2012年7月31日，公司取得珠海市工商行政管理局核发的注册号为440400000350906的《企业法人营业执照》。
（二）2012年10月，公司股权变更
2012年10月8日，根据珠海市国资委《关于无偿划转珠海铧创投资管理有限公司等企业股权的意见》（珠国资【2012】265号），珠海铧创投资管理有限公司将其持有的公司30股权无偿划转给珠海铧创股权投资管理有限公司持有，并完成工商登记变更。
（三）2013年12月，划入资产
2013年12月11日，根据珠海市国资委《关于无偿划转珠海华发保障房建设控股有限公司等企业股权的处理意见》珠国资【2013】435号文件，为推进华发集团转型升级、跨越发展，建立核心战略管控体系，同意华发集团及相关下属企业之间实施股权无偿划转。其中，将珠海华发商贸控股有限公司、珠海华发城市运营投资控股有限公司、珠海华发现代服务投资控股有限公司等21家公司划入公司管理，被划入公司的企业已经全部完成工商登记变更，公司已取得对上述公司的实际控制权。
（四）2014年4月，公司名称变更
2014年4月1日，珠海华发资产运营管理有限公司通过工商登记变更，正式更名为珠海华发综合发展有限公司。
（五）2014年4月，公司增资
2014年4月4日，经珠海市国资委《关于华发集团对珠海华发综合发展有限公司增加投资的意见》（珠国资【2014】105号）批准，珠海华发集团有限公司以货币现金增资9，790.00万元，以资本公积转增出资60，000.00万元；珠海铧创股权投资管理有限公司以货币增资29，910.00万元。增资后公司的注册资本增加至100，000.00万元，珠海华发集团有限公司持有公司70股权，珠海铧创股权投资管理有限公司持有公司30股权。
2014年4月17日，珠海立信会计师事务所出具《珠海华发综合发展有限公司截至2014年4月17日验资报告》珠立验字【2014】045号，验证截至2014年4月17日止，公司已收到全体股东缴纳的注册资本（实收资本）合计人民币100，000.00万元。公司于2014年4月28日完成工商登记变更。
截至本募集说明书摘要签署日，本公司股东共2名，均为法人股东，各股东持股比例具体如下：
三、发行人股权结构及股东情况
（一）发行人股东情况介绍
1、珠海华发集团有限公司
公司控股股东珠海华发集团有限公司成立于1985年3月16日，注册资本为10亿元人民币。华发集团是珠海市国资委下属的国有独资公司，也是珠海市规模最大、经营能力最强的总部企业之一。华发集团不仅是珠海市重要的国有资产和城市基础设施运营主体，还肩负着珠海十字门中央商务区的总体规划、土地一级开发和基础设施建设以及珠海市保障性住房建设等重要工作，目前已形成了以城市基础设施运营为主业，以房地产股权投资和现代服务业为配套，以金融投资为支撑的业务体系。
根据瑞华会计师事务所出具的审计报告（瑞华珠海审字【2015】40020150号），截至2014年12月31日，华发集团资产总额为12，269，539.46万元，负债总额为9，273，392.97万元，所有者权益总额为2，996，146.49万元。2014年度，华发集团实现营业总收入1，724，316.39万元，净利润77，639.79万元；
2、珠海铧创股权投资管理有限公司
珠海铧创股权投资管理有限公司是珠海华发集团有限公司的全资子公司，注册资本1，500万元，经营范围包括股权投资管理、股权投资、投资咨询、投资咨询管理（以上不含许可经营项目）。2013年5月，珠海铧创投资管理有限公司将其持有的珠海铧创股权投资管理有限公司100股权无偿转让给珠海华发商贸有限公司，后根据珠海市国资委国资【2013】435号文，珠海华发商贸有限公司将其持有的珠海铧创股权投资管理有限公司100股权无偿转让给珠海华发集团有限公司。
截至2014年12月31日，珠海铧创资产总额为305，900.85万元，负债总额为300，180.36万元，所有者权益总额为5，720.49万元。2014年度，珠海铧创实现营业总收入24.79万元，净利润1，181.86万元。
（二）发行人实际控制人情况介绍
珠海华发集团有限公司直接及间接持有发行人100股权，为公司的控股股东；珠海市国有资产管理委员会持有珠海华发集团有限公司100的股权，珠海市国有资产管理委员会是发行人的实际控制人。
（三）股权质押及争议情况
截至募集说明书摘要出具之日，发行人控股股东及实际控制人无将公司股权质押，并且不涉及权属争议。
四、发行人对其他企业的重要权益投资情况
截至2014年12月31日，发行人下属全资及控股子公司41家，发行人股权结构图如下所示：
图3-1：发行人股权结构图
表3-1：截至2014年12月31日发行人子公司情况
注：1、根据珠海市国资委珠国资【2013】227号《关于华发集团出资设立珠海华发高新建设控股有限公司的意见》，由珠海华发城市运营投资控股有限公司（原名为珠海华发投资控股有限公司）与珠海市高新投资建设有限公司共同出资设立珠海华发高新建设控股有限公司，双方各持股50，根据珠海华发高新建设控股有限公司章程规定，珠海华发城市运营投资控股有限公司委派董事3名，对方委派董事2名，珠海华发城市运营投资控股有限公司在董事会中占多数席位，因此将其纳入合并报表范围。
2、2014年度珠海美华建设投资有限公司变更经营范围，由项目公司变更为自营横琴大桥北换乘中心及南屏换乘中心项目，因此纳入合并范围。
3、根据珠海市国资委珠国资【2013】435号文件，珠海十字门中央商务区建设控股有限公司将其持有的珠海华发国际会展管理有限公司1.96的股权无偿划转给珠海华发现代服务投资控股有限公司，划转后珠海华发现代服务投资控股有限公司持有其1.96的股权，根据珠海华发国际会展管理有限公司公司章程规定，公司设执行董事一名，由发行人委派，四川信托有限公司不参与被投资企业日常生产经营活动，发行人可以控制珠海华发国际会展管理有限公司的生产经营决策，因此纳入合并报表范围。
（二）发行人核心子公司基本情况
1、珠海华发城市运营投资控股有限公司
珠海华发城市运营投资控股有限公司注册资本人民币5亿元，原名珠海华发投资控股有限公司，2014年更名为珠海华发城市运营投资控股有限公司。珠海华发投资控股有限公司原系华发集团下属公司，据珠海市国资委珠国资【2013】435号文件，珠海华发集团有限公司将其持有的珠海华发投资控股有限公司100的股权无偿划转给发行人，划转后发行人持有珠海华发投资控股有限公司100股权。华发城市运营作为发行人的二级战略管控平台，主要管控城市运营板块，肩负着十字门中央商务区、金湾航空新城等多个重点项目的开发建设任务。
截至2014年12月31日，华发城市运营总资产3，119，234万元，总负债1，497，395万元，所有者权益1，621，839万元。2014年度实现营业总收入318，442万元，净利润为75，819万元；截至2015年6月30日，华发城市运营总资产3，250，619.28万元，总负债1，612，634.50万元，所有者权益1，637，984.79万元。2015年1-6月实现营业总收入106，026.02万元，净利润16，141.88万元。
2、珠海华发商贸控股有限公司
珠海华发商贸控股有限公司原名珠海华发建材有限公司，成立于1986年，2013年更名珠海华发商贸控股有限公司，注册资本人民币1亿元，主营商业批发零售、进出口业务、项目投资。珠海华发商贸控股有限公司原系珠海华发汽车销售有限公司下属子公司，后根据珠海市国资委珠国资【2013】435号文件，华发汽车将其持有的珠海华发商贸控股有限公司80的股权无偿划转给发行人，划转后发行人持有珠海华发商贸控股有限公司80的股权。珠海华发商贸控股有限公司目前已在钢材、管桩、水泥等多个业务品种方面形成了完善的购销渠道，并将逐渐把业务延伸至全国。
截至2014年12月31日，华发商贸总资产526，887万元，总负债433，402万元，所有者权益93，485万元。2014年度实现营业总收入487，848万元，净利润672万元；截至2015年6月30日，华发商贸总资产746，272.62万元，总负债653，289.72万元，所有者权益92，982.90万元。2015年1-6月实现营业总收入192，436.78万元，净利润-1，370.33万元。净利润为负主要是商贸物流板块上半年为销售淡季，造成临时性的季节亏损。
3、珠海华发现代服务投资控股有限公司
珠海华发现代服务投资控股有限公司原名珠海十字门商用物业建设有限公司，注册资本人民币1亿元，2014年更名为珠海华发现代服务投资控股有限公司。珠海华发现代服务投资控股有限公司原系珠海十字门中央商务区建设控股有限公司下属公司，根据珠海市国资委珠国资【2013】435号文件，珠海十字门中央商务区建设控股有限公司将其持有的珠海华发现代服务投资控股有限公司100的股权无偿划转给发行人，划转后发行人持有珠海华发现代服务投资控股有限公司100股权。华发现代服务作为发行人现代服务板块的管控平台，承担着地产物业管理、酒店、会展等重要业务的运营。
截至2014年12月31日，华发现代服务总资产121，051万元，总负债12，618万元，所有者权益108，433万元。2014年度实现营业总收入30，701万元，净利润879万元；截至2015年6月30日，华发现代服务总资产126，368.23万元，总负债20，547.07万元，所有者权益105，821.17万元。2015年1-6月实现营业总收入15，648.75万元，净利润-1，661.30万元。2015年上半年公司经营亏损，主要因为对公司类业主的物业管理服务收入一般为年末前结算导致。
（三）发行人主要参股公司经营情况
截至本募集说明书摘要签署日，发行人参股子公司情况如下表：
表3-2：参股公司情况表
单位：万元
1、珠海华发集团财务有限公司
经监督管理委员会的批准（银监复【2013】459号文），珠海华发集团财务有限公司于2013年9月9日成立，注册资本10亿元，公司成立的主旨是增强华发集团的资金管理，降低融资成本，提高资金使用效率，支持集团的发展，促进产业结构和产品结构的调整等。
截至2014年12月31日，珠海华发集团财务有限公司资产总额为707，423万元，负债总额为594，876万元，所有者权益总额为112，547万元，2014年度实现营业总收入19，181万元，净利润11，007万元。截至2015年6月30日，珠海华发集团财务有限公司资产总额为703，945.68万元，负债总额为585，089.53万元，所有者权益总额为118，856.15万元，2015年1-6月实现营业总收入17，240.65万元，净利润6，309.32万元。
2、珠海华发实业股份有限公司
珠海华发实业股份有限公司成立于1992年8月，其前身始创于1980年，1994年取得国家一级房地产开发资质，2004年成为房地产上市公司，上市代码600325.SH。珠海华发实业股份有限公司注册资本人民币81
