中国证券监督管理委员会
上交所
指
上海证券交易所
登记结算公司上海分
公司
指
中国证券登记结算有限责任公司上海分公司
《公司法》
指
《中华人民共和国公司法》
《证券法》
指
《中华人民共和国证券法》
《收购管理办法》
指
《上市公司收购管理办法》
元、万元、亿元
指
人民币元、人民币万元、人民币亿元
最近三年
指
2017年、2018年、2019年
最近三年及一期
指
2017年、2018年、2019年及2020年第一季度
注：本报告中若出现总数与各分项数值之和尾数不符的情况，均为四舍五入原因造成。
第一节序言
2020年5月20日，玖思投资执行董事决定，同意玖思投资进行本次要约收
购。同日，玖思投资唯一股东鑫圆投资做出决定，同意全资子公司玖思投资进行
本次要约收购。
2020年5月21日，珠海市国资委出具《关于玖思投资以部分要约方式收购
股份事项的意见》（珠国资[2020]152号），同意玖思投资进行本次要约
收购。
2020年5月23日，公司公告了《关于收到要约收购报告书及摘要的提示性
公告》、《要约收购报告书摘要》、《要约收购报告书》、《股份有限公司关
于珠海玖思投资有限公司要约收购股份有限公司之财务顾问报告》、《北
京市嘉源律师事务所关于的法律意见书》《关于珠海
玖思投资有限公司要约收购股份有限公司股份的申报公告》。
2020年5月26日，公司公告了《要约收购报告书摘要（修订稿）》、《要约
收购报告书（修订稿）》、《股份有限公司关于上海证券交易所的核查意见》、《北京市嘉源律
师事务所关于上海证券交易所的专项回复意见》。
接受董事会委托，担任本次要约收购的被收购人
的独立财务顾问，就本次要约收购出具独立财务顾问报告。
本次要约收购之相关各方当事人已承诺其所提供的为出具本报告书所需的
全部材料和文件不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对全部材料和文件
的真实性、准确性、完整性和实效性承担法律责任。
董事会的责任是按照行业公认的业务标准、道德规范和勤勉尽责的要求，本
着客观公正的原则，在认真审阅相关材料和充分了解本次要约收购行为等审慎的
尽职调查基础上发表意见，谨供投资者和有关各方参考。
第二节公司基本情况
一、基本情况
（一）公司概况
公司名称
股份有限公司
曾用名称
西安股份有限公司、西安海星现代科技股份有限公司
股票简称及代码
（600185.SH）
股票上市场所
上海证券交易所
注册资本
人民币205,999.7523万元
法定代表人
鲁君四
注册地址
广东省珠海市横琴新区宝华路6号105室-23182
办公地址
广东省珠海市石花西路213号
统一社会信用代码
91440400628053925E
邮政编码
519020
联系电话
0756-8860606
传真号码
0756-8309606
官方网站地址
www。greedc。com
电子信箱
gldc@greedc。com
经营范围
实业投资、投资及投资管理、房地产开发经营、物业管理；货物
和技术的进出口经营(国家禁止和限制的进出口货物、技术除
外)；建筑材料的销售。(以上经营范围凡涉及国家有专项专营规
定的从其规定)。
（二）公司主营业务、最近三年及一期发展情况及主要会计数据和财务指标
1、公司的主营业务
上市公司属于房地产行业，是一家集房地产业、口岸经济产业、海洋经济产
业等业务于一体的集团战略化企业，主营业务收入主要来自房地产业及海洋经济
产业。公司房地产业务经营模式以自主开发销售为主，主要产品为中高端住宅。
口岸经济产业方面，公司在高质量完成港珠澳大桥珠澳口岸人工岛、珠海公路口
岸和通关物流配套设施等建设重任的基础上，通过获取广告经营权、提供物业管
理服务等多种方式参与珠海口岸运营。海洋经济产业方面，结合渔港建设与运营
管理、海岛建设、游艇码头建设、沙滩修复、港湾治理、人工鱼礁示范区等多个
海洋项目，已形成集水产品交易、冷库冷链、物流配送、海洋科技、生态保护等
于一体的格局。
2、公司最近三年及一期发展情况
公司2017年和2018年的主营业务收入来自房地产业，自2019年开始，公
司房地产业与海洋经济产业结合拉动整体业绩增长。房地产业方面，在
发展中坚持精品战略，用优质设计和产品质量在社会和公众当中获得高度认可，
旗下项目曾获“鲁班奖”、“詹天佑奖”等国家级最高奖项。海洋经济产业方面，
公司自2014年开始布局建设珠海洪湾中心渔港等工程，2018年12月在珠海洪
湾中心渔港开港并由公司负责运营的基础上，公司开拓了渔获交易业务，随着珠
海香洲渔港搬迁至洪湾渔港的完成，渔获交易业务快速发展。
2017年、2018年、2019年、2020年1-3月，公司实现营业收入分别为
313,013.29万元、307,849.94万元、419,274.64万元、67,379.21万元，公司实现
归属于母公司股东的净利润分别为62,432.32万元、51,262.91万元、52,627.85万
元、5,551.73万元。
3、公司最近三年及一期主要会计数据和财务指标
最近三年及一期主要财务数据及主要财务指标如下：
（1）主要财务数据
1）合并资产负债表主要数据
单位：万元
项目
2020-03-31
2019-12-31
2018-12-31
2017-12-31
流动资产
2,851,795.24
2,738,000.91
2,417,162.60
2,460,659.99
非流动资产
538,539.37
528,314.58
549,713.49
272,715.67
资产总计
3,390,334.60
3,266,315.48
2,966,876.09
2,733,375.66
流动负债
909,868.28
872,004.24
588,866.84
807,180.74
非流动负债
1,690,165.55
1,607,930.31
1,557,496.22
1,143,254.13
负债合计
2,600,033.83
2,479,934.55
2,146,363.06
1,950,434.87
归属于母公司所有者权益
789,363.35
785,417.03
819,566.35
781,220.69
少数股东权益
937.43
963.90
946.68
1,720.10
所有者权益
790,300.78
786,380.93
820,513.03
782,940.79
2）合并利润表主要数据
单位：万元
项目
2020年1-3月
2019年度
2018年度
2017年度
项目
2020年1-3月
2019年度
2018年度
2017年度
营业总收入
67,379.21
419,274.64
307,849.94
313,013.29
主营业务收入
416,156.29
305,210.87
311,160.87
营业成本
49,153.81
293,196.88
202,308.16
178,677.94
营业利润
7,528.80
70,617.73
67,376.52
83,569.34
利润总额
7,740.94
70,806.79
67,602.10
82,672.27
净利润
5,525.26
52,644.94
51,181.78
62,335.36
归属于母公司所有者的净利润
5,551.73
52,627.85
51,262.91
62,432.32
注：2020年一季度报告未披露主营业务收入
3）合并现金流量表主要数据
单位：万元
项目
2020年1-3
月
2019年度
2018年度
2017年度
经营活动现金流入小计
92,885.74
529,297.78
302,098.95
171,028.45
经营活动现金流出小计
137,392.21
356,766.40
423,756.60
381,270.17
经营活动产生的现金流量净额
44,506.46
172,531.38
121,657.64
210,241.72
投资活动现金流入小计
3,511.79
11,632.74
3,580.81
10,593.86
投资活动现金流出小计
7,685.83
5,227.39
38,038.08
106,493.75
投资活动产生的现金流量净额
4,174.03
6,405.34
34,457.27
95,8
