年1-7月数据由大华会计师事务所（特殊普通合伙）出具了大华审字【2015】第006139号无保留意见审计报告确认。II.福州腾龙生态农业开发有限公司1、工商登记情况企业名称：福州腾龙生态农业开发有限公司中瑞国际资产评估（北京）有限公司电话：010-6655.3366传真：010-6655.33806655337710联系地址：北京市海淀区西直门北大街32号枫蓝国际写字楼A座1608室邮编：100082珠海诚志通发展有限公司拟收购襄汾县九鼎煤业有限责任公司100股权项目评估报告珠海诚志通发展有限公司拟收购襄汾县九鼎煤业有限责任公司100股权项目评估报告企业法人营业执照注册号：350103100059930注册地址：福建省福州市晋安区王庄街道福新中路89号和声工商大厦4层20室法定代表人：苏梅青注册资本：伍拾万圆整。成立日期：2011年08月12日公司类型：有限责任公司经营范围：生态农业技术开发；开发；初级、鲜冻畜禽产品的销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）营业期限：2011年08月12日至2041年08月11日2、历史沿革：2011年8月10日，由自然人王江岩、魏雄分别以货币出资10万元、40万元，共同设立福州腾龙医药咨询有限公司，公司注册资金50万元，由中天勤会计师事务所于2011年8月10日审验，出具中天勤[2011]验字Y106号验资报告，出资情况如下：投资人投资金额（万元）投资方式投资比例王江岩10货币资金20魏雄40货币资金80合计50100 12年10月16日，根据根据股东会决议及股权转让协议，王江岩将其持有公司20股权以10万元价格转让给柯艺。股权转让后的公司出资情况如下：投资人投资金额（万元）投资方式投资比例柯艺10货币资金20魏雄40货币资金80合计50100 12年10月18日，经福州市工商行政管理局核准，公司名称变更为福州腾龙生中瑞国际资产评估（北京）有限公司电话：010-6655.3366传真：010-6655.33806655337711联系地址：北京市海淀区西直门北大街32号枫蓝国际写字楼A座1608室邮编：100082珠海诚志通发展有限公司拟收购襄汾县九鼎煤业有限责任公司100股权项目评估报告珠海诚志通发展有限公司拟收购襄汾县九鼎煤业有限责任公司100股权项目评估报告态农业开发有限公司。2013年2月17日，根据股东会决议及股权转让协议，魏雄将其持有公司80股权进行转让，其中75股权、37.5万元出资额转让给柯艺；5股权、2.5万元出资额转让给陈祖仁。股权转让后的公司出资情况如下：投资人投资金额（万元）投资方式投资比例柯艺47.5货币资金95陈祖仁2.5货币资金5合计50100 14年9月10日，根据股东会决议及股权转让协议，柯艺将其持有公司95股权、47.5万元出资额转让给苏梅青，股权转让后的公司出资情况如下：投资人投资金额（万元）投资方式投资比例苏梅青47.5货币资金95陈祖仁2.5货币资金5合计50100 15年7月28日，根据股东会决议及股权转让协议，苏梅青将其持有公司95股权、47.5万元出资额转让给襄汾县九鼎煤业有限责任公司，陈祖仁将其持有公司5股权、2.5万元出资额转让给襄汾县九鼎煤业有限责任公司，股权转让后的公司出资情况如下：投资人投资金额（万元）投资方式投资比例襄汾县九鼎煤业有限责任公司50货币资金100合计50100此后没再发生股权变更。3、被评估单位2012年12月31日、2013年12月31日、2014年12月31日及2015中瑞国际资产评估（北京）有限公司电话：010-6655.3366传真：010-6655.33806655337712联系地址：北京市海淀区西直门北大街32号枫蓝国际写字楼A座1608室邮编：100082珠海诚志通发展有限公司拟收购襄汾县九鼎煤业有限责任公司100股权项目评估报告珠海诚志通发展有限公司拟收购襄汾县九鼎煤业有限责任公司100股权项目评估报告年7月31资产负债情况：（单位：人民币元）项目2015.7.312014.12.312013.12.312012.12.31货币资金5,539.59495,538.66497,282.55497,732.40流动资产合计5,539.59495,538.66497,282.55497,732.40固定资产89,808,249.3811,115,317.2811,499,519.84递延所得税资产非流动资产合计89,808,249.3811,115,317.2811,499,519.84资产总计89,813,788.9711,610,855.9411,996,802.39497,732.40应交税费259,570.42200,882.71100,275.21其他应付款67,909,839.2811,899,839.2811,899,839.2850.00其他未交款250.00流动负债合计68,169,409.7012,100,721.9912,000,114.49300.00非流动负债合计5,604,262.56负债合计73,773,672.2612,100,721.9912,000,114.49300.00所有者权益合计16,040,116.71-489,866.05-3,312.10497,432.40经营状况（单位：人民币元）项目2015年1-7月2014年2013年度2012年度一、营业收入二、营业成本营业税金及附加销售费用管理费用282,805.86484,960.06474,318.23550.13财务费用-0.93-6.11-7.15-0.12资产减值损失三、营业利润-282,804.93-484,953.95-474,311.08-550.01加：营业外收入减：营业外支出1,600.00四、利润总额-282,804.93-486,553.95-474,311.08-550.01减：所得税费用五、净利润-282,804.93-486,553.95-474,311.08-550.01以上2012-2014年数据均未进行审计。2015年1-7月数据由大华会计师事务所（特殊普通合伙）出具了大华审字[2015]006139号无保留意见审计报告确认。中瑞国际资产评估（北京）有限公司电话：010-6655.3366传真：010-6655.33806655337713联系地址：北京市海淀区西直门北大街32号枫蓝国际写字楼A座1608室邮编：100082珠海诚志通发展有限公司拟收购襄汾县九鼎煤业有限责任公司100股权项目评估报告珠海诚志通发展有限公司拟收购襄汾县九鼎煤业有限责任公司100股权项目评估报告（三）其他评估报告使用者1、法律法规规定的报告使用者。2、除国家法律法规另有规定外，任何未经评估机构和委托方确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。二、评估目的本次评估是为了满足珠海诚志通发展有限公司拟收购襄汾县九鼎煤业有限责任公司100股权的需要。对其涉及的襄汾县九鼎煤业有限责任公司的全部股东权益价值进行了评估工作，本次评估的公允价值仅供该经济行为提供资产价值参考。三、评估对象和评估范围（一）评估对象为襄汾县九鼎煤业有限责任公司于评估基准日的全部股东权益价值。评估前账面总资产账面价值4,650.82万元，负债账面价值1,178.38万元，净资产账面价值3,472.44万元。本项目的评估对象为襄汾县九鼎煤业有限责任公司股权，评估范围为襄汾县九鼎煤业有限责任公司的全部资产及相关负债，审计后的账面金额如下。资产总计4,650.82万元，其中：流动资产：账面金额974.52万元非流动资产：账面金额3,676.30万元长期股权投资账面金额50.00万元固定资产：账面金额2,386.43万元无形资产：账面金额1,061.50万元长期待摊费用：账面金额175.05万元递延所得税资产：账面金额3.33万元负债总计1,178.38万元，其中：流动负债：账面金额1,178.38万元以上数据经大华会计师事务所（特殊普通合伙）出具了大华审字【2015】第006139号无保留意见审计报告确认。评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。中瑞国际资产评估（北京）有限公司电话：010-6655.3366传真：010-6655.33806655337714联系地址：北京市海淀区西直门北大街32号枫蓝国际写字楼A座1608室邮编：100082珠海诚志通发展有限公司拟收购襄汾县九鼎煤业有限责任公司100股权项目评估报告珠海诚志通发展有限公司拟收购襄汾县九鼎煤业有限责任公司100股权项目评估报告（二）资产权利状况本次评估范围的实物资产主要为存货、固定资产。存货包括原材料、产成品。原材料按用途分别存放于厂内的各仓库中，有专门的库管人员负责管理；产成品存放于产成品库，产成品库由库管员负责管理。固定资产主要包括房屋建筑物及机器设备。机器设备均安置于各厂房、车间内，有专门的设备人员负责管理和维护，多数设备2009年至2015年间购买，能够满足生产能力要求；运输车辆用于日常的交通运输，电子设备主要是电脑、空调等，存放于厂区车间、办公室等，多数是2009年至2015年间购买。评估范围内的运输车辆共2辆，被评估单位均未提供车辆行驶证，但提供车辆购置发票，该资产已于2015年8月处置。房屋建筑物位于襄汾县景毛乡北古县，主要是办公楼、厂房、车间、库房等，建成于2010年，主要房屋为砖混结构、钢结构等，水暖电设备设施齐全，主要装修状况为普通装修，均未办理《房屋所有权证》。经核实评估对象所在地块土地总面积为61572.00平方米，已取得国有土地使用权证【襄国用（2010）第80号】，土地使用权人为襄汾县九鼎煤业有限责任公司，土地用途为工业，使用权类型为出让，土地使用权年限至2059年7月15日。四、价值类型及其定义本报告评估结论的价值类型为市场价值。本次评估所称的市场价值，是针对本次评估对象襄汾县九鼎煤业有限责任公司截至评估基准日的全部股东权益价值而言的市场价值。市场价值指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未接受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。五、评估基准日本项目资产评估基准日为2015年7月31日。考虑到评估基准日尽可能与本次评估清查日接近的需要和完成评估工作的实际可中瑞国际资产评估（北京）有限公司电话：010-6655.3366传真：010-6655.33806655337715联系地址：北京市海淀区西直门北大街32号枫蓝国际写字楼A座1608室邮编：100082珠海诚志通发展有限公司拟收购襄汾县九鼎煤业有限责任公司100股权项目评估报告珠海诚志通发展有限公司拟收购襄汾县九鼎煤业有限责任公司100股权项目评估报告能，经与各方协商，确定评估基准日为2015年7月31日。本次评估取价标准均为评估基准日有效的取价标准。六、评估依据(一)主要法律依据1、《中华人民共和国公司法》（2013年12月28日第十二届全国人民代表大会常务委员会第六次会议）；2、《企业国有资产评估管理暂行办法》国务院国有资产监督管理委员会令第12号（2005年）；3、《国有资产评估管理办法实施细则》（国资办发[1992]第36号）；4、《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资委产权[2006]274号）；5、《财政部关于改革国有资产评估行政管理方式、加强资产评估监督管理工作的意见》（国办发[2001]102号）；6、《中华人民共和国城市房地产管理法》【中华人民共和国主席令第72号】；7、《中华人民共和国土地管理法》【中华人民共和国主席令第28号】；8、《中华人民共和国物权法》【中华人民共和国主席令第62号】；9、《国务院关于修改的决定》【国务院令第448号】；10、《中华人民共和国营业税暂行条例》【国务院令第540号】；11、《城市房地产转让管理规定》【建设部令第96号】；12、《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》【财政部、国家税务总局令第52号】；13、《财政部、国家税
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