作为传统楼市旺季，“红五月”成色不足已成定局，受楼市调控政策影响，5月珠海市场成交萎缩，网签热度不及以往。
网易珠海房产讯作为传统楼市旺季，“红五月”成色不足已成定局，受楼市调控政策影响，5月珠海市场成交萎缩，网签热度不及以往。据珠海市商品房预售专网统计数据显示，截止至5月25日全市住宅网签成交859套，与去年5月住宅网签6038套相比暴跌85.77，可见调控作用持续显现。
“红五月”持续下行开发商捂盘惜售愈演愈烈
作为传统楼市旺季，“红五月”一直是各大楼盘的重要营销节点。然而，在限购限售的双重影响下，买卖双方持续观望，市场逐渐步入冷静期。今年各大楼盘纷纷不走寻常路，“新盘新货抢滩上市、营销活动五花八门、购房者连夜排队抢房”等以往“红五月”必不可少的戏码均销声匿迹，市场一片低迷惨淡。
据不完全统计，5月珠坦两地仅7个新盘项目亮相，其中横琴口岸上盖灏怡天揽、老香州墅质山居悦澜山纷纷开放销售行，三灶品质人居大盘畔山御海举行开工奠基仪式，而坦洲精工美宅祥圣富地也在五一期间开放售楼部；此外，三乡碧桂园、斗门御金山二期等纷纷推出新品示范单位。与以往火热景象相比，今年的“红五月”市场相对逊色，各大楼盘多以试水的态势进入市场，开盘推货几乎为零。
值得一提的是，市场观望情绪浓厚，开发商不仅放缓推货节奏，营销活动也相继减少，市场逐渐回归平淡与冷静。
调控之下迎来供地潮房企转战土地市场
随着调控持续深入，市场“房冷地热”现象加剧，一方面楼市成交持续下行，另一方面政府加快推地步伐，爆发性集中推地现象频现。据珠海市国土资源局统计数据显示，截止至5月27日，珠海本月挂牌出让土地达25宗，其中商住用地11宗、商务商业用地9宗、其他用地5宗。值得一提的是，5月2日全市连推9宗地块，其中唐家一次性推出5宗住宅用地，力度之大可以预见。
据了解，5月2日唐家一次性挂拍出让5宗住宅用地，宗地编号为珠国土储2017-17、珠国土储2017-18、珠国土储2017-19、珠国土储2017-20、珠国土储2017-21，宗地总面积约6.5万㎡，楼面起拍价均为15000元/㎡，最高限价楼面地价20000元/㎡，这也是今年以来珠海较为罕见的住宅用地集中拍卖，市场关注度较高。
此外，推地热潮也席卷横琴，5月26日珠海市国土资源局挂牌出让横琴22万平住宅用地，这也是横琴自2013年拍出18400元/㎡的住宅用地之后，时隔三年又一次推出备受瞩目的住宅用地。据公告显示，该地块编号国土储2017-05地块保证金为人民币45.56亿元，起拍价为20000元/㎡，最高楼面限价28000元/㎡，计容建筑面积为227837㎡，这意味着即便按照底价成交，该地块起拍价已经达到45.56亿元。该地块出让以“网上报价 现场竞拍”的方式进行，可以预见未来必将掀起一场腥风血雨。
“限交易竞自持”土拍新规密集出台
1、多宗商住地块“十年限售”
值得一提的是，为了遏制“炒地皮”现象的出现，政府对多块土地进行交易限制，其中宗地编号17064/珠国土储2017-26、17054/珠国土储2017-16、17048/珠国土储2017-23、17071/珠国土储2017-30等四地块规定用于企业员工生活配套项目建设，公告显示员工所购住房自《不动产权证》颁发之日起10年内不得转让。
2、限价 竞配建 竞自持物业 拼设计方案
此外，5月26日横琴推出备受瞩目的住宅地块，17076/珠横国土储2017-05宗地面积近16万平，建筑面积达22万平，是近年来罕见的“巨无霸”住宅地块。据了解，为了稳定市场预期以及遏制“面粉推高面包价”的效应，宗地采用“限价 竞配建 竞自持物业 拼设计方案”四重方式竞拍，这也是珠海土地市场新现的竞拍模式，备受市场关注。
3、限价 竞配建配建达住宅建筑面积100政府收回土地
5月27日，金湾新推住宅用地宗地编号17083/珠国土储2017-38，这是继26日横琴住宅用地出现“竞自持”新规后，该地块又推出“若配建人才住房和公共租赁住房建筑面积达到上述地块住宅功能建筑面积100时，将终止上述地块竞买活动，由政府收回土地”的新规。
土拍市场花样百出，可以看出随着土拍新规的密集出台，政府对土地竞拍企业的资质以及资金运转能力有更高的要求，在房地产市场逐渐回归理性的趋势下，“面粉助涨面包”的形势愈演愈烈，土拍新规的出台有助于“稳定房价”，促进市场健康发展。
《楼市遇冷未现红五月珠海“房冷地热”现象加剧》相关参考资料:
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