随着购房旺季“金九银十”到来，珠海楼市供应量明显增大。刚过去的8月份，全市商品房供应套数突破4500套，环比上涨2倍，不少楼盘看准时机，纷纷推出新品。不过，上个月，受台风持续影响，珠海楼市成交量不足2000套，不少楼盘开盘去化率不足5成。数据显示，受西区低价项目成交量增多的影响，珠海8月份全市均价20366元/平方米，环比下跌14，同比下跌8.
供应
8月份全市商品房预售供应4661套
记者从珠海市商品房预（销）售专网获悉，刚过去的8月，珠海全市商品房预售供应4661套，37.2万平方米。受横琴全新楼盘灏怡天揽大体量入市影响，全市供应量环比大幅上涨，套数和面积分别环比上涨2016.
不过，受楼市调控影响，今年以来，整体供应量依然不多。数据显示，从今年1-8月商品房累计预售供应来看，全市累计预售供应22441套，面积为217.7万平方米，套数和面积同比分别下跌38和36.
从分区域商品房预售供应来看，8月横琴新区供应16.3万平方米，占44，主要是新盘灏怡天揽项目供应。其次是斗门区，供应8.1万平方米，占22，环比上涨187；香洲区供应6.6万平方米，占18，环比上涨18；金湾区供应6.2万平方米，占17，环比下跌36.从分物业商品房预售供应来看，8月全市住宅预售供应面积21.2万平方米，环比上涨18；商业预售供应4.8万平方米，办公预售供应7.9万平方米，可以看出，8月份，珠海各物业供应均呈现上升态势。
成交
8月份全市商品房网签成交1827套
8月份，受台风天气影响，珠海楼市网签量有所回落。珠海市商品房预（销）售专网数据显示，全市商品房网签成交1827套，网签面积11.2万平方米，套数和面积分别环比下跌22和下跌5，同比分别下跌69和下跌79.合富研究院（珠海）的统计数据显示，从今年1-8月全市商品房累计网签来看，全市共累计网签18603套，网签面积101万平方米，套数同比下降60，面积下降77，限购加码后，网签明显下降。
从分区域住宅网签成交来看，8月受台风连续袭击，全市6大区域呈现下降。其中，吉大跌幅最为明显，成交量环比下跌75，其次是南湾，环比下跌33.
据合富研究院（珠海）监测统计，8月全市开盘及加推共6个，总供应831套，成交338套，整体去化率41.项目数环比减少1个，总供应和成交分别环比下降41和46，消化率环比下降9，楼市回归理性，整体推货成交双降，去化基本达到今年平均水平。
从分区域开盘加推项目看，8月金湾开盘及加推项目3个，位于金湾三灶一新盘入市，整体去化率约40；横琴、唐家和前山分别有1个项目加推，其中去化最好的项目是前山万科城，去化达到5成。
珠海大家地产指出，8月全市商品房网签量从各区域来看，横琴呈现上涨态势，可见横琴的区位利好吸引了大批的投资客；随着各区域不断的发展，主城区相对来说有些“失宠”，环比套数下降较为明显。
楼价
8月全市住宅成交均价20366元/平方米
至于市民最关心的楼价，来自合富研究院（珠海）公布的《2017年8月珠海房地产市场报告》显示，8月，珠海全市住宅成交均价20366元/平方米，小幅下跌14，主要因西区成交比重增大所致。
根据该机构监测的全市在售132个项目成交价格来看，8月全市均价20366元/平方米，环比下跌14，同比下跌8，主要受西区低价项目成交量多影响，全市整体均价小幅下跌。此外，8月份，横琴区域因7月中交汇通横琴广场开盘去化量大，整体均价明显下降，8月价格回归，其它区域成交均价均呈现平稳或微幅下跌趋势，主城新区受成交楼盘或产品结构影响环比大幅下跌，约下跌17.
此外，8月份，全市取得价格备案的项目减少，横琴新盘灏怡天揽取得备案，拉高全市整体备案价格。记者从珠海市发改局获悉，8月，全市价格备案项目共有9个，整体备案价格27631元/平方米，备案项目数环比减少5个，整体备案价格环比上涨17.
从分区域备案项目来看，8月备案项目较为分散，各片区价格普遍下降，其中唐家片区下滑23，变动最为明显。
库存方面，合富研究院（珠海）的数据显示，截至8月末，珠海住宅存量90.76万平方米，环比上涨22；按照前六个月月均成交34.1万平方米计算，出清周期约3个月。
截至8月末，全市商业存量43.45万平方米，环比上涨9；按照前六个月月均成交2.0万平方米速度计算，出清周期约21个月。
截至8月末，全市办公存量17.67万平方米，环比下跌19；按照前六个月月均成交2.8万平方米的速度计算，出清周期约6个月。
未来三个月，多个住宅新项目入市，西区、新区新项目供应近8成，南湾片区商改住大体量入市，该片区借势横琴或迎来新契机。
土地
8月全市土地成交金额3.17亿元
来自合富研究院（珠海）的统计数据显示，8月，珠海全市土地成交金额3.17亿元，环比下降32，同比下降96.以横琴旅游用地成交金额为主，成交金额达3.07亿，占总成交的97；因无商住用地成交，成交金额下降。此外，今年1-8月，珠海全市土地成交金额175.71亿元，同比下降6.
值得一提的是，8月全市无商住土地成交。今年1-8月，珠海全市商住土地累计成交15宗，成交面积为108万平方米，宗数同比上涨50，面积上涨28.在竞拍条件愈发严格的情况下，今年商住土地市场依旧保持热度。
刚过去的8月份，珠海全市土地供应大幅增加，市场活跃度高，以工业用地为主，供地主要集中在金湾。从土地整体供应来看，8月土地供应66宗，环比上升2100、同比上升1550.从土地分性质供应看，8月供应最多的为工业用地，共50宗，约324.75万平方米，占79；其次为物流用地，共7宗，约37.7万平方米，占9.从土地分区域供应看，8月土地供应最多为金湾区，共41宗，约307万平方米，占75；其次为香洲区，共13宗，约52.32万平方米；其中唐家2宗，约10万平方米，南湾8宗，约33.8万平方米。
值得一提的是，8月，珠海全市只有一宗商住用地供应，占地面积5400平方米，该土地为流拍土地，权属人为斗门区第二建筑工程公司。
珠海大家地产指出，8月份，横琴土地市场持续冷寂，仅成交了两块横琴旅游用地，由珠海长隆投资发展有限公司以底价竞得。目前，横琴片区内已有珠海长隆度假区、珠海长隆海洋王国园区，去年客流量达847万，客流量排名在亚太地区第四，中国第一，随着设施的不断完善，海洋王国的游客量有望持续快速增长。此次珠海长隆再竞得两地块，市场前景令人期待。
业界分析
8月份房企组织灾后重建延迟了推盘节奏
横琴纬业策划总监李强指出，随着全国楼市调控政策的不断升级，很多房企销售业绩环比出现持续下跌。不过从上半年房地产行业整体来看，龙头房企市场份额继续提高，而实力差的房企则面临着亏损甚至倒闭，这也会导致产品价格的浮动开始变大。大型房企因为资金成本等优势，布局合理，上涨速度更加迅速，资金压力不大，可以维持楼盘价格稳定。但一些中小房企可能会因为持续的低位成交，只能通过以价换量的方式，来维持企业渡过难关。“所以价格的微跌应该是当下市场的主流走势。8月份成交惨淡除了持续的政策压力外，还有一个原因是受台风的影响。众多的房企都投入力量组织灾后重建，延迟了推盘节奏。还有就是购房者的注意力也受到台风的干扰，暂缓购房。虽然珠海整体楼市成交情况一般，但近期横琴新推楼盘成交相当不错，可见珠海的市场需求一直都在。限购并不能完全抑制购房需求，重要的是房企能提供怎样的产品给购房者。”
(作者：陈育)(出处：南方都市报2017年09月13日)《国信房地产信息网》相关相似参考资料:
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