珠海万科连夜发布声明，对近期华夏中广城内的不实宣传，将保留依法追究法律责任的权利来源：南方都市报2016-03-0800:00:00编辑：黄晓航明明在去年已经售罄的楼盘，今年又“加推”一大批新房源？近日，不少珠海购房者接到房产中介发来的信息，声称手上有“远低于市场价”的万科金域缇香房源。
万科金域缇香周边出现了另外一个金域缇香销售中心。南都记者陈育摄
南都讯记者陈育实习生何丽明明明在去年已经售罄的楼盘，今年又“加推”一大批新房源？近日，不少珠海购房者接到房产中介发来的信息，声称手上有“远低于市场价”的万科金域缇香房源。珠海万科连夜发布声明称，近期华夏中广城内有其他楼栋冠以“万科金域缇香”及“金域缇香”名字销售，均为不实宣传，万科将保留依法追究相关公司及人员法律责任的权利。
已售罄楼盘又出现内部认购？
“一手免佣代理，万科金域缇香，前山医院对面，圆明新园旁，拱北关口物业，面积89/114/120/133平方米，均价21000-24000元/平方米，带3000-3500元/平方米精装修交楼。内部认购，远低于市场价。万科，市区，你懂的。”近日，珠海市民张女士和朋友们陆续接到不少房产中介发来的这则信息。全国知名地产商万科的牌子，让包括张女士在内的不少消费者感觉很有吸引力，不过，张女士心里纳闷，万科金域缇香不是已经卖完了吗？为何又“加推”这么多房源？现场看楼后，张女士发现，事实上这批房源和万科并无直接关系。“这批房源的购房合同实际是华夏中广城，中介们打着万科的名义卖，每平方米开价2万多，实际上看中以后，合同价却只有1万多，感觉挺混乱的。”
万科：此为不实宣传
对于华夏中广城，很多珠海人并不陌生，小区位于珠海市区繁华的前山夏村，共有8栋楼。此前由于纠纷等缘由，导致项目搁置了一段时间。2014年9月，万科通过司法拍卖程序，买下了华夏中广城第3、7、8栋楼，并将这三栋楼整体命名为万科金域缇香，面向市场销售，去年已经售罄。而张女士和朋友看到的“内部认购”信息，实际上是华夏中广城其他楼栋的广告。
南都记者拨打了部分房产经纪人的电话，发现口径不一致。有的坦承，这个项目实际上是华夏中广城，也有部分中介坚称，这批房源就是万科的，不仅提供万科装修，还能对产品质量进行保证。
南都记者走访发现，在万科金域缇香售楼部附近几百米处，又新建了一个名为“金域缇香”的售楼部。这意味着，在人流量密集的珠海圆明新园附近，短短几百米内，就有两个名为“金域缇香”的售楼部，如果不熟悉，购房者也很容易弄错。
对于张女士所反映的情况，珠海万科近日连夜通过官微发出《关于非法使用“万科金域缇香”及“金域缇香”名称销售的相关声明》，其中表示，万科于2014年9月通过法院司法拍卖程序取得华夏中广城二区“S3地块在建工程”，现为华夏中广城二区3、7、8号楼及S3地块内有关地下车位，万科在取得上述楼宇后，按企业的质量要求投入资金对主体、门窗、防水、管线等各分部工程的品质进行提升，精心进行装修，并冠以“万科金域缇香”的案名推广销售。声明中万科还表示，没有授权任何机构或人员以“万科”或者“万科金域缇香”的名义销售除3、7、8号楼以外的任何商品房。近期，华夏中广城内的3、7、8以外楼栋冠以“万科金域缇香”及“金域缇香”名字销售，均为不实宣传，万科将保留依法追究相关公司及人员法律责任的权利。同时，万科将不对3、7、8号楼以外物业的工程质量、销售纠纷等问题提供保障。
律师分析
房产中介已构成欺骗购房者开发商可维权
国信信扬律师事务所林叔权律师认为，房产中介作为居间人，在提供服务时应当就有关订立购房合同的事项向购房者如实报告。在明知华夏中广城其他楼栋并非万科楼盘的情形下，房产中介仍向购房者宣称该房源是万科，不仅提供万科装修，还能对产品质量进行保证的行为，已经构成了欺诈。购房者若因房产中介提供虚假情况的行为造成损失的，可依据《合同法》第四百二十五条的规定要求房产中介退还已付的中介费并承担相应的赔偿责任。
而针对华夏中广城其他楼栋的开发商利用“万科金域缇香”及“金域缇香”进行虚假和误导性宣传的行为，林叔权律师认为，对购房者而言，该开发商在房屋交易过程中以欺诈的手段使其在违背真实意愿的情况下订立合同的，购房者可以依据《合同法》第五十四条的规定请求法院变更或撤销并承担相应的违约责任。
对万科而言，其他开发商利用“万科金域缇香”及“金域缇香”进行虚假和误导性宣传，已经构成了不正当竞争，严重侵犯了万科的合法权益，万科可以依据《反不正当竞争法》的有关规定要求其承担相应的法律责任。另外，开发商虚假宣传的行为已经违反《广告法》的有关规定，将面临被责令停止发布广告，在相应范围内消除影响并处罚款的行政处罚。
林叔权律师提醒，在这种情况下，购房者、万科应及时收集与查证关于华夏中广城其他楼栋的信息。对于该开发商、房产中介派发的宣传册、广告彩页、样板房照片、小区规划图或其他宣传资料，购房者、万科均应妥善保存，以作为日后维权的证据。
