来源时间为：2021-09-29
2021年已过去一大半，那么，珠海楼市表现如何？
第一季度，珠海楼市开局大热，迎来了都会四季、城市博客公馆、中铁建未来城等全新盘亮相，为2021年珠海楼市打响了第一炮。
第二季度，接棒拉响，迎来了正方云曦山、颐景山庄、龙光玖云汇、华发悦谷、仁恒河滨花园、会桐别苑、卓越旭辉·江屿海等几大新盘，楼市进一步火热。
第三季度，重磅来袭，中海寰宇天下、奥园学苑壹号、中珠领域、绿景玺悦湾、龙光玖榕湾等开卖或开放销售中心，为“金九”楼市添了一把火。
火热的珠海楼市
那么，在即将到来的第四季度，珠海会有哪些全新盘亮相？
据房姐不完全统计，珠海第四季度预计会迎来47个纯新盘开卖或开放销售中心，其中有的是旧村改造巨无霸项目，有的是高价地项目，有的是现房...亮点十足。
精选条件：
全新盘大概率会在年前开放销售中心或开卖项目产品为官方公布或粉丝爆料，具体以开发商为准
47个项目亮相，珠海楼市迎来神仙打架
接下来的珠海楼市可谓是神仙打架，有遍地开花局势，据房姐不完全统计，接下来珠海预计会迎来47个项目入市。
其中斗门区18个，金湾区10个，高新区8个，市区11个。
具体来看，西区斗门区、金湾区仍是主战场，会迎来28个项目亮相。
其次为市区，主要区域为南湾、南屏、吉大、新香洲、保十琴等片区。高新区也不甘示弱，主要供应区域来自于科创北围，会有6个项目到来。
市区
绿景、龙光、华发...都要来
寸土寸金的市区，即将迎来11个项目亮相。
主要供应区域为南湾、南屏、吉大、新香洲、保十琴等片区，其中佳兆业水岸华都·湾钻、龙光玖榕湾、华发水岸新城_水岸华府已开放销售中心。
珠光4.6万！中海4.3万！龙光3.7万！刚刚，珠海高价盘价格曝光！
龙光玖榕湾已于上周开盘，首推2栋，产品为96-113平三至四房，均价3.5万/平。值得一提的是，该项目备案均价3.7万/平，最高3.9万/平，最低3.4万/平；
华发水岸新城_水岸华府备案均价2.85万/平，最高3.2万/平，最低2.5万/平，预计会在近期开盘。
绿景玺悦湾已于上周六（9月25日）开盘，首推北区7、8栋，均价约4.4万/平。
丨绿景玺悦湾效果图
保十琴一体化内的万科琴澳传奇预计会在10月1日开放售楼部，首推产品为66-135平二至四房；颂琴目前已开放售楼部，首推产品为110平三房。
从产品来看，市区供应的主要还是以大户型为主，倾向改善群体。
高新区
北围仍是供应大户
上半年，高新区在售的项目较少，主要集中在唐家半岛（前环）、北围两个片区。到第三季度，高新区楼市表现也较为冷淡，一、二手房成交量都在下跌。
其中一手房，珠海8月共成交了4827套，环比2021年7月（5603套）下跌14；二手房，珠海8月共成交了163套，环比2021年7月（321套）下跌49。
值得注意的是，接下来高新区会有8个新盘亮相，主要在金鼎、科创北围两个片区，其中北围占了6个。
目前北站宝龙城、美的宝龙城、会桐别苑、唐家公馆已开放销售中心，四个项目均预计在10月份开盘。
其中北站宝龙城推售产品为66-82平二至三房，美的宝龙城为79-99平三至四房，会桐别苑为80-130平三至五房。
片区高价地项目之一，也是现楼的唐家公馆已公布备案价，备案均价3.3万/平，最高3.6万/平，最低3.2万/平。
据了解，该项目首推1、4、5栋，共计81套房源，产品为59-132平二至四房。
唐家公告沙盘图
另外，位于金鼎的珠光前程华园也已备案了，项目总投资42000万元，占地11194.65平，总建筑面积31163.11平，计容建面22390.84平，共建设2栋住宅建筑。
公告
金湾区
每个片区均有涉及
据不完全统计，金湾区会迎来10个项目，分布在航空新城、西部B、红旗、三灶、南水、滨海商务区等片区。
其中航空新城的天茂领航湾已经开放销售中心，项目共规划了14栋住宅，产品为73-119平二至四房。
滨海商务区的星光海岸花园，由万科 南光联合打造，共建9栋住宅，包括高层和小高层。根据规划显示，高层住宅27层，小高层住宅16层和18层，总户数共计1034户。
星光海岸花园效果图
三灶的众雅花园、金铭豪苑只有1栋住宅，其中众雅花园产品为110-130平三至四房，预计年底推出；金铭豪苑产品为63-117平二至三房，备案均价1.7万/平。
斗门区
18个新盘要来
作为珠海楼市的房价洼地，斗门区依然是刚需的天下。
据不完全统计，接下来斗门区会迎来18个新盘的入市。
其中供应最多的是湖心新城（西部A片区），有湖心明悦、湖心明荟、玖悦云府、南光泊岸花园、中澳湖心印象花园、华德璟樾花园、东方润府等项目。
其中湖心明悦、玖悦云府已开放销售中心，湖心明悦预计本周四（9月30日）开盘，首推5、8、9栋，产品为约81-104平三四房单位。
南光泊岸花园预计10月1日开放销售中心，首推产品为约75-99平三至四房。湖心明荟预计11月开放销售中心，首推产品为约75-87平三房单位。
根据珠海中原研究中心数据，目前斗门新盘均价为16511元/平，而湖心新城（西部A）随着各大房企入驻、高价地项目相继入市、片区配套不断完善，房价已经突破2万/平。
井岸、白蕉、斗门、乾务等片区也有多个新盘要来，有世荣峰景、华发未来城市花园、华发未来城悦花园、方直西岸花园等项目。
写在最后：
综上所述，接下来珠海会有多个新盘亮相，产品丰富，可以说选择的机会非常多。
同时，目前还是“金九银十”阶段，新盘入市释放出的优惠力度较大，刚需看准可果断入手。
区域选择方面，高新区的北围、斗门区的湖心新城依然是供应大户，多个项目集中亮相，竞争非常激烈。
今年第三季度，珠海楼市受大环境的影响，一、二手房热度都在下降，成交量屡屡减少。接下来虽有一大波新盘来袭，但房贷未松动，市场会否回暖，尚未可知。
值得一提的是，珠海10月份还将迎来6宗宅地拍卖，遍及在市区、唐家、滨海商务区等热点板块。不过近期其他城市土地市场流拍情况，颇为频繁。珠海10月的土拍潮会否遇冷？我们拭目以待。
那么，接下来珠海楼市如何？我们静观其变。
