58同城：学区房“降温”，还能火多久？
2016-01-1418:00:52来源:(北京)
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1月6日，工商总局发布《房地产广告发布规定》，该规定将于2月1日起施行。其中要求房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。规定房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。58同城房产专家解读称：这一规定是政府亲近民生之举，有利于家庭的降压减负。今后，“学区房”这一概念或将渐渐淡化。
学区房，这是一个特别的名词，让几代人记忆尤深。它是房地产市场的衍生品，但同样也是现行教育体制下一个独特的现象。许多家长为了使自家孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金也要购置教育质量好的学区房产，致使学区房房价成倍翻涨，一套难求，市场竞争尤为激烈。其中，教育质量最优的西城、东城、海淀三区学区房均价已涨至6万/平米以上，远超周边地区；丰台、石景山、大兴等地学区房均价则在3万/平米左右浮动；平谷地区学区房均价最低，但也达到了1.3万/平米，逼近部分二线城市的市区水平。
房价居高不下，市民如何选择？58同城有关部门曾做过调查：与优质中学对接的普通小学新型学区房、传统老牌名校学区房最受市民欢迎，分别占比34.6和33.9；其次为归入名校教育集团的原普通学校新型学区房和与房地产开发商合作建设的名校分校学区房，分别占比12.8、11.6。
“我们了解到，当前许多市民在挑选学区房时只关注学校的教学质量、是否有入学名额、划片小区范围等，对其他因素则有所忽略。”58同城房产专家提醒市民，选择热门学区房时一定要考虑到多方因素，如“需要提前几年办理入学手续”“学区房房龄”“对口直升小学的教学质量”“房价超出周边非学区均价的百分比”等都很重要，切不可盲目入住。
一房难求、每平万金，看似火热非凡，但其实，政府此前早已多次出台了相关政策，来遏制学区房的不健康发展。
2015年4月13日，备受关注的西城区“幼升小、小升初”政策出台，西城区教委发布2015西城区义务教育阶段入学意见，并对当年的政策变化进行了详细解读。该城区所辖雷锋小学等12所小学均实现了对口直升优质初中，直升比例达到30。小学、初中分别增加优质学位1000个。初中入学由7个学区调整为11个学区，通过新增优质学位，使各学区优质资源更加均衡。
同年，北京中考招生新政出现明显变化：减少跨区县招生将成趋势。今后，逐步只允许部分示范高中和城乡一体化学校跨区县招生，且城乡一体化学校只允许合作校向资源输出区招生。原来没有该招生计划的学校，不予新增。
“这些政策的落地，在一定程度上直接影响了学区房的价格走势。”58同城房产专家表示，过去由于东、西、海三区教育资源好，其他区县好学生都愿意到这三个区上学，导致部分学区房价位持续上扬，且居高不下。在严格限制跨区后，流动的学生人数减少，学区房需求降低，其房价也随之相应下降。
至于教育部即将推行的“多校划片”举措，则更将为学区房“降温”。教育部基础一司司长王定华曾在接受媒体采访中表示，“择校热”需标本兼治，计划通过学校联盟、集团化办学、划分大学区等方式，来扩大优质教学资源。买了学区房不一定能上指定的某一学校，这对学区房是一种“降温”措施。
实际上，“多校划片”，并不是什么新鲜事，上海闸北静安两区合并后对学区房的影响即为摆在眼前的实例。闸北区内知名学校少、教学质量并不如静安区，两区合并的消息一出，有人欢喜有人愁：闸北各板块房源的需求量均有明显提升，有的房东竟一夜跳价30万，静安各板块则相对平静。在房源供给量方面，闸北与静安均未显示有明显变化。
58同城房产专家表示，在楼市相对低迷的大背景下，学区房却逆市热销，甚至一家子人为了一个小小的房子，砸锅卖跌乃至背上众多债务，也在所不辞。学区房是房地产市场与教育体制双重作用下的畸形产物，其产生会形成社会不公平现象，因此，学区房的降温趋势已定，未来还能火上多久？市民必可言见。
