来源时间为：2016-09-27
楼市火热，珠海前8个月卖楼面积已经超过去年全年。南都记者昨日从珠海市统计局公布的《2016年08月度房地产开发与经营》数据获悉，今年1-8月份，珠海全市一手商品房销售面积439.67万平方米，同比上涨80.8。其中，一手商品房住宅成交面积414.87万平方米，同比上涨85.4。值得一提的是，去年珠海的成交面积创下历史新高，而今年前8个月，珠海的一手商品房销售面积已经超过去年全年的417.69万平方米，这意味着，截至今年8月份，2016年的珠海楼市销售成绩已经刷新历史新高，是有史以来楼市最火一年。
一手住宅成交面积414万平方米
数据显示，今年前8个月，珠海全市一手商品房销售面积达到439.67万平方米，同比上涨80.8。其中，一手商品住宅成交414.87万平方米，同比上涨85.4，一手办公楼销售面积15.11万平方米，同比上涨83.2，一手商业营业用房成交5.28万平方米，同比上涨56.7。
珠海楼市整体成交火热，库存量则有所减少。数据显示，今年前8个月，全市一手商品房待售面积163.39万平方米，同比减少7.2；其中一手住宅待售面积81.94万平方米，同比下降23.5。不过，办公楼和商业营业用房的待售面积则有所增加，今年前8个月，全市一手办公楼待售面积8.54万平方米，同比上涨359.1，一手商业营业用房待售面积30.91万平方米，同比上涨10.5。
合富辉煌市场研究员黄翠媚指出，今年上半年珠海购房政策相对宽松，加上全市范围内基建快速发展，配套设施逐渐完善，城市正显现出巨大的投资潜力，大量的投资和自住需求导致今年楼市热度不减。虽然今年的住宅供应有所上升，但是住宅市场一直表现出巨大的需求，住宅去化速度较快，库存量有了相应减少。
“珠海近年的办公和商业供应增长过快，就商业物业类型来说，单上半年商业供应8.77万㎡，再加上去年库存的28万㎡，在商业需求稳定的情况下，其巨大的供应量积压下来，直接导致去化出现疲软；而办公物业虽然去年库存量少，但今年供应猛增，单4月供应26.75万㎡，需求也未能被火热的楼市带动，库存量涨幅突出，表现出办公物业的去化情况比商业物业更为严峻。”
二手楼前8月成交金额166亿元
与此同时，二手房市场表现也较为火热，统计局数据显示，今年前8月，全市二手房交易面积211.45万平方米，同比上涨31.6；其中，二手住宅成交面积207.12万平方米，同比上涨35.2，二手办公楼成交面积1.42万平方米，同比下滑37.2，二手商业营业用房成交面积4.03万平方米，同比下滑23.7。
成交金额方面，今年前8个月，全市二手房交易金额166.2亿元，同比上涨39.1，其中二手住宅成交金额160.5亿元，同比上涨41.9，二手办公楼成交金额9378万元，同比下跌41.1，二手商业营业用房成交金额4.72亿元，同比下跌2。南都记者由此计算得出，今年前8个月，全市二手楼均价为7861元/平方米。
与一手楼市场的“疯狂上涨”相比，二手楼市场今年以来的表现相对理性。记者走访发现，主要原因是目前大部分银行对于二手房的评估价不高，因此导致接盘的买家的首期资金压力较大，从而迫使买家选择地段较为偏远的一手楼。
业内观点
“金九银十热度会有所下降”
珠海中原地产指出，目前房地产政策仍处于宽松状态。下半年以来，珠海楼市成交量稳中趋升，房价地价高位上涨，楼市仍未出现降温迹象。在中央抑制资产泡沫，热点城市政策不断收紧的背景下，若珠海楼市发展过快，不排除政府重新研究新政进行调控，如针对投资购房过热，效仿苏州、南京等二线城市重启限购政策；针对天价地王引入“熔断”机制，限制最高成交地价。
中原地产还指出，目前珠海土地市场成交过热，地王轮番拍出，新房市场价格迅速上涨，由于市区上半年涨幅已近20，补涨空间收窄。“地王频繁更替刺激房价高位攀升。从短期看，促使客户提前入市，对成交量增长会有一定促进作用，长期看由于价格持续走高，客户更加理性，后期销售乏力，预期金九银十会热度会有所下降。”
中原地产数据
全市去库存周期仅一个月
珠海中原地产近期公布的《珠海2016年8月房地产市场月报》显示，8月份全市开盘加推的楼盘约9个，新推出市场1425套住宅房源，当日成交约1025套住宅，去化率超7成，同比上涨1.41倍，环比7月回升21。
此外，8月份新增预售住宅5244套，面积52.59万平方米，预售面积比去年同期上涨44.2，环比上涨66.69。市区新增供应持续大增，分布在老香洲、拱北、唐家、上冲、南湾、湾仔、保税区、横琴8个片区。
中原地产监控全市104个项目数据统计，8月均价22362.98元/平方米，价格环比上升22.68。8月市区一手住宅均价25950元/平方米，横琴均价44615元/平方米，唐家均价24168元/平方米，新香洲均价23890元/平方米，老香洲均价36505元/平方米，吉大均价41171元/平方米，前山均价24500元/平方米，拱北均价42185元/平方米，南湾均价32299元/平方米，斗门均价14258元/平方米，金湾均价15039元/平方米。
8月珠海全市住宅库存68.84万平米，按照近6个月月均59万平方米/月的去化速度，库存去化周期仅需1.16个月。
楼市风向标
“海伦堡杯”
羽毛球邀请赛结束
两周紧张有序的比赛，“海伦堡杯”2016首届羽毛球邀请赛圆满结束。9月25日下午，邀请赛颁奖典礼在坦洲海伦印象销售中心举办。
本次羽毛球邀请赛由海伦堡地产、南方都市报发起主办；珠海市体育总会指导，同时还得到了珠海电视台《第一地产》、珠海爱心促进会、珠海香山网、珠海户外网、珠海绿格子文化传播有限公司、高山泉矿泉水、沃尔玛(珠海)山姆会员商店的大力支持。
经过选手们的比拼，唐鑫宇获得了第一届“海伦堡杯”2016首届羽毛球邀请赛男子单打的冠军，郑朝沙和王晓峰获得了男子双打的冠军，林潼薰和黄莉莉获得了混合双打的冠军。
据悉，海伦堡·海伦印象一期车位正在火爆认筹中，筹金1万即可提前锁定车位。海伦印象目前项目已处于清盘阶段，清盘钜惠火热持续中，典藏120-125平米墅区三房平台单位诚待预约。人民西买二得三临街金铺，即买即赚。
明星助阵华发优
自贸区宜居新品
在华发优 自贸区宜居新品———华发悦府即将盛情绽放之际，华语乐坛天后级歌手林忆莲以及世界殿堂级钢琴演奏家赵胤胤近日空降华发中演大剧院，“华发悦府之夜”———声悦琴鸣巨匠音乐会在此举行。
作为香港最有成就的女歌手之一，林忆莲凭借刚柔并济充满磁性的嗓音独步华语乐坛多年，《至少还有你》、《爱上一个不回家的人》等脍炙人口的代表作曾风靡一时。现场，林忆莲也没有让珠海的粉丝们失望，《伤痕》《至少还有你》《铿锵玫瑰》三首歌曲让观众如痴如醉。
在全国楼市如火如荼的当下，随着珠海城市价值爆发，横琴价值不断提升，华发悦府占据了这片沃土的核心位置。稀缺资源加上对产品的极致创新，悦府受到了消费者和业界的关注。据了解，该项目全新样板房盛大开放之后，每天到访量持续攀升，而启动VIP登记之后，三周到访30000多人，累计认筹已突破2500个，大大高于周边竞品认筹速度，显示出消费者对该项目的极大认可度。目前该项目开盘在即。
《8月珠海一手商品房销售面积超去年全年》相关相似阅读参考资料:
2016年商品房销售面积、珠海商品房预销售专网、2017年商品房销售面积、全国商品房销售面积、2017商品房销售面积、历年商品房销售面积、2015年商品房销售面积、广州市商品房销售面积、芜湖县商品房销售面积
