珠海新地王出炉，西区多楼盘应声涨价有楼盘涨价4000元/m2，多个楼盘封盘；南都看房团多位团友在涨价前认筹，抢占西区发展先机2016-07-2209:54来源:南方都市报编辑:冯少文7月15日下午，珠海金湾区一地块拍出19050元/平方米的楼面地价，成交总价33.4亿元，溢价率高达382.28，创造珠海有史以来最高地价记录
宁海世纪城三期效果图。
7月15日下午，珠海金湾区一地块拍出19050元/平方米的楼面地价，成交总价33.4亿元，溢价率高达382.28，创造珠海有史以来最高地价记录。“地王”产生当天下午，有附近楼盘迅速加价4000元/平方米。随后，诸多楼盘采取了封盘或提价策略，楼盘普遍提价1000元-2000元/平方米。业内人士认为，西区地王价格超越城区和横琴，预示土地市场出现转折点。
有楼盘紧急加价4000元/平方米
“地王”拍出后，其影响力立刻显现，西区诸多楼盘选择了连夜调价或紧急封盘，而购房者则选择快速入市。位于金湾区地王不远处的旭日海岸，在当日拍卖价达到1.5万/平方米时，售价立即从17000元/平方米涨到21000元/平方米，涨幅高达25。“大多数楼盘的加价幅度在1000元-2000元/平方米，也有楼盘上涨了数百元。”合富辉煌(中国)珠海公司市研部高级策划经理曾勉表示。
南都记者致电金湾及斗门多处楼盘，大部分楼盘已经涨价。位于斗门白蕉的综合体项目旭日华府涨价千元左右，目前售价在13000元/平方米。该楼盘销售表示，楼盘随后可能还会提价。
除了涨价之外，选择封盘的楼盘也不在少数。根据珠海当地媒体统计，目前，西区在售楼盘中，已有近30家选择封盘，进一步研究加价幅度和市场承受力。有中介对南都记者透露，周二开始，已有部分楼盘封盘后重新开盘，涨价幅度大多超过1000元/平方米。
而购房者则选择了加速入市。曾勉表示，周末两天，有不少人前往各楼盘看房，成交量出现上升趋势。另有中介表示，一些最难卖的顶层和底层产品在新“地王”出来后也迅速售出。
西区地王价格超市区和横琴，预示土地市场现转折点
不过，珠海当地有不少业内人士认为，此次地王价格如此之高，并非正常现象。一位不愿具名的当地中介机构高层表示，珠海之前的地王一直在市区和横琴，这次西区出现全市地王，而且比半年前的金湾地王价格翻了近三倍，预示着珠海土地市场出现转折点。
她直言，目前金湾区楼王单位价格在1.8万/平方米左右，按照这次的拍卖价格，面粉价格比面包更贵，存在一定风险。“如果该项目两年内入市的话，要卖到4万元/平方米以上才有可能盈利，但按照西区正常发展规律来看，两年内，片区楼价的天花板显然还无法到达这样的高度。这样的价格已经背离了价值，并不具有代表性。”
不过当地多位业内人士的一致判断是，由于库存小，市场需求旺盛，未来西区楼市发展整体将呈现量价齐升的局面。根据珠海中原监测数据，6月底全市商品住宅库存量为91.26万平米，按照近半年消化速度，库存消化周期不足2个月。
“西区的本地刚需客多，楼盘去化速度非常快，许多楼盘出现供不应求的局面。而市区目前已几乎无新盘可出售，未来西区将释放大量土地供应，是珠海楼市的主要供应区域。”曾勉表示。
看房团多位团友及时认筹，抢占西区发展先机
在南都看房团的带领下，上周末有多位深圳客抢在珠海楼盘涨价前及时认筹。购入忠信桃源居东区一套130平方米单位的团友乔先生表示，“地王对楼市的影响非常大，深圳就是如此。先入手等于先占据了西区发展先机。”
据了解，在乔先生认筹后的第二天，该楼盘随即进行了加价，幅度在1000元/平方米左右。
南都看房团负责人认为，珠海和深圳的发展规律具有一定的相似性，都处于中心区向外围组团扩展的阶段，而房价的上升是城市发展规律的客观体现。“深圳中心区早年由罗湖一路向西发展到福田、南山，如今南山已成为深圳楼市的领跑者。现在的东进战略，让东部获得了更多的政策支持以及资本关注，东部楼市的价值已经开始显现。珠海政府规划将西区作为城市新中心，意味着珠海今后的产业发展将集中在西区，将对楼市产生持续推动作用。”
南都看房团精选盘源
咨询热线：吕先生15920171827黄小姐13600156086
忠信桃源居(东区)
位于斗门区白蕉，占地面积28000平方米，建筑面积63400平方米，由九栋小高层组成，绿化率达40。
小区交通便利，东邻斗门长途汽车站、西部沿海高速；紧邻黄杨河、凤山公园，生态环境优美；周边侨立中医院、妇幼保健院、超市、金山市场、步行街等配套齐备。
小区内设人工湖及健身娱乐设施。在户型结构上，实现了干湿分区与动静分区；户型设计上，实现了全明户型，保证每个房间的采光和通风。
宁海世纪城三期
位于斗门区井岸主城与白蕉新城交会处，配有3万多平方米地下停车场。绿化率达38.3。是珠海西部中心城生态宜居区标杆大盘。
项目临近斗门长途汽车站、西部沿海高速，周边学校、医院、超市、银行、步行街等配套齐备；同时拥有酒店、影院、商业街、华润万家超市、特色餐饮、幼儿园等多业态成熟社区配套。
小区为纯板式楼，两梯两户，南北通透，采取主卧套间 双阳台、双卫浴、双客卧设计，投资、自住两相宜。在售70-192平方米二房至五房单位。
旭日华府
斗门区首个集商业与住宅一体的高端综合商住项目。位于斗门白蕉CBD繁华商圈(斗门长途汽车站对面)，交通便利。由一栋30层和两栋29层的商住楼围合而成。1层至3层将建成斗门区规模最大的商业中心，并拥有斗门最大的4D电影院。小区采取酒店式入户大堂，拥有空中花园与泛会所，全WIFI免费覆盖。目前在售47-143平方米单房至四房产品。
