来源时间为：2023-02-09
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珠海市场，真的肉眼可见的火了。
随着防疫常态化，港澳通关，珠海首套房贷利率全国最低...大家来珠海买房的需求，也顺势被释放出来了（了解更多详细情况）。
但另一方面，中介们却忧伤了起来，这不应该啊？
在与行业某中介的交谈中，他告诉凤凰君，这两个月，市场的确是好起来了，但开发商也同时降低了佣金的比例。
▲中介表示
也就是说，市场越冷淡，开发商就越依赖渠道，给的佣金也更高，而市场成交越好，相对就会降低渠道的费用，甚至是不开渠道代理。
5→3，2个月，佣金降了2个点事实上，这位中介朋友透露，年前许多开发商给出的佣金都非常高。
部分楼盘，最高给到5的佣金，吸引中介帮忙卖房。
但是从1月开始，很多开发商都收回了5的超高佣金，普遍降到了3。
比如，在去年9月，航空新城某新盘，便给出了板块的最高佣，如今降到3.5。
在比如，科创北围某新盘，年前同样涨佣至5，现在降到了3。
实际上，一些市区项目给的佣金也不低，如南屏某新盘，年前最高给出“4 20000元现金奖”的组合拳。现在则收回了现金奖。
还有某项目，去年最高直接给出6，因为还有1年交楼，因此去年底调至4，而现在则降到了3.5。
再看横琴的住宅项目，去年12月给出的渠道佣金比例为3-3.5，其中1-5套为3，6套及以上为3.5。并有5000元/套的现金奖励。
如今给出的佣金为2.5-3，成交1-6套为2.5，7套及以上才能达到3。同时已取消现金奖励。
▲横琴某项目2月佣金政策
斗门的某热销项目，去年12月的佣金比例为3.5-4，成交1-4套有3.5个点，成交5套及以上则有4个点。今年2月则改为成交1-6套为3，7套及以上才为3.5。▲斗门某项目2月佣金政策
佣金下降的直接影响，便是渠道商的中介费猛猛的下降。不过中介们倒是没有很大抱怨，因为市场变好了。
市场的确热了，朋友圈里各种庆祝成交
市场的火热，看看地产人士的朋友圈。晒售楼部火爆现场，成交一套接一套的大有人在。
▲渠道朋友圈截图
比如，位于湖心新城的复地星愉湾，与某知名渠道合作，给出4的佣金，仅是2月5日单日，成交量就达8套，2月1日-5日，仅5天就累计成交了22套。
▲中介供图
不得不说，珠海中介与渠道的力量，不容小觑。
▲黑压压的一片，就问你怕了没（图源朋友圈）另一方面，根据珠海中原研究中心数据，珠海1月市场表现不错，春节假期探亲旅游客增加助推人气回升，共成交住宅1201套，环比上涨13.84。其中，南湾成交273套住宅，环比上涨121.95，占全市22.73；横琴则成交94套，环比上涨74.07，占全市7.83。由于南湾、横琴的出色成交，更带动全市住宅市场均价的上涨，环比增长了10.89。结语我们再回到最开始话题，珠海的渠道普遍降佣，对于中介来说是坏事吗？实际上，这件事还需要辩证来看，市场好了降低佣金，但是对于地产中介来说，却更容易成交了。而市场不好的时候，佣金就算给的再高，对于他们来说，买家也是“僧多粥少”，即使是成交也需要返佣，这么算下来并没有太大优势。话说回来，开年后全国楼市的确迎来了一波小高峰。据数据显示，1月全国65个重点城市已有35城房价环比上涨。比如，深圳在1月30日到2月5日，就成交了471套房源，环比大涨1285.29。而珠海市场，不仅吸引来自全国的买家，更有港澳客撑场，据一线人员透露，珠海部分售楼部门口，近日都停着不少香港客大巴，一波波过来珠海扫货。
