来源时间为：2021-09-01
大家有没有发现，近期“无形的手”发挥出了让人胆颤的威力……
无论是k12教育、互联网、白酒、地产，都纷纷受到巨大影响。到底我们所处的大国，在发生什么？
今天，凤凰君与大家小小做个探讨。
粉丝问答
记得凤凰君小时候读书，学习的是我国仍处于社会主义初级阶段，因此我们实行“允许和鼓励一部分地区、一部分人先富起来，带动全国发展”的策略。
于是成长在基础较好的珠三角区域，凤凰君很幸运的成为“先富”的区域。
我们历经一段漫长的“先富带后富”的阶段后，时间来到2021年，国家提出了2035年“全体人民共同富裕取得更为明显的实质性进展”的远景目标。
无疑，“共同富裕”已然成为当下，以及未来30年的主旋律。我们将向着大部分人都能富起来的目标进发。
那么要实现“共同富裕”，目前的一些分配秩序势必需要打破，以解决收入分配问题，保护中层；降低收入差距，托起底层……总而言之，给人民减负，增加幸福感，最终增加人口。
因此，那些先富起来却想变成寡头垄断的互联网企业，重锤；校外培训这些造成年轻家庭教育焦虑、内卷的，砍掉！
至于房地产，更不可能置身其外。
大家都知道，房地产在我国GDP占比非常高。有多高？100万亿的GDP中，15万亿是房地产。
2020年，我国GDP总量首超100万亿元，在拉动经济的“三驾马车”中，投资仍是主力，其中房地产功不可没。
国家统计局数据显示，去年1～12月，我国固定资产投资同比增长2.9，其中，基础设施投资增长0.9，制造业投资下降2.2，房地产开发投资增长7。2020年商品房销售额突破17万亿元，同比增长8.7，销量创新高。
但是，房地产的“罪恶”也与日俱增，高房价不仅“掏空六个钱包”，让年轻人毫无幸福感，影响“共同富裕”目标实现，还影响了生育率。所以，国家使出了所有手段进行调控，从资金供给端到消费需求端，都不落下。
▲图为@观视频工作室发起的微博投票
最终，我们还是要回到“房子是住的”上面来。
粉丝问答
珠海房价会下跌吗？
日前，有粉丝在群里发问：大家对这波房产调控是怎么看呢？是会像往年一样，调控后再涨，还是这次就彻底了？
凤凰君认为，这个问题要分2个部分来看。
其一，是跟上面提到的“共同富裕”最终目的相关。如果大家理解上面的表述，相信也能理解：此时不同往日了。房地产的调控势必是常规化，而不存在一波波的说法。
其二，如今房地产政策讲的是“精准调控”、“因城施政”。全国并不是一盘棋，一个政策。因此我们应该分不同城市，去判断调控后的楼市走向。
曾经无论你买哪里，基本都能稳赚。原因很简单，就像股市一样，在牛市中，随便什么人都能挣钱，垃圾股股价(中小城市房价)和优质股股价(优质城市房价)比翼齐飞，蒙着眼买都能涨。
但如今，买“对”很关键。业界经常拿“短期看政策，中期看土地，长期看人口”，作为研判楼市的一条黄金准则。
长期为何看人口？人口代表需求，需求意味着购买力。政策调控不能消灭购买力，当需求源源不断，房价怎能摁得住？
因此，具体判断城市的楼市价值时，可看它的人口流入量及出生率、小学生数量等人口指标。
外地人口流入，生育率持续提高，意味着大量后（jie）备（pan）力（xia）量进入楼市，房价的走向不难研判。
看懂了这层道理，我们再回看珠海房价，会不会跌呢？
所以若说珠海房价会不会跌，短期的政策可能会影响，但是长期看，不具备下跌的条件呀！
最后，对于珠海这座城市来说，我们不能把它从“粤港澳大湾区”中单独剥离。
试想，北雄安，南粤港澳大湾区，作为国家百年计划，大湾区城市群战略地位，你猜高不高？
有来自东北的粉丝问凤凰君，买珠海好，还是买她老家的省会城市好。EMMM~~~我当然说，买珠海好。
粉丝问答
中介会被消灭吗？
近期“杭州市二手交易监管服务平台”上线房东自主挂牌功能，打破依赖中介销售模式。
一时间群友纷纷发表看法。有粉丝拍掌，认为中介赚取的是信息差，通过此举可将房源透明化，可以省去不少费用。
但也有网友发表相反的看法：
其中，粉丝提到的，便是经济学中常说的“成本”。
大家一说成本，总是爱盯着钱看，但是金钱只是成本的一部分，它并不是成本的唯一表现形式，比如时间也是成本，节假日走高速，节省了高速费，但很可能要堵上整整一天。有些东西看起来贵一点，但是它可以为你节省时间，提高质量。
中介看起来像是“中间商赚差价”，但是如果买卖双方直接沟通，真的会更好，更有效率吗？
或许在租赁市场，是可以行得通的。毕竟对于时间相对充裕的年轻人来说，多花时间意味着节省金钱。
但是对于外地客户，或者对于工作繁忙的人来说，为了避免中介费而采取直接找房东的方式购房，那意味着将付出更高的交易成本和交易风险。
至于大家曾经对黑中介的固有印象，其实行业已经在不断的调整。很多大中介平台对管理经纪人的真实房源以及所谓的“吃差价”，有非常多的措施，比如贝壳旗下门店若被举报“吃差价”，整家店将会被摘牌，无法享受贝壳的平台支持。
所以，就像网友说的“术业有专攻”，房地产中介行业的存在，必然有其价值与道理。凤凰君认为中介行业将会优化，但不会消失。
深珠通道未来会建吗？
近期，有粉丝问“深珠通道”的进展。
其实……的确没有来自省级，或者更高一级的动作，所以“深珠通道”仍处于胎动阶段。
关于“深珠通道”，珠海方面的确积极和渴求。
凤凰君留意到，近日在朋友圈，有众多地产人在转发珠海市委书记郭永航接受深圳卫视采访的片段。虽然经过查证，该片段为2019年5月的采访，但是在片段中，郭书记对深珠通道的建设及其意义，有非常清晰的表述。
▲截图自2019年5月深圳卫视采访片段
因此，大湾区时代，珠海官方便频频提及建设深珠通道。
去年6月，珠海市政府工作报告提出，要携手深圳推进伶仃洋通道（即深珠通道）建设，加快基础设施的互联互通。
▲截图自2019年5月深圳卫视采访片段
同年12月，中共珠海市委八届九次全会再次确认，将力争在“十四五”末开工建设深珠铁路。
今年2月，斗门区第四届人民代表大会第七次会议上，斗门区委副书记、区长马洪胜首次披露，将配合抓好包括深珠城际（伶仃洋通道）在斗门的选址工作。
不仅如此，珠海更是积极规划建设深珠合作示范区。
在高新区，规划建设总面积30.11平方公里的土地，包括后环片区为先导区、后环和淇澳岛为核心区、唐家湾主园区为拓展区，去打造珠江口东西两岸联通畅通融通发展共同体。
正如郭书记在深圳卫视的采访中所说，珠江口东岸的溢出资源，本身产业转型升级（新业态、新技术、新产业）；以及改革创新经验，甚至包括改革创新整体格局的资源、规则……与西岸共享、联通，才能真正把大湾区做成一盘棋。
珠海自身拥有这样的天然优势，也做好了充足的准备。因此，相信深珠通道建设，珠江口东西岸两座特区发生紧密联系，才不负“珠江口西岸枢纽”的定位呀！
所以，凤凰君相信，在珠江口东西岸两岸“双城联动”的背景下，交通的硬连接，必然会推进的！深珠通道，可期！
