今年前9个月，珠海楼市表现火热。南都记者昨日从珠海市统计局公布的《2016年09月度房地产开发与经营》数据获悉，今年前9月，珠海全市共销售商品房销售面积550.99万平方米，同比增长90.2。该数据远超去年的417.69万平方米，创下历史新高。市住规建局方面透露，今年前9月，珠海外地购房者比例将近6成，比例上升明显。随着限购令重启，珠海楼市逐步回归理性，“日光盘”的过热现象不再出现，总体房价趋于稳定，市场开始出现观望的氛围。
一手住宅销售面积增9成
市统计局公布的《2016年09月度房地产开发与经营》显示，今年前9月，珠海一手住宅销售面积510.41万平方米，同比增长90.8，办公楼销售面积26.36万平方米，同比增长172，商业营业用房销售面积9.24万平方米，同比增长130.4。
楼市销售火热，库存明显减少。数据显示，今年前9月，全市商品房待售面积163.02万平方米，同比减少7.4。其中，住宅待售面积80.52万平方米，同比减少21.4；办公楼待售面积10万平方米，同比增长437.6；商业营业用房待售面积30.46万平方米，同比增长8.1。
此外，今年前9月，珠海楼市呈现出施工和竣工两旺的局面。数据显示，今年前9月，全市商品房施工面积2428.24万平方米，同比增长14.1，其中住宅施工面积1523.86万平方米，同比增长8.7；办公楼施工面积231.74万平方米，同比增长39.3；商业营业用房施工面积213.98万平方米，同比增长16.1。
前9月，全市商品房竣工面积200.13万平方米，同比增长108.4。其中，住宅竣工面积170.51万平方米，同比增长123.4；办公楼竣工面积2.04万平方米，同比下跌53.3；商业营业用房竣工面积8.10万平方米，同比增长92.9。
二手住宅成交金额增4成
受一手市场的火热态势影响，二手住宅的成交量也相当活跃。市统计局公布的数据显示，今年前9月，珠海全市二手房交易面积240.05万平方米，同比增长29.1。其中，二手住宅成交234.91万平方米，同比增长34.3，二手办公楼成交1.81万平方米，同比下跌36.7，二手商业营业用房成交4.46万平方米，同比下跌45.7。
交易金额方面，今年前9个月，全市成交二手房190.27亿元，同比增长39.1，其中，二手住宅成交183.99亿元，同比增长42.8；二手办公楼成交1.17亿元，同比下跌43.5；二手商业营业用房成交5.1亿元，同比下跌13.8。
南都记者由此算出，今年前9个月，全市二手房均价为7926元/平方米。其中，二手住宅均价为7832元/平方米，二手办公楼均价为6478元/平方米，二手商业营业用房均价为11436元/平方米。
外地人购房比例将近6成
珠海市住规建局提供的数据显示，今年以来，珠海的房地产市场延续2015年下半年的旺势，开发投资额和销售基数均有不同程度的上升，市场总体呈现购销两旺的势头。数据显示，今年1-9月份，全市房地产开发投资完成额达469.96亿元，同比增长37.4，占全社会固定资产投资的比重为44.82。销售方面，今年1-9月，全市房地产市场预售许可面积438.78万平方米，同比增长48.38；新建商品房(住宅)交易登记面积446.96万平方米，同比增加109.79；交易金额720.50亿元，同比增长170.09。
市住规建局相关负责人指出，珠海房地产市场外向型特征非常明显，目前珠海户籍人口总量不大，而且全市整体上基本住房问题解决得比较好，因而内源性购房需求有限，而市外和涉外人士在珠海的购房群体中所占比例较大。多年来，非珠海户籍居民在我市购房的比例一直维持在45-50左右，但今年以来，一直维持在58-59左右，接近6成的外地购房量，相当一部分是投资需求，这给珠海房地产市场的发展带来极大的不确定性。
政策播报
报备价增幅不应高于3
10月25日，珠海出台《关于执行房地产市场调控政策操作细则的通知》，进一步明确调控的细则。
值得一提的是，通知规定，中央、省直机关事业单位等机构驻珠海的工作人员、驻珠海现役军人、取得《珠海市高层次人才证书》的高层次人才、户口迁入珠海高校的在读大学生等人群可凭相关证明，按非珠海户籍居民家庭的标准执行购房政策，但不需要提供纳税和社会保险证明。
此外，对于地产业界关心的土地拍卖问题，通知也规定，当住宅用地竞买价格达到设定的最高限价时，转为竞保障性住房面积。竞保障性住房面积原则按照住宅功能总建筑面积的0.1为增长幅度进行竞买(具体操作时，将按该比例对竞配面积进行取整)，配建保障性住房建筑面积最多者为竞得人。
对于业界和市民最关心的房价问题，市发改局部门也进一步明确，报备楼盘有前期价格的，报备价格在项目前期价格的基础上，增幅不应高于3。没有前期价格的，报备价格在周边在售价格的基础上，增幅不应高于3，没有周边在售价格的，报备价格在区域价格的基础上，增幅不应高于3。如前期价格明显低于周边在售价格的，按周边在售价格或区域价格比较。此外，商品房销售价格原则上不得高于备案价格，确实需要调价的，必须重新备案，且间隔时间应在6个月以上。
此外，10月6日之前取得预售许可或商品房地产权权属证明书的项目，不需要进行价格备案，但应严格执行价格信息公开制度。报备项目整栋或整个项目的每套住房面积均在144平方米以上的，备案时不需要进行价格比较，按报备价格备案。
市场反应
限购后楼市逐渐回归理性
据珠海市住规建局统计，10月6日，珠海楼市出台调控政策后，10月7日-20日，全市新建商品住宅的单日交易面积和交易金额、均价，总体上有明显的下降趋势。10月7日-20日，新建商品住宅成交面积、交易金额和交易均价的环比数据，与调控政策前的9月份相比，各项指标的增幅有非常明显的缩窄，基本上都有二十几个百分点的下降。
市住规建局方面透露，市场调查显示，目前楼市逐渐回归理性。各大楼盘售楼现场顾客人数相对减少，“日光盘”的过热现象不再出现，总体房价趋于稳定，市场开始出现观望的氛围。整体上说，调控政策初步取得预期效果。
南都记者监测珠海市商品房预(销)售专网数据发现，上一周(2016年10月17日-10月23日)，珠海全市商品房网签套数为1113套，环比前一周的1198套下跌了7.1，网签面积9万平方米，环比下跌13。这也是限购令出台之后，珠海楼市连续两周出现下跌。有业内人士预计，近期珠海楼市有望出现“量跌价稳”的局面。
市住规建局方面表示，数据显示，今年以来，珠海的住房市场供应中，大户型的住房存量相对充裕。据统计，目前市场上还有6000套左右的大户型住宅(144平方米以上)尚未销售，所以，为了进一步满足和释放这部分市场的需求，大户型物业并未采取限购措施。采写：南都记者陈育
原标题：珠海前9月卖楼面积创新高)《珠海前9月卖楼面积创新高》相关参考资料:
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