3、科教研发片
位于大、小横琴山之间及杧洲地区，关键发展具有创新功能的科教研发和高新技术产业等。片区包括教学区、综合服务区、文化创意、科技研发区、高新技术产业区等五大功能区。
未来横琴新区将打造旅游休闲、商务服务、金融服务、文化创意、科教研发、高新技术七大产业。
4、西部中芯城区：西部中芯城区位处珠海市西部地区，规划范围东至天生河、坭湾门水道，南至西湖大道，西至机场高速、鸡啼门水道，北至西部沿海高速。双核心为斗门片区中芯和金湾片区中芯。关键发展服务西部中芯城区的大型行政、办公、文化、体育、医疗卫生、教育科研、会展及商业设施，同时积极发展辐射珠江口西岸甚至更大区域范围的高标准的商务办公、文化娱乐、教育科研及旅游休闲等设施。
金湾片区：作为高起点高规划的西部中芯城区，金湾的每一场土拍都受到市场的追捧，2016年7月，崇峰以单价1.9万的楼面价拿下金湾航空城地王，金湾航空城已成为各大房企的“兵家必争之地”，为何金湾区如此备受追捧？
金湾区是珠海唯①的一个能同时拥有机场、港口、铁路、城轨、高速公路等所构建的海陆空立体交通网络的区域，它不仅仅是珠海的城市副中芯，也是珠海未来的交通枢纽。
洪鹤大桥已完工建成通车，它与港珠澳大桥连线对接，促进港珠澳大桥与金湾形成联动。此外，洪鹤大桥还将与广澳高速珠海段、金海高速、江珠高速、鹤港高速形成真正意义上的高速公路网，加大港珠澳大桥延长线对粤西地区的辐射作用，打通粤西直达港珠两地的通道。
广佛珠江城际线，起于广州芳村，经广州、佛山、江门、珠海，在珠海金湾设有金湾站和珠海机场站两站。
未来，金湾区坐拥珠海机场、紧邻高栏港的“双港”优势，加上港珠澳大桥和洪鹤大桥的开通，形成“一桥双港”交通枢纽体系，交通格局实现从“交通末梢”向“交通枢纽”的转换。
配套方面，以金湾航空城为核芯，配有国际商务中芯、市民艺术中芯、公共文化中芯等6大中芯，除此之外还有三甲金湾区人民医院、金山公园和湿地公园、金湾一中等配套设施。
产业方面，2018年金湾区地区生产总值超过600亿元，增速全市zui高。高新技术企业数达到269家，西部中芯B片区落户72家智能制造企业。
目前，金湾航空城片区已相继引进保利、时代、中海、华发、龙光、碧桂园、龙湖、金地、星河等全国知名房企进驻，片区规划建设相当高端，只是暂时还缺乏人气。
斗门片区：现在斗门的环境可能不尽如人意，未来15年后斗门会变成什么样？据《珠海市斗门区战略性总体规划》（2015—2030），斗门将坚持实施可持续发展战略，建设成为美丽中国城市样板，以国际化、现代化、都市化方向快速推进，融合“田园城市”理念，使斗门成为四季常绿的绿城，四季花开的花城，低碳、智慧、生态、滨水、宜居之城。
区域定位
斗门镇：南宋文化旅游风情小镇、富山产城融合北部配套区、浪漫活力新城镇。
富山北：新型工业化临港先进制造业基地，珠江西岸物流中芯之一，斗门区的产业新城。
尖峰南-白藤：斗门“心脏”地区，三江六岸核芯风貌和形象展示区域，综合商业、商务办公和高品质居住集聚区。
白蕉北：连接城市平台和农业平台的“城市之窗”，未来的混合型国际化街区。
井岸：斗门区政治文化和商务中芯，规划定位为具有滨江城市特色的生态宜居新区，面向粤港澳合作的高端产业集聚区。
莲洲：珠海市的城市“谷仓”，国家现代农业示范基地、粤港澳生态旅游度假区、区域性重要的生态保育区。
从区域定位来看，尖峰南-白藤是最有价值的片区，可主要关注。
交通：一环九区城乡互融
对外轨道交通将保留并强化广珠铁路的货运功能，以货运促动港区的发展。远景建设完善的连接珠三角的城际轨道交通系统，强化珠海与深圳、江门、中山等周边城市的联系，形成城际轨道客运枢纽，主要建设广佛江珠和广中珠澳两条城际轨道，此外，珠斗城际轨道将与市区进行联系。
内部轨道交通将建设大斗门快速环线。大斗门快速环线连通斗门北部农业、西部工业和东部城市三大板块，规划10个轨道站点，全长约68km，时速60至80公里/小时；中速有轨电车环线则将整个斗门分成莲洲、斗门镇、富山北、富山南、井岸、乾务-新青、尖峰南-白藤、白蕉北、白蕉南9个分区，每个分区可由一条有轨电车环线覆盖，采用20公里/小时的中速度，依次串联起白蕉城区、井岸城区、富山产业园、斗门古镇、莲洲生态农业园、白蕉北部等地区，片区之间可以联系和换乘。
博主总结：
1、整个珠海来看，北部唐家有高新园、深中通道和深珠通道，南部有十字门中Y商务区、保税区、横琴新区，西部有金湾航空新城，交通枢纽等等，在2016-2017年，珠海的房价就已经远超出这座城市的人口规模和经济体量所能支撑的范围，经过两年调整，逐步稳定下来，但有些虚高。
2、珠海的房子卖给谁，或者应该买珠海哪种房子？
目前来看，横琴新区的住宅，公寓和商铺大多被香港人和澳门人买了；“面朝大海，春暖花开“的海景房多被来自东北的投资客买了，一是投资，二是自住；中芯城区（新老香洲、吉大、拱北）多是被本地土豪或有能力的刚需族买了；唐家、金湾、斗门则是全国各地都有；没有条件的本地刚需大部分买到坦洲，距离香洲约15分钟车程，也是不错的选择。想投资珠海的朋友可以对号入座。
3、珠海各个片区，哪些片区有投资价值？
珠海楼市很繁荣，商品琳琅满目，一不小心就可能挑花了眼。
第①梯队：唐家和十字门中Y商务区潜力高
唐家的环境极为优美，高新产业，高等院校聚集在这里，距离新老香洲也很近，未来还有深中通道和深珠通道，会受到深圳前海的带动，目前珠海北站TOD小镇，房价甚至低于地价，珠海本地刚需请尽快入手，在对学位和配套没有那么刚的时候，短期内可能不适合居住，未来可以置换带市中芯。
十字门中Y商务区，是未来珠海的CBD，有会展中芯、星级酒店和华发商都，未来会有人气，与横琴新区一桥之隔，但房价仅3.4万，横琴已经4-5万，部分买到6万。
第②梯队：新老香洲、吉大、拱北，中芯城区最稳妥保值
中芯城区，一是土地资源xi缺，再无概念和热点可以蹭，未来的升值潜力可能弱于新兴片区，但这里拥有全市zui优质的教育、医疗、商业和环境资源，而且从规划来看，未来5年内，全市一半的人口仍会集中在市区。
二是周边新区新城被炒得太高了，市中芯被严重低估，尤其是高品质的二手房，刚需是首要选择。
本地人或打算长居珠海的外地人没什么好纠结的，买中芯城区没有问题。
第③梯队：金湾和斗门
金湾和斗门，金湾航空城要强于斗门，斗门环境有待改善，二手房存量大，流通性不高，金湾航空城大牌房企云集，规划漂亮，但一是缺乏人气，二是房价透支太多，工作在南屏和吉大的可以考虑航空城，或者打算长期持有的也可以投资。
金湾现在是珠海全力打造的城市副中心，金湾不算小，核芯资产在航空新城。
航空新城可以说是珠海要倾全力打造的一个小城,核芯区面积只有3.8平方公里。
很多人应该关注过国家zui大的珠海航空展，就在这里。
2013年8月，航空新城正式启动建设，定位为“金湾区综合服务中心(片区中心)和珠海市的生态宜居示范区”，未来，控制人口容量约9.5万人。
为了符合这一“身份”，板块规划的配套，同样侧重居住属性。经过8年时间，航空新城已慢慢成熟，已经开始有人口逐步导入了。板块也宜居,配套很多都在慢慢落成。
2019年10月，金湾区图书馆建成并投用，同年，市民服务中心正式建成。
金湾中心河湿地公园最近也建成了。
金湾华发商都，预计今年9月17号开业。
金湾华发国际商务中心，预计2021年底竣工。
广东实验中学金湾学校附属初中、航空新城小学南校区、北校区相继投用，教育短板逐渐补齐，教育水平不断提高，自然吸引买家扎根。
航空新城目的要打造成集总部经济、高端商务、文化娱乐、科研教育为一体的现代服务业聚集高地。金湾其他板块的的产业就业人才，包括新能源汽车，生物医药，也会在这里买房置业。
另外，去年底通车的洪鹤大桥，也是航空新城的一大重磅利好。
此前，航空新城去往主城区，唯①的通道是经珠海大桥走珠海大道，洪鹤大桥的开通，直接打破了这种交通困境。
现在，横琴的重磅炸弹，直接要引爆金湾的需求了。很多人估计想投资横琴的，会去金湾。
为了联通横琴和金湾，珠海在西江规划了2座大桥 1条海底隧道，为了发展横琴-金湾，早就布局了。
1.洪鹤大桥：全长约9.65km从金湾航空新城前往拱北口岸也只需15分钟左右的车程。（已经通车）
2.金海大桥：这是一座公铁两路桥，未来将连接珠海机场和港珠澳大桥。
2023年建成后，10分钟~15分钟车程可以从金湾到达横琴。搭乘城轨从拱北到珠海机场也仅需25分钟。
3.珠海大桥海底隧道：设计时速为80公里每小时，双向6车道。目前已动工。
可以说，从横琴去金湾只需要15分钟。这样，买航空新城的有三股强劲购买力：
一是购买珠海的外地客,有投资需求的，要么选北围，要么选这里。如果是有养老且自住的需求的，那么航空城会更宜居了。。
二是在金湾工作的本地客，会优选这个逐步成熟的板块。
三是随着横琴的价格攀升以及供应不足，外溢到金湾的购买力。
这三股力量在支撑起航空新城的房价，况且这个板块本身就库存不多。
目前航空新城一手均价2.6万左右，相比下显得性价比很高。
现在珠海对外地人很友好，可以买一套，基本都能贷到款。
所以看大家的预算，如果预算在70w左右，我们建议当下可以考虑航空新城板块的项目。
最后，横琴新区，这个珠海最瞩目的地方，刚刚已经宣布粤澳共建了，珠海的房价天花板。规划高大上。中Y直管。
横琴基本上成為了珠海的名片，规格太高了，一直以来都是在出现在國家尖端的设计里面。
澳交所，金融岛,珠澳共建，随随便便一个规划都是高规格的。
更何况，横琴仅有100平方公里，极为的迷你型，土地金贵，如今岛上的新楼盘供货极为小，而外部买房者很多，造成房地产开发商标价连续不断攀高。如今住宅仅有1-2个項目在供货。房地产开发商也极为傲娇。
横琴的價值基本就是珠海的天花板了,如今早已6W ，未來横琴的价格走势关键在于2个方面：
其一，横琴高大上的规划的兑现時间和程度。
其二，横琴未來的住宅供货速度。
只不过，以现阶段横琴的供货速度看，1-2年依旧是卖房市场，供货不足,成交量不会太频繁。
不过，跟正对面澳门动辄10W 的房价比，6w的价位也并算不上高。要晓得，横琴差不多一半的房子都是港澳的人买走了。
只不过，伴随着横琴这两年的价位连续不断上扬，普通人真的高攀不起了，溢出到金湾的趋势也会愈加凸显。
但客观来说，不太适合大多数投资客，拥有庞大财富的有钱人可以买一套压压惊。
三、关于博主（自我介绍）
大湾区资深房地产置业经理，熟悉粤港澳大湾区各区域的城市规划和发展方向，成功帮助数百位客户成功置业，从业8年，经验丰富，可以针对不同人群制定相应的置业计划，
