来源时间为：2023-01-01
△点击蓝字关注我们，添加星标留住凤凰君
嘿，大家新年好啊！
在刚过去的2022年，大家买（卖）房了吗？这不是制造焦虑，但这的确是一个扎心的问题。
或许，你踏准了信贷、金融端利好“上了岸”，又或许你已有想购买的心仪楼盘，只想等着旧房卖去入手新房。
Anyway，对于买家，如果你有真实的购房需求，现在就是好时机。
新盘方面，我们准备了这条推文，今年买房可优选关注这些项目：
→回顾：2023年买房，重点关注这些项目！
二手房方面，我们则准备今天这条年终总结，无论是业主，还是买家，知己知彼才方能更顺利地驰骋在二手市场。
具体来看：
注：
1、本文挂牌数据、成交数据仅来源于贝壳找房，仅作为单个渠道的市场分析与参考！2、本文统计了今年各区域的二手挂牌和成交，并取其均值以及平均成交天数，仅供参考！香洲区：小户型、刚需户型吃香相对斗门、金湾两区来说，香洲区新房少，上车门槛高，在二手市场淘到一个心仪的房子，概率更大。
在挂牌数量这条排名链上，则是这样的：
在易上车（取成交均值）这条排名链上，是这样的：
在易转手这条排名链上，则是这样的：
新香洲
先看珠海的热门板块，新香洲今年挂牌均价为33566元/㎡，新增1367套房源，为香洲区各区域挂牌量TOP1。从今年成交情况来看，共成交222套，成交均价为29722元/㎡，平均成交周期为136天。
细分来看，新香洲卖的最好的小区，富华广场，平均需要142天成交，主力成交户型为90-104㎡；五洲花城，平均成交周期为154天，主力成交户型为60-66㎡；新加坡花园，需要209天，主力成交户型为74-95㎡。
南湾
南湾，今年挂牌均价为32118元/㎡，新增880套房源，为香洲区各区域挂牌量TOP2。从今年成交情况来看，共成交151套，成交均价为28480元/㎡，平均成交周期为278天。
细分来看，南湾卖的最好的小区，华发新城，平均需要271天成交，主力成交户型为89-135㎡；华发世纪城，平均成交周期为352天，主力成交户型为90-140㎡；中信红树湾，需要318天，主力成交户型为150-205㎡大户型。
湾仔
湾仔，今年挂牌均价为32813元/㎡，新增311套房源，为香洲区各区域挂牌量TOP3。从今年成交情况来看，共成交25套，成交均价为26969元/㎡，与挂牌价有一定价差，平均成交周期为258天。
细分来看，湾仔二手交易火热的户型为35㎡小户型，以及82-99㎡3房户型。
譬如华发峰景湾，今年成交10套，主力户型为98-99㎡，平均需要224天；水岸华都，成交7套中，集中在35㎡以及82-90㎡户型，需要234天。
上冲
上冲，今年挂牌均价为26424元/㎡，新增754套房源。
从今年成交情况来看，共成交113套，成交均价为24431元/㎡，与挂牌均价相差不大，平均成交周期为155天，凤凰君认为是上车市区性价比最优板块之一。
细分来看成交主要集中在华发城建未来荟和万科城小区，其中未来荟主力成交以小户型为主，平均需要230天成交，万科城主力成交则以89㎡为主，需要87天。
老香洲
老香洲，今年挂牌均价为26252元/㎡，新增655套房源。
从今年成交情况来看，共成交81套，成交均价为23271元/㎡，平均成交周期为205天，结合来看，板块内小户型更备受市场认可。
譬如华南名宇，共成交6套，成交均价为22871，主力成交户型在55-77㎡之间；国子间，共成交7套，成交均价40343，主力成交户型为50㎡小户型。
兰埔
兰埔，今年挂牌均价为25044元/㎡，新增432套房源。从今年成交情况来看，共成交99套，成交均价为22858元/㎡，平均成交周期为193天，主力成交户型以小户型为主。
吉大
吉大，今年挂牌均价为25814元/㎡，新增1192房源。从今年成交情况来看，共成交141套，成交均价为21857元/㎡，平均成交周期为222天，主力成交户型以大户型为主。
拱北
拱北，今年挂牌均价为26157元/㎡，新增885房源。从今年成交情况来看，共成交139套，成交均价为21756元/㎡，平均成交周期为194天。
夏湾
夏湾，今年挂牌均价为24326元/㎡，新增508套房源。从今年成交情况来看，共成交115套，成交均价为21143元/㎡，平均成交周期为190天，主力成交户型以小户型为主。
前山
前山，今年挂牌均价为24648元/㎡，新增1105套房源。
从今年成交情况来看，共成交208套，成交均价为20929元/㎡，平均成交周期为187天，主力以小户型及刚需户型为主。
柠溪
柠溪，今年挂牌均价为21851元/㎡，新增493套房源。
从今年成交情况来看，共成交108套，成交均价为20482元/㎡，平均成交周期为170天，主力成交户型以小户型为主。
翠微
翠微，今年挂牌均价为20792元/㎡，新增151套房源。
从今年成交情况来看，共成交28套，成交均价为19235元/㎡，平均成交周期为137天，主力成交户型以刚需户型为主。
南屏
南屏，今年挂牌均价为21209元/㎡，新增344套房源。
从今年成交情况来看，共成交48套，成交均价为18470元/㎡，平均成交周期为215天，主力成交户型以刚需户型为主。
总结：
从今年二手市场情况来看，大部分板块成交主力户型以小户型及2-3房刚需户型为主，南湾、吉大、新香洲则为改善主力板块。
在性价比方面，以柠溪、上冲、兰埔、夏湾这四个板块为佳，相对而言，挂牌少、竞争少、有需求、成交快。
横琴：全市最贵
从今年二手市场来看，横琴还是属于“高端玩家”的板块。
今年横琴挂牌均价为55823元/㎡，新增339房源。
从今年成交情况来看，共成交25套，成交均价为51293元/㎡，平均成交周期为189天，主力成交面积段在60-100㎡。
高新区：改善聚集地
高新区的改善主力主要集中在唐家半岛。
今年高新区挂牌均价为29715元/㎡，新增1221套房源。从今年成交情况来看，共成交165套，成交均价为25410元/㎡，平均成交周期为213天。
细分来看，高新区卖的最好的小区，海怡湾畔，平均需要182天成交，主力成交户型为100-130㎡；
仁恒滨海半岛，平均成交周期为299天，主力成交户型为121-155㎡；华发蔚蓝堡，需要230天，主力成交户型为135-155㎡。
斗门区：
湖心路＞白蕉＞井岸
斗门区二手房我们则主要聚焦在白蕉、井岸（含尖峰南板块）、湖心路这三个板块。
先来看白蕉，今年挂牌均价为11320元/㎡，新增911套房源。从今年成交情况来看，共成交181套，成交均价为10227元/㎡，与挂牌均价价差不大，平均成交周期为218天，主力成交户型以刚需户型为主。
井岸，今年挂牌均价为12112元/㎡，新增841套房源。
从今年成交情况来看，共成交161套，成交均价为9848元/㎡，平均成交周期为233天，主力成交户型以3房改善户型为主。
湖心路，今年挂牌均价为13936元/㎡，上新797套房源。
从今年成交情况来看，共成交160套，成交均价为12436元/㎡，平均成交周期为215天，主力成交户型以3房改善户型为主。
金湾区：航空新城＞红旗＞三灶
金湾区二手房则主要聚焦在航空新城、红旗镇、三灶镇这三个板块。
先来看航空新城，今年挂牌均价为20912元/㎡，新增823套房源。
从今年成交情况来看，共成交126套，成交均价为19303元/㎡，与挂牌均价价差不大，平均成交周期为159天，主力成交户型以3-4房户型为主。
红旗镇，今年挂牌均价为13292元/㎡，新增540套房源。
从今年成交情况来看，共成交137套，成交均价为11736元/㎡，平均成交周期为187天，主力成交更偏向改善户型。
三灶镇，今年挂牌均价为13010元/㎡，新增809套房源。
从今年成交情况来看，共成交143套，成交均价为10548元/㎡，平均成交周期为143天，主力成交户型为小户型，以及刚需户型。
结语：
看到最后，其实珠海二手市场上，还有不少口碑优质的项目，因为数量众多，所以未能一一列举。
总结规律，可以发现，香洲大部分板块成交以小户型、刚需户型为主，而在坐拥稀缺生态资源的板块，则以改善户型为主，譬如吉大、南湾。
而高新区，新房存量高，且多以刚需户型为主，这时候改善户型就变得更为珍贵，尤其在坐拥生态资源的板块，譬如唐家半岛，100-155㎡改善户型更易转手。
斗门区和金湾区同样存在新房存量高的问题，这也导致大部分人转而去选择更优的板块以及户型，诸如湖心新城、尖峰南板块、航空新城或滨海商务区
但在这些新城，许多次新房，还是全新没住过的，对于自住的买家来说，也是可以好好挑了，捡到不错的。新房也好，二手也罢，选择品牌房企以及得房率高的户型，更保值且相对易成交。
所以，如果你是自住的话，看到心仪的楼盘，合适的楼层、户型，价格也很香的话，见好就收吧。
