来源时间为：2022-03-14
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珠海哪个区的房价最有投资潜力（介绍 剖析）
2022-03-1414:13
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原标题：珠海哪个区的房价最有投资潜力（介绍 剖析）
珠海哪个区的房价最有投资潜力呢？综合珠海各区域结构差异来看，珠海金湾区的房价最有投资潜力，其一，金湾区是珠海唯①的一个能同时拥有机场、港口、铁路、城轨、高速公路等所构建的海陆空立体交通网络的区域，其二，它不仅房价有投资潜力，而且还是珠海的城市副中芯，也是珠海未来的交通枢纽。其三，产业方面发达，2018年金湾区地区生产总值超过600亿元，增速全市zui高。高新技术企业数达到269家，西部中芯B片区落户72家智能制造企业。
阅读提示
①珠海城市基本面
②珠海各片区分析（必看！）
③关于博主（自我介绍）
除了金湾区以外，珠海唐家湾的房价也有投资潜力，其一，唐家北围不仅环境极为优美，而且拥有大量高规格产业，高等院校聚集，同时距离新老香洲也很近，未来还有深中通道和深珠通道规划，其二，深珠通道通车后唐家湾会受到深圳前海的带动，以及两地区域房价差，加上前海大多以商业为主，住宅少，未来不会缺少接盘的。所以综合对比来看，要说珠海哪个区的房价最有投资潜力？那么珠海金湾区和唐家湾的房价都有投资潜力。
分析之前，博主先带大伙儿了解一下珠海这座城市面貌，首先珠海是大湾区城市中比较重要的一员，也是领导班子多次到访的一座焦点城市，同时珠海又是一个宜居之城，空气质量高（常年全国前十），而且居住环境舒适，绿化率高，可以轻易面向大海享受生活的城市，公园密度大，城市配套完善包容性强，人口素质高，总得来说珠海的基本面给咱们的印象很不错。
生活，不是生存，不是两点①线，不是周而复始。生活，甚至不是一个态度，而是一个决定，是要放下烦杂，放慢节奏，简简单单好好享受生活。
去过珠海的朋友都知道，珠海市靠近澳门，也是因为这个原因，很多朋友都会去珠海游玩甚至买房。珠海作为沿海城市，经济发达，每年到珠海工作生活的外地人也变得越来越多，所以越来越多的朋友想要在珠海拥有一套属于自己的房子，那么珠海哪个区的房价最有投资潜力呢？哪些区域值得投资？应各位粉丝要求，博主再次整理了这篇《珠海哪个区的房价最有投资潜力（介绍 剖析）》剖析文章，给有需要的朋友！
一、珠海城市基本面
珠海的面积仅1736平方公里，广州有7434公里，只有广州的23，是广东省zui小的城市，特别袖珍。
人口也不多，只有不到250W的人口。但是增速极快。
“珠海七普数据：2020人口243.9万人，比2010增加87.9万人，10年增速56.34”。
从人均GDP来看，珠海仅次于深圳，比广州还高。
珠海的GDP增速一直也很快。
按照这样的土地面积和人口基数，是比较小的。但是这么小的一个城市，他的各种增量指标却很好。
就是说，珠海的增量相对他的体量来说很大，相当于一个小号的深圳。
珠海的行政划分图是
由于地缘差异，每个行政区都形成了差异性的产业结构。
香洲区：以高端服务业、高新技术产业、高端制造业为主，第三产业GDP占比高达64.9（2019年）。
斗门区：由电子信息、智能制造、新能源新材料、现代物流与现代农业等领域构成；
金湾区：以发展航空、生物医药、新能源等战略性新兴产业与传统电子电器业为主，3 1产业格局。
高新区：是珠海目前关键打造的一个高科技产业区域，目前还在规划和前期的导入中。
横琴：刚刚已经宣布粤澳共建了，珠海的房价天花板。规划高大上。中Y直管。
从珠海的经济分布看，珠海上市企业数量虽然只有39家（A股 港股 美股），但总市值达到了7千亿左右，市值总量在大湾区9市中排名第四，仅次于深圳（、广州、佛山，比东莞总市值要高，数量却比东莞少。
二、综上是珠海城市基本面介绍，接下来会分析中芯城区、十字门中Y商务区、横琴新区和西部中芯城区。
1、中芯城区：珠海人心中泛指老香洲、新香洲、吉大和拱北，老香洲是老城区，街道两边有不少老旧多层建筑，是土生土长的老珠海人聚集地，这里能看到珠海人真实的生活日常；新香洲和老香洲以迎宾南路为分界线，生活配套、吃喝玩乐都不缺；吉大是高档酒店和写字楼聚集的商务带，还有博物馆和滨海公园，是珠海风情的zui佳代表地；拱北是连接澳门的出入口，是珠海zui繁华的商业区，逛街购物吃夜宵的好地方。
中芯城区，可以说是集合了珠海市最优质的教育、商业、医疗和环境资源，教育方面，香洲区有文园中学、紫荆中学这类阶梯的学校；商业方面，老香洲商圈、新香阿洲商圈、吉大商圈和拱北商圈，珠海市六大商圈，中芯城区占了4个（南屏的华发商都也算是中芯城区，见下面的规划）；医疗方面，有珠海市人民医院，中大五院，妇幼院等；环境方面，情侣路世界zui长的海滨观光路，梅华路两侧的公园，吉大滨海公园，石景山公园等等，而且中芯城区的绿化率高。
因此，对于珠海本地人来说，如果有能力购房换房，一定会优先选择中芯城区房产，中芯城区的房产可以zui大限度享受城市带来的优质资源。
在《珠海市城市总体规划2020》中，珠海市政F对中芯城区的定义范围要更大：规划中提到，中芯城区具体包括由新老香洲、吉大、拱北、前山等组成的香洲城区，由南屏、湾仔、洪湾组成的南湾城区，香洲城区和南湾城区两者组成了中芯城区。
片区职能：
目前珠海中芯城区所面临的问题是，以全市三分之一的面积，承载了全市二分之一以上的人口，而且还有许多生态保护区是无法利用的，所以中芯城区人多，堵车是常见的事，土地资源的匮乏，也极大的限制了片区未来的发展，从城市的发展和扩张规律来看，老城区房产的升值潜力往往弱于新兴片区，目前航空新城的房价已经紧追市中芯，横琴新区的房价已经超越市中芯。
2、十字门中Y商务区：目前整个珠海来看，没有一个真正意义上的CBD，新老香洲、吉大、拱北的片区职能多是以文化，行政，旅游为主，而十字门中Y商务区将与横琴共同组成珠海未来的CBD。
十字门中Y商务区不大，占地面积约5.77平方米公里，但全是结晶。位于珠海东部城区、西部城区和横琴新区的中芯，毗邻湾仔、横琴和拱北三大口岸，东面与澳门一水相隔，南至横琴环岛东路，西邻珠海保税区及横琴大桥，北靠将军山脉，通过港珠澳大桥与香港直接相连，其中：北部片区位于南湾海滨，占地约2.28平方公里；南部片区位于横琴，占地约3.49平方公里。规划总建筑面积1100万平方米，总投资将超过1000亿元。
整个中Y商务区以南湾大道为主要发展轴，依托商务中芯、口岸中芯和公园绿心构成“三心”，未来围绕轨道站点十字门站，近期启动的会展商务，以及商务组团、商住组团、居住组团和山体生态组团等四个类型的“五组团”，最终打造成集会展、办公、商业、酒店等功能为一体的中Y商务区。
目前珠海的第①高楼——珠海中芯大厦就位于十字门中Y商务区，其下部为国际标准写字楼，上部为白金级星级酒店，白金级星级酒店由美国喜达屋集团旗下的品牌瑞吉进行管理。
交通方面，和横琴方面有横琴大桥相接，附近未来有广珠城际轻轨延长线（珠机城轨），设湾仔和十字门会展中芯两个站点。
珠机城轨分两期建设。一期工程为拱北至横琴段，线路全长约16.86公里，预计2019年完工。二期工程为横琴至珠海机场段，全长约22.949公里，预计2023年1月完工。项目建成通车后，珠机城轨全线zui高时速可达160公里/小时，从拱北到珠海机场只需30分钟。全线共设11各站点，其中，湾仔北站、湾仔站、十字门站、金融岛站、横琴站、井湾站、鹤洲南站和珠海机场站为地下车站（无噪音影响），珠海站、井湾站、鹤洲南站、三灶东站为高架车站，长隆站为地上 地下复合站。
该项目建成通车后，还有望与广佛江珠城际衔接，以及在横琴口岸站与澳门轻轨对接，是珠三角轨道交通网的重要组成部分，也是内陆及珠三角地区联系澳门的重要客运通道。
马骝洲隧道，位于横琴大桥和建设中的横琴二桥之间，海底隧道横跨马骝洲水道，直通横琴，用于台风等恶劣天气情况下，确保横琴岛与珠海市区以及外界在极端天气条件下全天候畅通。
十字门中Y商务区，目前道路建设已经趋于成熟，一些建筑物还在建设中，周边没有老房子，加上保税区的大批企业，华发商都等大型商业体的辐射和便利的地下轨道交通，未来可以肯定是炙手可热的片区。目前的房价是3.5万，一桥之隔的横琴早已达到4-5万，项目户型多为刚需。
3、横琴新区：横琴新区在珠海的光环不言而喻，其地位与广州南沙和深圳前海一样，都是特区中的特区，拥护者认为横琴是珠海乃至整个粤西地区的发展催化剂，质疑者认为横琴发展金融业就是一个笑话，相比于深圳广州没有优势可言，澳门的辐射有限，横琴只是炒高了房价……
为什么设立横琴新区？
其一，香港和澳门如何融入中国，是一个没有先例的难题，看似深圳包围了香港，珠海包围了澳门，但港澳在社会、经济、文化、政Z等方面早已和大陆产生很大差异，我们在没有成功先例的情况下只能摸着石头过河，稍有不慎就可能让港澳与大陆的融合演变为两种文化的矛盾。而横琴新区就是探索性的自贸试验区，它就相当于两种文化的过渡带，不同文化的碰撞还可能产生制度上的创新，这也是领导人特别看重横琴的原因；
其二，横琴新区是粤西地区的发展引擎，深圳和珠海虽同为经济特区，但珠海无论是经济体量还是经济活跃度都无法和深圳相比，同为珠江西岸的中山江门同样如此，这并非珠海制度优势不足，而是地缘优势不够，以博彩为主的澳门，能够转移给珠海的产业微乎其微。横琴新区的建立不单单是加强珠澳两地的沟通，也是让香港在带动完深圳之后，也能带动一下珠海，带动一下粤西地区。
其三，从地域来说，香港和澳门都是严重缺乏土地，澳门大学因土地不足在横琴岛建了新校区，新校区的面积是旧校区的20倍，提高了澳大的世界排名。横琴对于澳门来说就像一块肥肉，一张白纸，可塑性极强，而且横琴对海外商品免收进口税，对符合资质的公司实行15％的企业所得税率，澳门的单牌车可以入出横琴，以目前澳门的房价，横琴的房价和优惠政策对澳门人才和投资的吸引力很大。
横琴新区的各类房产，50是港澳投资客购买的，如果未来香港的单牌车可以入出横琴新区，那么横琴的房价将会再次被引爆。
横琴新区将分为三大片十大功能区，其中三大片分别是商务服务片、休闲旅游片和科教研发片。
横琴规划结构图
1、商务服务片
位于横琴岛东北部，小横琴山以东、以北沿河地区，大力发展有利于促进产业和人口集聚的商务服务业，形成辐射国内外的服务产业链。片区包含口岸服务区、中芯商务、国际居住三大功能区。
2、休闲旅游片
以大横琴山为主，包含周边沿海地区。片区有休闲度假区及生
