针对新近拍出的珠海新地王，珠海市委副书记、市长郑人豪日前强调，珠海市委、市政府高度重视房地产市场的平稳健康发展，接下来将重点从供给侧做好调控和平衡，包括加大主城区“三旧”改造力度、适时推出西区的土地资源、进一步重视保障房建设等。
记者了解到，今年以来珠海大力推进供给侧结构性改革去库存行动，落实打通商品房与保障房通道、降低居民购房成本、稳定商品房价格、合理控制土地出让节奏等十大举措，为楼市平稳健康发展打基础。
截至5月底，珠海商品住宅库存面积去化周期约为12个月，低于计划设定的16个月控制目标值。在保障房建设方面，珠海城市棚户区改造开工2764套，开工完成率100.9；基本建成保障性住房、棚户区改造住房600套，基本建成率83.4。
值得一提的是，珠海还将在今年内搭建全房地产数据监测平台，做好市场调控或促进市场发展的政策储备。
1.市场情况
前5月报建竣工量减少
珠海市住规建局相关人士介绍，截至5月底，全市完成房地产开发投资240.71亿元，新建商品房屋交易登记面积210.31万平方米，其中住宅交易登记195.86万平方米，同比去年有明显增加，市场出现销售旺势。
在这样的热度下，全市商品住宅库存面积减至5月底的约473.54万平方米，去化周期约为12个月，低于计划设定的16个月控制目标值。
从相关统计数据看，1-5月，珠海房地产项目的规划报建、竣工量同比在下降，而预售许可（推向市场）量在增加，说明市场在消化历史库存。
目前珠海中心城区仍面临着商品住房用地供应量少，无法跟上供应需求的问题。对此，珠海市国土部门已经编制了珠海未来三年（2016-2018年）经营性用地出让计划，将优化中心城区和新城新区的土地资源开发强度和户型设计，控制中心城区人口增长速度和开发强度，并引导新增人口向西部新城转移，力促全市房地产市场均衡发展。
2.行业监管
下月起对开发商实行信用分类监管
今年4月，珠海市住规建局对尚未获得预售许可证就以“教育基金”“爱家会”“电商活动”等名义提前认筹、收取意向人资金的活动，开展了专项治理。其中，14家涉事的房地产开发企业被约谈叫停。这是珠海加强市场监管，从源头上遏制炒楼行为的一个缩影。
据悉，为加强对房地产开发企业的监管，《珠海市房地产开发企业信用信息管理办法》将在8月15日正式实施，对在珠海市内从事房地产开发经营活动的企业，划分为A、B、C、D四个等级进行分类监管。
此外，珠海同时以编制住房发展“十三五”规划为依托，跟踪评价全面放开限购政策后的市场动态。目前规划编制工作已经完成，正待审查。
“借这次编制的机会，我们委托专业机构，搭建一个全房地产数据监测平台，以大数据的理念狠抓房地产市场分析研判和监管工作的规范化，做好市场调控或促进市场发展的政策储备，计划12月底完成监测体系建设工作。”市住规建局相关人士透露。
3.住房保障
研究大学生货币补贴政策
总建筑面积9.60万平方米的南屏沁园保障性住房项目，将于下半年进入实物配租阶段，这将惠及1478个申请保障性住房的家庭。
珠海市住规建局相关负责人表示，截至5月底，珠海已完成住房保障投资6.59亿元；城市棚户区改造开工2764套，开工完成率100.9；基本建成保障性住房、棚户区改造住房600套，基本建成率83.4；发放租赁补贴614户。
今年4月29日，《珠海市公共租赁住房管理办法实施细则》正式实施，进一步扩大保障面，增加了住房困难家庭类别和异地务工人员类别，并提高了保障标准。值得一提的是，珠海正在着手进行青年大学生货币补贴政策研究。
4.税收支持
减税约2亿，惠及首次置业和改善型业主
今年以来，珠海加大金融、税收支持力度，落实国家调整房地产交易环节契税和营业税的优惠政策，从而达到降低居民购房成本的目的。
笔者了解到，新政实施以来，至5月底，珠海共受理住宅类房产交易契税申报24567宗，共减免契税9821万元。其中，在住房类型方面，增量房和存量房申报宗数各占“半壁江山”。受惠于信贷政策和税收政策的倾斜，首套房和改善型购房交易量占主导地位，分别为11794宗和4284宗；而多套房和投资性购房交易合计仅为8489宗。
同一时期，由于营业税的税收政策倾斜，在珠海受理的7097套住宅类存量房营业税申报宗数中，个人销售2年以上的住房申报比例达82.46，有5852套；而个人销售购买不足两年的住房申报比例则仅为17.54，为1245套。据统计，新政实施至今，珠海营业税免征额总计达1.0140亿元。
企业上市须有公积金缴存无违规证明
前5月新增公积金缴存单位394个
据了解，珠海将依法依规缴存公积金作为企业申请政府性专项资金（主要用于科技型中小企业技术创新、引进创业团队、专利申请、节能示范和节能技改等项目资金）的审核要素，企业上市必须有公积金缴存无违规证明，以有效保障在岗职工的合法权益。
2016年1-5月，全市新增缴存单位394个，新增缴存人数21万人，同时，异地贷款业务已经实现。
《住宅去化周期约12个月珠海将重点从供给侧做好调控》相关参考资料:
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