§1重要提示
1.1本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2公司董事十二人均亲自参加会议。
1.3公司第一季度财务报告未经审计。
1.4公司董事长凌克、总裁黄俊灿及财务负责人韦传军声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2公司基本情况
2.1主要会计数据及财务指标
单位：元币种：人民币
本报告期末
上年度末
本报告期末比上年度末增减()
总资产
130，974，654，519.81
123，926，332，991.27
5.69
归属于上市公司股东的净资产
29，125，969，131.60
29，114，331，819.25
0.04
年初至报告期末
（1－3月）
上年初至上年报告期末
（1－3月）
比上年同期增减()
经营活动产生的现金流量净额
-3，455，949，645.34
-3，062，611，852.87
不适用
每股经营活动产生的现金流量净额（元/股）
-0.77
-0.68
不适用
年初至报告期末
上年初至上年报告期末
比上年同期增减()
营业收入
3，150，413，141.25
4，252，309，022.67
-25.91
归属于上市公司股东的净利润
49，343，812.19
187，229，522.61
-73.65
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润
42，951，539.99
178，964，919.22
-76.00
加权平均净资产收益率（％）
0.17
0.79
减少0.62个百分点
基本每股收益（元/股）
0.01
0.04
-75.00
稀释每股收益（元/股）
0.01
0.04
-75.00
扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股)
0.01
0.04
-75.00
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（）
0.15
0.76
减少0.61个百分点
扣除非经常性损益项目和金额：
单位：元币种：人民币
项目
本期金额（1－3月）
非流动资产处置损益
-6，490.36
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
4，523，400.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出
-3，867，662.21
其他符合非经常性损益定义的损益项目
8，516，861.02
所得税影响额
-2，266，027.11
少数股东权益影响额（税后）
-507，809.14
合计
6，392，272.20
2.22014年一季度主要房地产项目汇总表
序号
项目
位置
项目进度
权益比例
项目计划总投资（万元）
占地面积
总建筑面积
可租售面积
2014一季度新开工面积
2014一季度竣工面积
2014一季度签约面积
每平米平均售价（元）
累计签约面积
2014一季度结算面积
累计结算面积
1
深圳天悦湾
宝安区
在售
100
505，100
91，198
369，890
238，481
-
-
7，578
27，795
50，641
2，876
40，538
2
深圳名峰
龙岗区
在售
100
173，400
39，316
159，470
115，617
-
115，617
5，404
18，618
84，084
596
1，506
3
深圳朗悦
坪山新区
在售
100
77，900
29，515
112，217
90，368
-
-
15，964
12，547
44，111
-
-
4
广州荔湖城
增城区
在建
80
1，398，600
2，472，217
3，664，850
2，313，504
360，340
-
22，033
9，771
701，759
3，156
552，065
5
珠海动力港
香洲区
在建
100
123，600
747，892
750，000
712，483
-
-
17，508
8，823
362，883
4，500
319，516
6
珠海扑满花园
金湾区
在建
100
176，800
264，920
315，126
263，910
-
-
5，222
11，584
20，603
-
-
7
佛山天玺
顺德区
竣工
100
150，000
43，265
169，350
129，035
-
-
-1，939
14，738
71，114
2，422
60，001
8
烟台澜悦
高新区
在建
51
111，800
66，311
206，502
142，741
-
-
862
8，535
53，725
2，572
44，507
9
烟台格林世界
莱山区
在建
85
338，000
455，779
851，684
488，160
150，626
-
10，104
7，370
67，236
-
-
10
北京朗悦
房山区
在建
100
403，800
157，410
374，105
271，342
14，719
-
278
26，700
238，623
573
99，983
11
北京格林格林
通州区
在建
60
180，000
84，920
198，987
160，066
-
-
362
20，083
157，106
-
-
12
北京西山艺境
门头沟区
在建
36
792，241
293，976
457，729
352，018
-
-
54，439
15，697
71，364
-
-
13
北京格林云墅
大兴区
在建
50
232，775
89，714
170，104
131，966
68，120
-
27，426
20，774
27，426
-
-
14
天津国际广场
河东区
在建
100
578，500
169，006
515，615
354，112
-
-
3，533
24，618
285，363
7，620
278，348
15
天津长湖湾
静海县
在建
70
407，800
666，110
519，406
459，826
64，333
-
2，758
10，685
39，955
-
-
16
天津艺境
津南区
在建
36
209，229
142，770
293，013
286，047
-
-
18，783
9，630
94，727
-
-
17
扬州艺境
开发区
在建
100
153，100
132，731
267，982
208，000
-
-
10，419
8，084
124，227
82，234
82，234
18
上海天境
青浦区
在建
100
840，800
210，228
352，794
208，623
-
-
1，229
13，369
32，791
1，263
24，815
19
上海艺华年
浦东区
在建
100
524，000
177，900
349，527
218，727
-
-
8，228
26，316
92，768
3，824
49，322
20
常州天际
新北区
在建
100
184，600
69，789
191，695
157，652
-
-
381
11，306
3，896
-
805
21
常州格林郡
新北区
在建
100
202，600
102，515
294，719
233，087
-
-
7，646
6，709
38，207
-
-
22
南京明悦
栖霞区
在建
100
182，900
81，104
253，411
192，204
-
-
220
14，152
185，536
4，757
67，728
23
南京自在城
雨花台区
在建
100
812，500
468，049
1，193，204
1，032，575
-
-
11，331
15，015
970，793
56，513
718，725
24
上海松江艺境
松江区
在建
50
141，340
64，993
127，378
97，329
-
-
17，736
19，773
39，681
-
-
25
上海自在城
松江区
在建
40
649，900
446，483
979，994
726，987
-
-
27，989
19，535
136，831
-
-
26
南京湖城艺境
栖霞区
在建
51
503，862
142，508
472，728
365，662
-
-
5，687
20，825
10，576
-
-
27
扬州酩悦
邗江区
在建
65
277，600
160，071
439，161
345，650
-
-
8，056
9，079
27，983
-
-
28
武汉艺境
高新区
在建
100
240，800
156，413
430，486
325，199
15，522
8，513
217，289
3，863
122，133
29
武汉圣爱米伦
洪山区
在建
70
179，100
199，186
396，715
280，638
6，893
11，014
266，593
446
180，605
30
武汉澜菲溪岸
汉阳区
在建
100
444，400
306，551
705，858
575，355
19，634
7，666
197，938
1，888
130，171
31
武汉名郡
江岸区
竣工
100
128，800
14，794
90，087
71，768
5，262
20，245
46，294
412
6，384
32
武汉格林东郡
高新区
在建
51
288，100
104，703
467，094
383，677
50，127
20，425
9，998
53，038
-
-
33
长沙三千府
望城区
在建
67
449，900
788，976
1，070，112
937，676
40，878
11，329
5，017
115，398
22，850
51，163
34
西安湖城大境
雁塔区
在建
70
1，092，100
628，799
1，677，319
1，222，140
16，888
13，323
16，888
13，430
575，922
35
西安翔悦天下
高新区
在建
39
181，300
66，053
315，046
260，401
7，923
7，573
7，923
-
-
36
西安艺华年
高新区
在建
72
535，200
227，333
834，839
676，514
1，144
7，811
1，144
-
-
37
西安西沣公元
高新区
在建
100
2，221，300
561，223
2，739，040
2，145，123
14，203
8，604
14，203
-
-
38
沈阳滨河国际
浑南区
在建
100
850，600
599，153
1，645，639
1，357，249
20，542
7，180
1，019，519
9，663
928，174
39
沈阳名京
铁西区
竣工
100
326，500
192，206
540，464
418，562
2，390
12，991
405，762
3，977
397，758
40
沈阳铂悦
大东区
在建
51
352，100
198，206
577，589
448，552
19，176
9，798
263，170
3，035
168，993
41
沈阳左岸
浑南区
在建
39
107，700
61，361
207，067
183，451
6，528
6，524
64，739
-
-
42
沈阳锦城
浑南区
在建
67
308，100
173，278
509，302
429，117
9，490
8，350
35，247
3，404
7，297
43
沈阳艺境
浑南区
在建
72
372，500
310，286
652，794
523，431
9，055
7，138
33，987
2，320
3，996
44
大连云锦
中山区
在建
70
96，900
9，800
77，970
63，098
1，715
18，727
40，778
60
8，305
45
大连艺境
甘井子
在建
40
347，400
294，813
562，051
454，922
9，175
10，049
215，635
5，307
149，138
46
杭州自在城24#25#
西湖区
在建
49
676，000
230，365
569，521
408，904
-
-
1，138
17，097
366，194
665
242，506
47
杭州自在城41#
西湖区
竣工
100
413，000
133，465
422，157
288，960
-
-
789
17，392
284，844
792
281，750
48
杭州天逸
萧山区
在建
60
709，300
123，464
418，604
305，479
-
-
7，425
24，906
171，801
-
-
49
绍兴自在城
绍兴县
在建
51
745，000
450，840
1，454，169
1，099，266
-
-
17，504
8，807
420，048
6，304
196，886
50
慈溪鸿悦
慈溪市
在建
100
286，300
80，070
212，124
155，013
-
-
2，089
14，858
87，874
-
-
51
金华格林春晓
婺城区
在建
90
45，500
33，991
63，006
50，615
-
-
5，303
11，664
20，709
-
-
52
余姚澜悦
余姚市
在建
65
110，700
58，259
142，382
103，346
-
-
9，628
15，800
75，448
-
-
53
杭州格林格林
江干区
在建
51
117，600
51，930
162，967
119，438
-
-
12，960
11，118
12，960
-
-
54
宁波东御
高新区
竣工
100
147，249
47，380
138，848
92，819
-
-
630
16，551
79，048
1，911
78，228
55
宁波新外滩一号
鄞州区
在建
36
199，434
59，088
194，015
145，735
-
-
17，850
17，053
17，850
-
-
合计
22，305，630
14，032，676
31，327，906
23，822，620
708，265
156，495
561，847
8，586，330
253，233
5，869，502
2.3房地产出租情况
项目种类
总建筑面积
（平方米）
可供出租面积
（平方米）
出租率（）
租金收入（元）
每平方米平均基本租金（元/月）
租金收入占房地产公允价值比
写字楼
309，280.17
252，319.98
96.93
118，359，625.31
161.32
1.44
金地工业区物业
45，599.74
34，873.50
84.93
3，508，631.67
39.49
1.16
合计
354，879.91
287，193.48
121，868，256.98
2.4报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
截止报告期末股东总数（户）
144，619
前十名股东持股情况
股东名称
股东性质
持股比例()
持股总数
持有有限售条件股份数量
质押或冻结的股份数量
生命人寿保险股份有限公司－万能H
其他
13.61
608，360，009
无
无
深圳市福田投资发展公司
国有法人
7.87
351，777，629
无
无
安邦财产保险股份有限公司－传统产品
其他
5.00
223，575，465
无
无
安邦人寿保险股份有限公司－稳健型投资组合
其他
4.99
223，128，216
无
无
华夏人寿保险股份有限公司－万能保险产品
其他
3.99
178，332，187
无
无
生命人寿保险股份有限公司－分红
其他
3.80
169，889，373
无
无
深圳市福田建设股份有限公司
其他
3.71
165，703，417
无
无
天安财产保险股份有限公司－保赢1号
其他
2.37
106，132，207
无
无
长沙先导投资控股有限公司
其他
2.01
90，000，000
无
无
陈健青
自然人
1.89
84，319，393
无
无
上述股东关联关系或一致行动的说明
2013年11月，生命人寿保险股份有限公司将“生命人寿保险股份有限公司－万能H账户”中持有的215，000，000股公司股份授权深圳市福田投资发展公司行使股东表决权，该授权期限至2014年6月30日止。
公司未知上述股东之间是否存在其他关联关系或一致行动人的情况。
2.5“08金地债”债券持有人情况
报告期末债券持有人总数
121户
公司债券持有人名称
期末持债数量（元）
持有比例()
新华人寿保险股份有限公司－万能－得意理财－018L－WN001沪
180，000，000
15.00
中油财务有限责任公司
121，047，000
10.09
天然气集团公司企业年金计划－中国
113，007，000
9.42
泰康人寿保险股份有限公司－投连－个险投连
110，000，000
9.17
中国邮政储蓄银行股份有限公司
100，000，000
8.33
太平人寿保险有限公司－万能－团险万能
80，000，000
6.67
新华人寿保险股份有限公司－分红－团体分红－018L－FH001沪
60，000，000
5.00
农银人寿保险股份有限公司－传统保险产品
58，563，000
4.88
中意资产－－山西尧都农村商业银行股份有限公司
40，000，000
3.33
中英人寿保险有限公司－分红－个险分红
28，721，000
2.39
2.6董事、监事和高级管理人员购买本公司股票的情况说明
2012年4月27日，公司第六届董事会第二十一次会议批准《关于提前支付已经分配但尚未兑现的激励基金的议案》，根据公司《长期激励制度管理办法》的相关规定，董事会批准对已计提但尚未兑现的长期激励基金中隶属高管团队及核心中层份额的部分提前支取，委托资产管理人用于购买公司股票。
截止到2014年3月31日，资产管理人通过高管团队各自共同委托的代理人的股票账户已购买本公司股票共37，800，000股。目前该部分股票尚未过户至高管个人名下。
§3重要事项
3.1公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用□不适用
单位：元币种:人民币
项目
期末数
期初数
增减幅度
原因分析
货币资金
18，319，047，981.30
18，609，949，221.67
-1.56
扩大规模，投入增加
其他流动资产
5，783，709，006.37
3，826，338，997.84
51.16
预缴税金增加
长期待摊费用
21，321，382.24
11，961，646.22
78.25
装修费增加
其他非流动资产
74，350，000.00
14，900，000.00
398.99
股权投资预付款
短期借款
5，380，410，874.86
2，736，310，901.31
96.63
新增借款
预收款项
34，752，785，912.10
30，276，042，182.49
14.79
预售房地产增加
应付职工薪酬
289，729，337.59
653，657，927.39
-55.68
发放薪酬
应付利息
99，560，401.51
171，061，889.01
-41.80
支付利息
长期借款
22，689，278，379.83
16，963，097，519.64
33.76
新增借款
项目
本期数
上期数
增减幅度
原因分析
营业收入
3，150，413，141.25
4，252，309，022.67
-25.91
结算面积减少
营业成本
2，371，361，629.06
3，128，325，765.18
-24.20
结算面积减少
营业税金及附加
186，355，221.13
325，177，174.88
-42.69
结算面积减少
销售费用
136，073，277.02
160，520，955.91
-15.23
推广服务费减少
管理费用
245，507，464.97
201，336，183.19
21.94
公司规模增大
财务费用
32，999，731.97
66，238，570.09
-50.18
利息收入增加
投资收益
-20，185，439.49
12，187，248.13
-265.63
对联营和合营企业投资收益减少
营业外收入
12，567，454.78
2，867，744.00
338.23
违约金收入增加
营业外支出
11，918，207.32
6，730，779.62
77.07
捐赠等支出增加
所得税费用
95，928，325.67
139，639，027.60
-31.30
结算面积减少
项目
本期数
上期数
增减幅度
原因分析
经营活动产生的现金流量净额
-3，455，949，645.34
-3，062，611，852.87
不适用
购建支出增加
投资活动产生的现金流量净额
-1，888，851，410.85
-72，979，296.45
不适用
投资支出增加
筹资活动产生的现金流量净额
5，981，507，632.81
960，229，038.80
522.93
借款增加
3.2重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用√不适用
3.3公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
□适用√不适用
3.4预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用√不适用
金地（集团）股份有限公司
法定代表人：凌克
2014年4月25日
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