来源时间为：2022-02-09
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2022官网首页#珠海「卓越旭辉江屿海」项目动态！官方售楼处电话、房价、户型
2022-02-0915:59
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原标题：2022官网首页#珠海「卓越旭辉江屿海」项目动态！官方售楼处电话、房价、户型
珠海【卓越旭辉江屿海】
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建面平层约79-112㎡三房
复式96～114㎡三房～四房
精装智能生活
一字燕型楼户户朝南
省级师资九校一站式教育
航空新城华发商都就在家门口
对望国际建筑大师扎哈团队力作
市民艺术中心（在建）
涵盖剧院、科技馆、艺术展厅的地标建筑
承接扎哈建筑思潮，研磨生活的艺术
大创享，高使用
可远眺中心湖景，拥抱市民艺术公园
装修示范单位实景图丨非交付标准
示意图
卓越旭辉·江屿海恣意生活艺术馆，极致生活艺术家的秘密与你一起！
想要了解城市发展动向，研判区域价值潜力，土拍市场毫无疑问是城市轮动的根源和区域价值的风向标。
珠海2021供地计划发布，香洲主城区、高新科创北围、斗门湖心路等多个置业热门区域均有新增住宅用地。
而作为珠海西进布局的首站、城市副中心的金湾航空新城，今年也将挂牌出让两个地块，其中却没有涉及到任何住宅用途。
示范区实景图
江屿海择址航空新城中心C位，臻稀土地之上匠筑品质人居，项目所在片区2021年只供应两块零售商业用地，目前暂无住宅用地，正式进入板块开发后期的配套完善期；
效果图丨航空新城区域配套
区域热土追捧、供不应求的同时，片区紧邻的西城B片区地价已达14942元/㎡（不含配建），土地市场，是区域价值的直观表现，航空新城未来发展潜力不容小觑
01
绝版？航空新城或将再无新增住宅
从2016到2021，金湾航空新城正经历从规划到布局的第5个年头。
5年的时间，航空新城一大批重点配套项目加足马力建设落成；众多实力房企争相拿地，纷纷在此落子布局；多个楼盘开盘后大受市场欢迎。
金湾航空新城效果图
而最新的供地计划更是透露了关键信息：
2021年航空新城之所以没有出让涉宅用地的计划，很可能是真的没有地可挂了。
从配套/项目分布图可以看出，航空新城可用于开发住宅的地块（黄色为住宅用地）全部被拿下。
航空新城配套/项目分布
根据这样的情况，航空新城的一手住宅，已进入卖一套少一套的节奏。
面对这样的形势，想要入手航空新城住宅新房，时下还有什么机会呢？
位于航空新城核心商业配套金湾华发商都正对面的新项目——卓越·旭辉江屿海，在航空新城住宅用地停供、新房即将绝版的情形下，卓越·旭辉江屿海的入市显得尤其难得。
卓越·旭辉江屿海效果图
02
热门置业区域地价房价双双暴涨
自2007年拍出第一宗地起，13年航空新城一共出让17宗住宅用地，地价从860元/㎡上升到最高19050元/㎡，涨幅达22倍！
来源：珠海商业评论
其中，卓越集团于去年7月29日豪掷11.23亿元，溢价36，拿下航空新城一宗住宅综合用地，打造了如今的卓越·旭辉江屿海。
了解完航空新城的土地市场，我们再把眼光投向一手住宅市场，一窥区域真实价值。
根据珠海市房地产交易监管平台的近期数据，航空新城最近2年开盘的多个在售新盘去化率均能达到8成以上。
航空新城部分在售楼盘销售情况
楼盘
总套数
已售套数
去化率
L盘
1931
1607
83.2
P盘
275
228
82.9
B盘
586
505
86.2
J盘
114
102
89.5
数据来源：珠海市房地产交易监管平台
随着区域价值逐年彰显，航空新城新房价格从7000元/㎡，到今天部分楼盘顶破3万元/㎡，一路高歌猛进，势不可挡。
当5大中心、商业、幼儿园、小学等配套全部兑现，航空新城核心区住宅的价值还有进一步攀升的空间。
03
C位出道占据核心中的核心
作为珠海西部未来的主城区，卓越·旭辉江屿海所在的航空新城占据着无可替代的区位。
这里坐镇珠海西进首站，航空新城东向承接香洲主城区，西向延长到高栏港，向北与斗门相连接，并且还是横琴自贸区的后花园。
卓越·旭辉江屿海区位图
围绕航空新城，拥有三桥（珠海大桥、港珠澳大桥-洪鹤大桥、金海大桥）、两轨（珠机城轨二期、广佛江珠城轨）、一地铁（地铁一号线）、一机场（金湾机场）的便捷交通网络正在铺就。
洪鹤大桥实拍图
选择居住在这里，不仅在市内通达无阻，更能快捷遨游粤港澳大湾区深圳、广州、香港、澳门等多个重要城市。
而在航空新城，最能彰显城市封面、体现区域价值的，莫过于核心区的五大中心配套。
航空新城5大中心配套效果图
项目与金湾华发商都只有一路之隔，下楼即可享受便捷繁华的城市副中心生活。
部分楼栋居家凭栏眺望，就能品鉴造型优美的市民艺术中心，观赏航空新城中心河的绝美景观。
卓越旭辉·江屿海紧邻5大中心（效果图）
近水楼台，尽享利好。卓越·旭辉江屿海项目从诞生之日起，就是C位出道，占据着核心中的核心。
04
全面兑现期将至！一步跃居西部中心
更加激动人心的是，卓越·旭辉江屿海周边所拥有的全明星豪华配套，即将迎来全面兑现期！
一栋栋高楼拔而起，重磅配套风貌初成，如今的金湾航空新城，已经发生了翻天覆地的变化。
在卓越·旭辉江屿海项目附近，无论是交通道路、公共设施，还是商业、教育、公园等配套均已完备：
金湾华发商都效果图
在项目对面，航空新城第一个商业综合体——金湾华发商都已进入室内装修阶段，将引入服装、餐饮等品牌商家超200家，预计今年9月中旬开业。
金湾
市民艺术中心效果图
项目东侧不远处，就是金湾市民艺术中心，是国际著名建筑设计师扎哈·哈迪德的绝唱。
据了解，金湾市民艺术中心总建筑面积是日月贝的三倍之大，目前混凝土结构已实现封顶，预计将于2022年下半年竣工，建成后必将成为珠海新地标。
公共文化中心 市民服务中心实景
此外，金湾华发国际商务中心双塔主体已封顶，公共文化中心和市民服务中心分别在前年和去年就已投入使用。
最快在明年下旬，航空新城将携已经全部建成的五大中心配套，正式昭告天下！
05
极致生活艺术家即将惊艳亮相
坐镇在航空新城C位，由全国房企TOP20的卓越和旭辉联手打造的卓越·旭辉江屿海，必然是要在这里留下浓墨重彩的一笔。
据了解，项目不仅有8栋共892套的进阶稀缺住宅，还配建有邻里中心、星级酒店、缤纷商业，旨在打造更具艺术感的极致生活。
卓越·旭辉江屿海效果图
卓越·旭辉江屿海主要分为三大区域：A区域（商业、酒店）、B区域（住宅）及邻里中心用地。
其中A B区域总建筑面积达164595.50m2，容积率为2.34。
A区域范围内将建设一栋高度约为69.9米的酒店，及多栋1-3层的商业。
项目拟引进5星级的华业酒店，同时自建邻里中心、多功能居住区商业中心，在城市副中心创造一站式的精英生活方式。
卓越·旭辉江屿海邻里中心效果图
卓越·旭辉江屿海商业 酒店效果图
无需争分夺秒，只需以步行出行，出家门就能享受片区和自带的各项配套，生活的姿态无疑更加优雅。
同时，卓越·旭辉江屿海的园林采用“游、艺、森、居”四重标准打造，集合游园、审美、见绿、起居等多种功能于一体。
卓越旭辉·江屿海园林效果图
项目园林深研市民艺术中心的艺术性和生活性，在园林中实现渗透的艺术、漂浮的森屿、无界的天河等艺术场景，将自然与人文完美相融，打造全龄化沉浸式园林，致敬艺术生活。
卓越旭辉·江屿海园林效果图
对于楼栋的设计，卓越·旭辉江屿海独创一字燕型楼，为类板楼设计，户户朝南，阳光充裕。
卓越旭辉·江屿海效果图
小区实景
户型方面，卓越·旭辉江屿海一共设计有
