根据中国人民银行规定，自今年10月8日起，房贷利率已“换锚”，全国房贷利率正式“大换血”。
即房贷执行细则从原先的“基准利率×（1 浮动比例）”正式变成“房贷利率=每月LPR利率 加点”。（公积金个人住房贷款利率政策暂不调整）
首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR报价，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR报价 60个基点。
而根据9月20日最新的LPR报价：1年期LPR为4.20，5年期以上LPR为4.85。（LPR每月20日报价一次）
另外，加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。
珠海多家银行已经开始执行新政策
据小易今日电话实踩，珠海多家银行已经开始执行新政策，以商业性个人住房贷款利率（LPR）为定价基准，并调整出目前各自的基点加数。
在调查中，也有部分银行支行称，暂未接到新的通知，如民生银行。
短期内珠海房贷利率平稳过渡
以上10余家银行中，首套房贷多在5.15-5.39之间，按此前基准上浮约5-10；而二套房贷多在5.45-5.65之间，按此前基准上浮约10-15。
另外，无论首套房或二套房，目前房贷最高均为交行：首套房房贷利率为5.64（LPR 79个基点），按此前基准上浮约15；二套房贷利率为5.88（LPR 103个基点），按此前基准上浮约20。
对比可见，房贷利率总体与此前不相上下，在电话实踩过程，多家银行的贷款经理也均表示，目前细则调整后的房贷利率与此前基本持平。
再举个例子，来看看目前珠海房贷月供差别：
以汇丰银行为例，此前首套房贷利率上浮5（5.145），新规后为5.15；此前二套房贷利率上浮10（5.39），新规后为5.45。
假设在汇丰银行（珠海）申请200万元贷款，分30年（即360期）以等额本息方式偿还。
首套房之前月供10914.36元，新规后月供10920.52元，每月贷款利息多了约6元。
而二套房之前月供11218.13元，新规后月供为11293.12元，每月贷款利息多了约75元。
房贷利率可以“按年协商”
值得一提的是，虽然LPR每月20日报价一次，但根据央行在个人住房贷款新政中的政策，房贷利率可以“按年协商”，利率重定价周期最短为1年。
也就是说，成功贷款后，等额本息的月供不会一月一变，可以“按年协商”。
以其最短周期（一年）为例，若贷款1年后LPR从4.85降到了4.65，那么第二年的还贷利率，则变为4.65 相应基点，随之月供也不一样了。
