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2000万游客仅配三家酒店，万达城现巨大床位缺口

发布日期：2016/12/14 13:32:34 浏览：391

2015-05-2909:55:36来源：新浪房产

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香港迪士尼乐园开园十年后不得不宣布再次扩建酒店，珠海长隆海洋王国即便配有近5000间客房，到节假日依然一房难求。南都记者采访了解到，随着人们文化旅游消费需求不断高涨，文化旅游项目的酒店频频出现供不应求的状态。

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?多地文旅项目客房供不应求，核心位置公寓受投资客追捧?

?香港迪士尼乐园开园十年后不得不宣布再次扩建酒店，珠海长隆海洋王国即便配有近5000间客房，到节假日依然一房难求。南都记者采访了解到，随着人们文化旅游消费需求不断高涨，文化旅游项目的酒店频频出现供不应求的状态。总投资500亿元的广州万达文化旅游城，规划建设3间配套酒店一共才1500间客房。巨大的供需差距，也让该项目即将推出的公寓产品受到投资客追捧。?

文旅项目客房频现供不应求

开业近十年的香港迪士尼乐园，面对庞大的住宿需求，终于还是撑不住了。日前，香港迪士尼乐园宣布，将第三家酒店的兴建提上日程。这个拟投资42.63亿港元（约合33.35亿元人民币）、计划2017年落成的酒店，将为香港迪士尼乐园增加近八成房间供应。

记者了解到，尽管香港迪士尼开园前三年游客总人数为1380万人，并未达到预算中每年1000万人的游客量，但是配备的两间酒店已经明显供不应求。统计显示，“香港迪士尼乐园酒店”与“迪士尼荷里活酒店”两间酒店整体入住率在去年已经达到94，每到节假日就爆满。同时酒店房价也是水涨船高，每晚房租高达2100港元至3500港元。

事实上近年来面对供不应求的文化旅游消费市场，不少类似的文旅项目配套酒店都呈现供不应求的状态。去年开业总投资200亿元的珠海长隆海洋王国，目前已经有配套1888间客房的长隆横琴湾酒店、2000间客房的企鹅酒店，和700间客房的马戏酒店，但依然无法满足游客的需求。距离珠海长隆海洋王国五公里范围内的珠海永春酒店、大横琴酒店、罗曼斯酒店、横琴客栈等酒店都被外溢游客带旺，开房价格也一路飙升。

广州万达城星级酒店群仅1500客房

南都记者了解到，位于广州市花都区的万达文化旅游城，在建成开业之后也将极有可能面临住房供需失衡的情况。根据花都中轴线文化旅游规划，该项目总投资额达到500亿元，远超珠海长隆项目，业态规划上有世界顶级室内滑雪场、室内水上乐园、电影科技乐园、室外主题乐园、秀场、星级酒店群、滨湖酒吧街等。

值得注意的是，规划显示广州万达文化旅游城的星级酒店群中，将会建设2家四星级酒店和一家超五星级酒店。“不过这三家酒店规划的房间数有点少，全部加起来也才1500个房间，只可以提供2500个床位。”万达集团内部人士告诉记者。

按照万达集团的测算，总投资额达到500亿元的广州万达文化旅游城，2018年开业后每年预计将迎来全球超2000万游客，每天的游客数量为5-8万人次，高峰期可以达到10万人次每天。一位业内人士表示，广州万达城拥有丰富的业态，一天不可能玩完，势必会造成住宿需求。“配套酒店2500个床位数量和日均超5万人次的游客数量明显是不匹配的，这就给公寓型产品提供了机会。”

看准游客生意投资客欲整层买公寓

记者从广州万达文化旅游城了解到，目前该项目也正好推出30-100平米的中央钻石铺，38-58平米的LOFT公寓，和42-55平米的精装平层公寓，正处于诚意认筹阶段。而且这批商铺、公寓全部位于项目中心位置，东面是规划中的大型室外主题乐园，西面是室内滑雪场、电影科技乐园、室内水上乐园、粤秀、滨湖酒吧街等多项业态。其中，中央钻石铺可以说是2000万客流的消费主场；LOFT公寓层高4.5米，相当于买一层送一层，实用率高；精装公寓同时发售，交楼后即可实现出租经营。

“除了酒店客房不足可能带来的客流外溢之外，广州万达文化旅游城能够提供的多达3.5万个工作岗位，也极大增加了这里的住房需求。”万达集团一位内部人士告诉记者，在供不应求的区域，公寓产品无论是长租给工作人员，还是改成酒店客房由主题酒店统一经营，都能取得很高的投资回报率。“目前已经有很多珠三角投资客看上了这批公寓产品，甚至很多人认筹时都是想整层购买。”他表示。