南都讯记者陈育2016年上半年珠海楼市异常火爆，短短半年时间，珠海新建住宅均价上涨了2357元/㎡，6月以16432元/㎡的均价位居全国房价榜第九名。而纵观土地市场，上半年供地类型主要为工业工地，2015上半年珠海共有34宗土地成功交易，成交面积约230。24万㎡，成交金额约80。75亿元。主要集中在高新区和金湾区，还有部分商业用地和新型产业用地；宅地供应相对减缓，仅3宗；龙光年初以6730元/㎡拍下的航空新城宅地刷新西区地王单价纪录，成为上半年最受瞩目的一场土拍。
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珠海上半年卖地约80亿
据珠海房天下近期公布的《2016年半年度白皮书》数据显示，2016上半年珠海新增供应34宗土地，供应面积约180。31万㎡，比2015年下半年减少约20。47万㎡，环比下降10。2；比2015上半年减少约32.79万㎡，同比下降15.39。
2015上半年珠海共有34宗土地成功交易，成交面积约230。24万㎡，比2015下半年增加约45.44万㎡，环比上涨24。59；比2015上半年增加约46.41万㎡，同比上涨25.25。另外，土地成交金额约80。75亿元。
回顾2015年珠海土地市场，优质宅地陆续上市，在品牌房企疯狂“抢地战”的神助攻下，“地王”踪迹不断涌现。而2016年上半年，政府明显减缓了宅地/商住地供应；在西区，除了年初龙光10亿地王以外，上半年并无大规模的居住用地推出。可见这中间6个月“空当期”，对想在珠海西区核心区域继续扩张的房企而言，甚是煎熬。对于即将在7月15日拍卖的航空新城居住用地必将迎来各大房企的激烈争夺，并有望诞生新的西区住宅地价纪录。
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金湾区上半年成交3892套
南都记者从珠海市国土局获悉，本周五（7月15日），金湾区西湖片区启动区（航空新城核心区）一宗居住用地将正式挂牌出让，地块宗地面积78570.17㎡，建筑面积175320㎡，挂拍起始价达到6.925亿元人民币，3950元/㎡的起拍价超过了金湾区西湖片区启动区此前拍卖的所有地块起拍价，有望刷新珠海西区地价纪录。
地块位于金湾区西湖片区启动区金河大道北侧、迎河东路东侧，纯住宅功能，东临小学、中学，与农贸市场、邻里中心、幼儿园相邻，占据航空新城核心区域。北面一路之隔即为今年热销楼盘———中海左岸岚庭。
大家地产董事陈志指出，从2011年开始，泰桦、保利、时代、龙光等知名房企陆续进驻金湾和航空城，地价不断刷新纪录，加上航空城的高标规划，肯定了区域的发展潜力和居住价值。而本次推出的地块无论从地理位置、周边环境、资源配套等因素来观察，必又将成为众多品牌房企竞逐的对象。
来自红馆国际的调研数据显示，2016年金湾区（不含平沙、高栏港）成交活跃，加上中海左岸岚庭和保利时代等大盘入市，2016年上半年区域整体成交3892套，同比增加80。2016年6月区域已达14057元/平米，比2015年同期相比涨70，环比上涨7，呈大幅度增长趋势。该区域最热片区为航空新城，片区内优质项目处于供不应求状态。
该机构还指出，珠海以城市、产业、交通为三大抓手，不断推进新一轮的西部开发建设，交通基础设施也在加快完善。金海大桥、香海大桥建成通车后东西跨城交通未来仅需20分钟；广珠轻轨将延长至珠海机场，强化机场和铁路枢纽打造珠三角1小时生活圈，一众交通利好使西区占领珠海价值高地，又凭着只有1/2市区房价的价格洼地优势，成为珠三角投资客争相置业的片区。
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航空新城
又一新楼盘规划出炉
7月7日，珠海住建局官网发布《珠海市骏驰房地产开发有限公司（御海阳光花园）建设工程项目规划许可批后网上公示》。该项目位于金湾区西湖片区启动区金湖大道南侧、迎河东路东侧，是年初龙光在珠海西湖城区所拿10亿元地王地块，也是今年上半年珠海土地市场上关注度最高的一块地。
根据规划，该项目名称为“御海阳光花园”，位于金湾西湖城区内，总用地面积49467.83㎡，总建筑面积191503.90㎡（其中计容面积148403.40㎡）。项目由11栋住宅单位组成，地上33层，地下1层，建筑高度约99。95米。项目配有停车位1484个。
红馆国际的调研报告指出，目前西区商品房库存相对充足，供大于求。但由于西区交通、配套等条件不断完善，加之高栏港经济区、航空产业园、富山工业园区，港澳半小时生活圈吸引了更多的消费者。尤其是航空新城片区的品牌开发商的优质项目凭借着区位优势及产品的高品质，吸引大量的购房者争相购买，处于供不应求的状态，不少项目“每逢加推必遭排队抢购”。
此外，购买西区的客户刚需、投资客各占一半，刚需客户群体以珠三角私营企业主、生意人以及外地投资客、珠海中高层公务员、珠海中高层白领、外地经商生意人、香港、澳门客户为主。随着珠海航空产业园、高栏港、富山工业园区等西区规划的产业园的逐步推进与落地，快速的产业增长趋势亦吸引了大量的购房人群，成为西区客户群体的主力军。
