（上接B19版）
（二）发行人重要权益投资企业近一年的主要财务数据
单位：万元
注：截至2015年6月30日，公司已将珠海容闳国际幼稚园及珠海斗门容闳国际幼稚园股权转让。
（三）发行人参股企业
截至本募集说明书签署日，发行人参股公司基本情况及经营业务情况如下所示：
三、发行人控股股东及实际控制人的基本情况
公司控股股东为珠海华发集团，为国有独资公司。截至2015年6月30日，华发集团直接持有发行人21.91的股份，通过全资子公司华发汽车、控股子公司华发物业间接持有发行人2.96的股份。公司与主要股东的控制关系图如下：
珠海市国资委持有华发集团100的权益，为公司实际控制人。
（一）华发集团概况
公司名称：珠海华发集团有限公司
成立时间：1986年5月14日
注册资金：100，000万元
住所：珠海市拱北联安路9号
法定代表人：李光宁
经营范围：房地产开发经营（凭资质证书经营），房屋出租，轻工业品、黑金属等商品的出口和轻工业品、仪器仪表等商品的进口（具体按粤经贸进字[1993]254号文经营），保税仓储业务（按海关批准项目），转口贸易（按粤经贸进字[1995]256号文经营），建筑材料、五金、工艺美术品、服装，纺织品的批发、零售；项目投资及投资管理。
华发集团前身初创于1980年，1991年经珠海经济特区管理委员会以珠特函[1991]61号文批准变更为珠海经济特区华发集团公司。2008年12月5日，根据珠海市国资委珠国资[2008]304号《关于珠海经济特区华发集团公司公司制改革方案的批复》，自2008年12月26日起，其名称由“珠海经济特区华发集团公司”变更为“珠海华发集团有限公司”，公司性质由全民所有制变更为国有独资公司。
（二）华发集团财务状况
华发集团最近一年的主要财务数据如下：
单位：元
注：上述数据取自华发集团母公司财务报表。
（三）华发集团控制的企业
截至2015年6月30日，华发集团直接控股的企业情况如下：
四、发行人董事、监事、高级管理人员基本情况
（一）基本情况
截至本募集说明书签署日，发行人现任的董事、监事、高级管理人员的基本情况如下表：
（二）董事、监事及高级管理人员对外兼职情况截至本募集说明书签署日，发行人现任董事、监事及高级管理人员对外兼职情况如下：
（三）董事、监事及高级管理人员持有发行人股份情况
根据发行人董事、监事、高级管理人员确认并经核查，截至2015年6月30日，现任董事、监事、高级管理人员合计持有公司股票347，644股，占本次发行前总股本的0.0425，具体情况如下：
五、发行人主营业务情况
（一）发行人的主营业务及所属行业
根据中国证监会颁布的《上市公司行业分类指引》（2012年修订），发行人属于房地产业，代码：K70。
发行人营业执照载明的经营范围：房地产、物业管理；批发零售、代购代售；建筑材料，金属材料（不含金）、建筑五金、五金工具、电子产品及通讯设备（不含移动通讯终端设备）、化工原料（不含化学危险品）、五金交电、化工。
公司的主营业务：房地产开发与经营。公司近三年主要从事住宅综合小区开发，包括住宅、与住宅配套的商铺、会所、车库等，主要为消费者提供高品质中等价位普通商品住宅。
（二）发行人所处行业基本情况
1、中国房地产行业的发展现状
我国正处于工业化和快速城市化的重要发展阶段，国民经济的持续稳定增长，人均收入水平的稳步提高，快速城市化带来的新增城市人口的住房需求，居民收入水平不断提高带来的改善性住房需求，这些因素构成了我国房地产市场在过去十几年快速发展的原动力，同时也是未来房地产市场持续健康发展的重要支撑。
（1）中国房地产业市场总体情况
房地产行业目前在中国已处于稳定阶段，并已成为中国国民经济发展的支柱产业和重要的经济增长点。2014年，全国房地产开发投资95，035.61亿元，同比增长10.49，其中，住宅开发投资额为64，352.15亿元，占总投资额的67.71，同比增长9.16。如下图所示投资增速经历了2005-2006的平稳过渡之后，2007年上升至30.43；2008年受国内经济下滑和楼市惨淡影响，投资增速又下滑至20.97，2009年更是下降至18.48；2010年随着房地产行情回暖，房地产开发企业加大投资，增长率达到33.22后，国家连续出台多项楼市调控政策，房地产开发投资增幅连续下滑，跌至2012年的16.30，2014年随着市场回暖，投资增速快速增长，仅前11个月的投资总额已超去年全年，随着2014年下半年政府出台取消限购等相关政策，整个房地产市场投资将会出现新一轮的增长。
单位：亿元
（资源来源：IFIND）
综观整个10年的中国房地产市场，房地产开发投资总额呈逐年递增态势，复合增长率达到24.57，发展趋势迅猛。由于我国居民首次购房及改善性购房需求持续提升，房地产投资已成为拉动固定资产投资和促进国民经济发展的重要力量。目前，虽然各个地区房地产投资增长情况不一，局部地区甚至还出现了泡沫化的趋势，但是基本上全国主要城市和地区都相继进入了景气周期。
（2）中国房地产业市场供应情况
2012年初以来，市场供应冷清，房地产企业拿地意愿冷淡，土地购置面积同比开始步入下跌区间，下半年随着优质地块入市，市场供应增加。2013年以来，土地市场伴随楼市回暖日益火爆，龙头企业集中拿地，土地购置面积同比跌幅呈现逐步收窄态势，土地市场的火热将有利于未来商品房市场的供应，有实力的房企也纷纷增加土地储备，这些都推动了土地成交的上升。2014年伊始随着市场预期改变，房地产行业已步入调整期，房地产开发企业在拿地策略上也将趋于谨慎，2014年房地产开发企业土地购置面积为33，383万平方米，同比下降了13.99，土地成交量较2013年有比较大的下降，一线城市仍然是大型房地产开发企业布局的重点。随着房地产市场宽松政策日趋明朗，未来土地成交量有望上升。
单位：万平方米
（资源来源：同花顺IFIND）
（3）中国房地产市场成交概况
近年来全国商品房销售面积呈现快速增长的局面，2014年全国商品房销售面积为120，649.00万平方米。2004至2014年商品房销售面积的年复合增长率为12.17；2014年全国商品房竣工面积为107，459.05万平方米，2004至2014商品房竣工面积年复合增长率为9.73。从下表看出自2005年至今销售-竣工面积比持续处于1以上，意味着全国商品房的需求一直处于旺盛状况。综上所述，我国商品房市场需求略大于供给。
单位：万平方米
（资料来源：同花顺IFIND）
（4）中国房地产市场价格概况
根据国土部出台的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土部令第39号），要求工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。各地也出台了相应的实施细则，并大力推行国有土地使用权拍卖，近几年国家执行严格控制土地供应的紧缩政策，使城市的土地供给一直保持较紧的状态；同时，随着中国城市化进程的不断推进，城市可出让的土地总量越来越少，尤其是在北京、上海、深圳等中心城市，土地的供给日趋紧张，加上近年来商品房市场需求强劲，推动了土地交易价格的持续上涨。
单位：万元、元/平方米
（资料来源：IFIND）
近年来全国商品房销售额及商品房均价持续增长，2004年至2014年商品房销售额年复合增长率达22.08，商品房均价年复合增长率达8.82。2014年全国商品房销售均价为6，323.47元/平方米。
2、珠海市房地产行业发展概况
（1）珠海市经济概况
珠海是珠江三角洲南段的一个重要城市，是我国五个经济特区之一。国务院2008年底颁布实施《珠江三角洲改革发展规划纲要（2008-2020年）》，明确珠海为珠江口西岸的核心城市。
珠海市常住人口及其增长情况
资料来源：珠海市统计局
近些年，珠海市常住人口保持稳定上升的趋势，截止2014年末，珠海市常住人口161.42万人，比上年末增加2.39万人；2014年以来，随着新型城镇化进程的推进，珠海市常驻人口增速加快，2014年度较上年度增长1.5，扭转了2008年以来的增速下滑态势。
珠海市地区生产总值（GDP）及其增长情况
资料来源：珠海市统计局
2014年度，珠海市实现地区生产总值（GDP）1，857.32亿元，同比增长10.3，人均GDP突破11.59万元。2009年以来的多数年份内，珠海市经济增速高于全国平均水平，尤其是2013及2014年度，在全国GDP增速持续下滑的趋势下，珠海市GDP仍保持了两位数以上的增速，显示出良好的经济发展势头。
珠海市固定资产投资及其增长情况
资料来源：珠海市统计局
近些年，珠海市固定资产投资整体增速呈上升趋势，2014年度完成固定资产投资1，135.05亿元，比上年增长23.5。分投资主体看，国有经济投资428.37亿元，减少0.6；非国有经济投资706.68亿元，增长44.9；其中民营经济投资394.84亿元，增长55.7；港澳台、外商经济投资145.96亿元，增长34.6。
（2）珠海市房地产市场情况分析
根据珠海市统计局数据显示，截至到2014年12月，全市房地产开发完成投资388.30亿元，较2013年同期增长较快，增长率达到42.45。2008-2010年，随着全国楼市回暖，珠海市房地产开发完成投资分别为147.65亿元、168.44亿元及179.51亿元，平均增长率为10.33。2011年全国房地产投资总额出现增速下降，但珠海市房地产开发完成投资为256.59亿元，增长率达到了42.94。随着宏观调控政策的实施，2012及2013年开发投资增速放缓，分别为-5.66及12.60。2014年，开发完成投资较2013年增长42.50。总体来说，珠海市的房产投资增量趋于稳定快速增长的态势，随着宏观政策的松动，未来几年有望维持较高的投资增速。
珠海市房地产开发投资情况单位：万元
资料来源：同花顺IFIND
（3）珠海市房地产市场供求情况
虽然2008年由于国家的宏观调控，珠海市商品房销售面积只有竣工面积的43，但随着2008年底国家开始实行积极的财政政策和宽松的货币政策、以及中央和地方的各种刺激政策，2009年商品房销售面积开始回升，据统计，2009年全市商品房销售面积达到280.44万平方米，竣工面积为366.77万平方米，商品房供求关系又回到相对平衡的状态。2010年，珠海市商品房竣工面积210.88万平方米，销售面积257.38万平方米，出
