自2012年紧急叫停“双限令“以来，珠海地王单价从2011年的6000元/平米一路飙升到2016年的19050元/平米，涨幅超3倍。近年来，珠海热度不减，溢价率居高不下。其中，近两年珠海地王溢价率均超过100，开发商争相拍地开发，土地市场投资热度加大，房地产市场升值潜力进一步提高。
2.珠海商品房市场
随着港珠澳大桥的动工，作为珠江口西岸核心城市的珠海受政策宽松、银行利率不断下调等众多利好因素影响，珠海整体房地产市场呈量价齐升态势。
2015年珠海商品房整体成交量达385.8万平方米，同比增加20.2；成交均价高达14031元/平方米，同比上涨20.8。随着政府对珠海大力投入，本土开发商抓紧推货销售，不少大型外来开发商瞄准机会点切入市场，珠海投资市场一片红火。近几年包括万科、保利集团、华融置业、中国海外、富力地产、中铁建、中国交建、中国神华、中海油等在内的多家逐步开启珠海拿地的步伐，其中，中国华融、中国交建、中铁建、神华集团等央企都在横琴自贸区有地产项目或产业项目，对横琴自贸区发展起到促进作用。
展望
随着港珠澳大桥的建设，珠海作为经济特区，横琴新区建设自贸区，都将使珠海成为港澳服务业转移的一个重要延伸地。大桥建成使珠海与香港距离缩短到半小时，借助香港良好营商环境的外溢作用，珠海将吸引更多外商投资，并以良好的区位吸引周边地区及国内其他区的资本集聚。
近年来，依托港珠澳大桥的建设预期，借助横琴新区大开发的战略机会，珠海市提出“东部大转型，西部大开发”战略，在东部大力推进现代服务业、高新技术产业；在西部建设生态新区，大力承接和引进先进制造业、新兴装备工业，把区域结构和产业结构调整有机结合起来。一东一西，两个新区的建设，牵动起珠海整个城市的转型升级。
与此同时，当前广东省正在积极创建珠三角国家自主创新示范区，省政府积极响应总理号召，大力推进“大众创业、万众创新”。从空间上看，珠海虽总量相对较小，但比重相对较高，2013年全社会研发投入占GDP比重达2.55，位居全省第二位，但相比深圳的创新创业活力还有不小的差距。而港珠澳大桥的建设恰好给了珠海追赶深圳的机会，在区域地位、腹地支撑力、产业转型升级、创业创新发展等方面获得全面提升，全方位助推珠海经济崛起、形成珠江西岸经济增长极，成为珠三角区域内与港澳紧密联系的核心城市，投资潜力巨大。
《大桥时代珠海投资价值再加码》相关参考资料:
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