近日，
珠海市住房和城乡建设局官网发布
《关于2023年上半年查处违法违规
房地产开发企业和
房地产中介机构名单的通告》
（以下简称《通告》）。
《通告》显示，
上半年，
珠海17家房地产开发企业
和房地产中介机构
存在违法违规行为。
该批企业及中介机构违法违规原因不一，在商品房销售过程中捆绑搭售装修、教唆客户使用首付贷，未将商品房定金、首付款存入商品房预售款专用账户，发布违法房地产广告，利用虚假价格诱骗消费者进行交易，采用格式条款订立合同侵害消费者权益等均在列。当中涉及的项目有清能时代苑、方圆珠海月岛首府、佳兆业金域都荟花园、仁恒半岛、都会四季、珠江秀谷、五洲富山园、华发琴澳新城等，部分楼盘已整改。
此外，4家房地产中介机构因存在未办理机构备案、未落实房地产中介机构三码公示制度、机构备案过期等违法违规行为被查处。
具体名单如下：
▲（点击图片放大查看）
建议各位市民朋友，
购房前先查
企业和从业者信用等级！
2023年6月，珠海市住房和城乡建设局印发《珠海市房地产开发企业信用信息管理办法》和《珠海市房地产中介信用信息管理办法》，明确对不同信用等级的房地产企业和中介机构，各级住建部门将实行差异化管理。其中针对市民购房接触最多的珠海市房地产中介机构及从业人员，列出了一批加分和扣分情形。
两份文件施行时间均为今年8月1日，有效期至2028年7月31日，旨在构建以信用为核心的新型市场监管体制，让守信者一路绿灯、失信者处处受限，促进房地产市场和行业健康发展。
《珠海市房地产中介信用信息管理办法》明确，市场监督管理、税务、公安、人民银行、其他相关部门在管理中确认的不良信用信息和不动产登记中心、金融机构在业务办理中确认的不良信用信息，由住建部门通过信用信息共享平台采集或者由相关部门直接提供，采集后录入监管平台。中介机构及从业人员信用管理实行积分评价制度。
中介机构及从业人员的信用情况，根据其信用分数，分为A级（信用优秀）、B级（信用良好）、C级（信用一般）、D级（信用较差）四个等级。A级信用机构在办理房地产中介类业务时，同等条件下优先办理，还会向银行等金融机构及社会公众优先推荐。而对于D级信用机构，则会在日常监督管理中被列为重点监管对象，提高现场检查、抽查比例和频次，列入风险提示名单，向社会公示并发出交易风险提示，约谈中介机构法定代表人或主要负责人，责令其限期整改不良行为。
根据珠海市房地产中介行业信用信息评级标准：
房地产中介机构存在承购、承租自己提供中介服务的房屋未经委托人同意擅自对外发布房源信息或未按要求发布房源信息以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等手段促成交易等38种行为将被扣分，分值5—20分不等。
房地产中介机构从业人员若存在对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价等30种不良行为，也会扣减信用分。
D级信用人员（信用较差，年度信用分值低于80分）不仅在办理相关事项时予以重点审查，还会通报行业协会，由行业协会向会员单位作风险提示。
