、2017春节放假、2105年春节放假安排、2016年春节放假通知、春节放假、春节放假安排 2016
