估基准日，签定了“资产评估业务约定书”。（二）编制评估计划评估接受委托，确定该项目总协调人和项目负责人，并挑选相关专业的评估人员组建项目团队。根据“资产评估业务约定书”结合项目的具体情况，拟订初步的评估工作计划，包括各类资产拟采用的技术方案、人员配备及时间安排进度；与此同时，根据评估工作的需要，请产权持有者作好资产评估前的各项准备工作，包括资产清查核实、填写各类资产评估申报明细表及准备与评估有关的各种经济、技术资料。（三）现场调查、收集评估资料1、资产清查(1)清查组织工作2015年8月11日，本组评估人员到达评估现场，对申报评估资产进行现场清查。根据企业申报评估资产类型，评估人员按照相关要求，分别对有关资产进行全面的现场清查。清查工作结束后，均提交了清查核实及现场勘察作业工作成果。中瑞国际资产评估（北京）有限公司电话：010-6655.3366传真：010-6655.33806655337729联系地址：北京市海淀区西直门北大街32号枫蓝国际写字楼A座1608室邮编：100082珠海诚志通发展有限公司拟收购襄汾县九鼎煤业有限责任公司100股权项目评估报告珠海诚志通发展有限公司拟收购襄汾县九鼎煤业有限责任公司100股权项目评估报告(2)清查主要步骤①指导企业相关人员首先进行资产清查与收集，准备应向评估机构提供的资料在评估人员到达现场前，通过电话等方式指导企业相关的财务与资产管理人员在自行资产清查的基础上，按照评估机构提供的“评估调查表”及其填写要求、资料清单，细致准确的登记填报，对被评估资产的产权归属证明文件和反映性能、状态、经济技术指标等情况的文件资料进行收集。②初步审查产权持有者提供的资产评估明细表评估人员通过翻阅有关资料，了解涉及评估范围内具体对象的详细状况。然后仔细阅读预评估各类资产评估明细表，初步检查有无填项不全、错填、资产项目不明确，并根据经验及掌握的有关资料，检查资产评估明细表有无漏项等。③现场实地勘察针对不同的资产性质及特点，采取不同的勘察方法。在现场勘察过程中，评估人员通过核查账簿、原始凭证，并对大额款项进行函证或相关替代程序进行清查核实；对企业存货的内部管理及会计核算进行了解。④根据国家有关规定及行业发展趋势，参考企业自身因素对企业未来的生产经营状况及发展趋势，分析企业预测的合理性。⑤核实产权证明文件2、有关经营资料的收集和分析（1）收集被评估企业类型、评估对象相关权益状况及有关法律文件；（2）收集被评估企业的历史沿革、现状和前景；（3）收集被评估企业内部管理制度、管理层构成等经营管理状况；（4）收集被评估企业历史财务资料和财务预测信息资料；（5）收集被评估企业所处行业、国家相关政策、所处地区、行业未来发展前景及企业发展规划等相关资料；（6）收集被评估企业主要品种的市场价格信息、市场占有率、技术发展的趋势及企业自身所拥有的技术在行业中的先进性等资料；中瑞国际资产评估（北京）有限公司电话：010-6655.3366传真：010-6655.33806655337730联系地址：北京市海淀区西直门北大街32号枫蓝国际写字楼A座1608室邮编：100082珠海诚志通发展有限公司拟收购襄汾县九鼎煤业有限责任公司100股权项目评估报告珠海诚志通发展有限公司拟收购襄汾县九鼎煤业有限责任公司100股权项目评估报告（7）收集相关价格信息资料。（四）评定估算2015年8月19日至8月30日，评估人员根据项目组制定的作价原则，结合委估资产情况，进行评定估算工作。根据资产评估初步结果进行评估结论分析、撰写报告、说明。（五）编制和提交评估报告（1）对评估结果进行汇总、分析、调整修改；（2）将评估结果提供给委托方并听取其意见；（3）根据实事求是的原则结合委托方的反馈意见进一步检查调整评估结果；（4）撰写资产评估报告书；（5）按我公司内部三级复核程序，逐级进行复核；（6）根据复核意见，修正评估报告；（7）正式出具评估报告书并提交委托方。九、评估假设1、本评估遵循持续经营的假设，即被评估资产按照目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等继续使用，在此基础上确定评估方法、参数和依据。2、本评估假定公司现有和未来的管理层是负责的，并能稳步推进公司的发展计划，保持良好的经营态势。3、本评估结果为评估对象在评估基准日依持续经营假设的市场价值，资产未来经营战略和规划亦为根据资产目前状态进行持续经营制订，如改变经营方向，本评估结果不成立。4、本评估没有考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其他不可抗力等对评估结果的影响。5、本评估假定近期内国家现行政策等无重大改变。6、本评估假定近期内国家产业政策无重大变化。7、公司会计政策与核算方法无重大变化。中瑞国际资产评估（北京）有限公司电话：010-6655.3366传真：010-6655.33806655337731联系地址：北京市海淀区西直门北大街32号枫蓝国际写字楼A座1608室邮编：100082珠海诚志通发展有限公司拟收购襄汾县九鼎煤业有限责任公司100股权项目评估报告珠海诚志通发展有限公司拟收购襄汾县九鼎煤业有限责任公司100股权项目评估报告十、评估结论根据国家有关资产评估的法律和国家其他有关部门的法规与规定，本着独立、公正、科学和客观的原则及必要的评估程序，中瑞国际资产评估（北京）有限公司对襄汾县九鼎煤业有限责任公司于评估基准日的全部资产及负债进行了评估，此次评估采用成本法，资产评估结果如下：（一）成本法评估结论以持续经营为假设前提，截至评估基准日委估的资产账面价值4,650.82元，评估值6,852.39万元；负债账面价值1,178.38万元，评估值1,178.38万元；净资产账面价值3,472.44万元，评估值为5,674.01万元，评估增值2,201.57万元，增值率为63.40。具体详见资产评估结果汇总表：资产评估结果汇总表评估基准日：2015年7月31日单位：万元项目账面价值评估价值增减值增值率％ABC=B-AD=C/A×100流动资产1974.52953.52-21.00-2.15非流动资产23,676.305,898.872,222.5760.46其中：长期股权投资350.001,613.251,563.253,126.50固定资产42,386.432,712.22325.7913.65无形资产51,061.501,570.09508.5947.91长期待摊费用6175.05--175.05-100.00递延所得税资产73.333.33--资产总计84,650.826,852.392,201.5747.34流动负债91,178.381,178.38--非流动负债10---负债总计111,178.381,178.38--净资产（所有者权益）123,472.445,674.012,201.5763.40经采用成本法（资产基础法）对襄汾县九鼎煤业有限责任公司的全部股东权益价值进行了评估，在评估基准日2015年7月31日，襄汾县九鼎煤业有限责任公司的全部股东权益价值为5,674.01万元（大写金额为伍仟陆佰柒拾肆万零壹佰元整）,评估增值2,201.57万元，增值率为63.40。中瑞国际资产评估（北京）有限公司电话：010-6655.3366传真：010-6655.33806655337732联系地址：北京市海淀区西直门北大街32号枫蓝国际写字楼A座1608室邮编：100082珠海诚志通发展有限公司拟收购襄汾县九鼎煤业有限责任公司100股权项目评估报告珠海诚志通发展有限公司拟收购襄汾县九鼎煤业有限责任公司100股权项目评估报告（二）收益法评估结论采用收益法对襄汾县九鼎煤业有限责任公司进行评估，具体方法选用贴现现金流量法（DCF）。以未来若干年度内的企业自由现金流量作为基础，采用适当折现率折现后加总计算得出主营业务价值，加上未在投资收益考虑的子公司价值，然后加上溢余资产价值与非经营性资产价值，减去付息债务价值得出股东全部权益价值。采用收益法对襄汾县九鼎煤业有限责任公司全部股东权益价值为3,051.55万元。与核实后账面值相比评估增值-420.89万元，增值率为-12.12。（三）评估结论的最终选取用收益法评估得出的企业价值与资产基础法评估得出的评估值相差-2,622.46万元。评估人员认为，受行业及上下油的影响，洗煤行业近年波动较大，而资产基础法评估为各项资产的累加，因此，评估人员以资产基础法评估结论为最终评估结论，即襄汾县九鼎煤业有限责任公司全部股东权益在2015年7月31日所表现的市场价值为5,674.01万元（大写金额为伍仟陆佰柒拾肆万零壹佰元整）,评估增值2,201.57万元，增值率为63.40。（四）资产基础法评估结论与账面价值比较变动情况及原因1、存货增值原因原因为评估是以企业基准日产品销售价格扣除相应税费及净利润（或部分净利润）计算的，而账面产成品单价为其成本价；同时市场销售价格上涨也是评估增值的主要原因。2、长期股权投资增值原因：主要因为福州腾龙生态农业开发有限公司房屋建筑增值较大，导致增值，详见福州腾龙生态农业开发有限公司评估说明。3、房屋评估增值原因如下：房地产市场的快速发展，使得房价上涨，造成房地产资产价值增值。4、设备减值原因（1）近年来钢材等材料价格有所下降；中瑞国际资产评估（北京）有限公司电话：010-6655.3366传真：010-6655.33806655337733联系地址：北京市海淀区西直门北大街32号枫蓝国际写字楼A座1608室邮编：100082珠海诚志通发展有限公司拟收购襄汾县九鼎煤业有限责任公司100股权项目评估报告珠海诚志通发展有限公司拟收购襄汾县九鼎煤业有限责任公司100股权项目评估报告（2）技术更新快。以上因素致机器设备评估减值。5、车辆因更新换代较快，市场降价，重置成本降低，但其经济寿命年限普遍大于财务折旧年限，致成新率较高。由于成新率提高因素大于重置成本降低因素，车辆总体为评估增值。6、电子设备因市场更新换代快，市场价值较低，导致电子设备评估减值。7、无形资产增值原因近年土地价格的上涨是无形资产增值的原因。8、长期待摊费用减值原因为厂区硬化路面、土地平整、绿化工程等，评估方法同固定资产-构筑物及其他辅助设施，因此，在固定资产-构筑物及其他辅助设施进行了评估，导致减值。十一、特别事项说明以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执业水平和能力所能评定估算的有关事项：（一）对企业存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项，在企业委托时、出具期后事项和或有事项时未作特殊说明而评估人员已履行评估程序仍无法获知的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。（二）评估基准日后、有效期以内，若资产政府定价标准及预期收益发生变化，对评估结论产生影响时，不能直接使用本评估结论，须对评估结论进行调整或重新评估。即：1、政府定价标准发生变化，委托方应根据原评估方法对资产额进行相应调整。2、若预期收益等发生变化、并对资产评估价格已产生了明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新进行评估。（三）其他事项：（一）评估范围内的运输车辆共2辆，被评估单位均未提供车辆行驶证，但提供车辆购置发票，该资产已于2015年8月处置。中瑞国际资产评估（北京）有限公司电话：010-6655.3366传真：010-6655.33806655337734联系地址：北京市海淀区西直门北大街32号枫蓝国际写字楼A座1608室邮编：100082珠海诚志通发展有限公司拟收购襄汾县九鼎煤业有限责任公司100股权项目评估报告珠海诚志通发展有限公司拟收购襄汾县九鼎煤业有限责任公司100股权项目评估报告（二）房屋建筑物位于襄汾县景毛乡北古县，主要是办公楼、厂房、车间、库房等，建成于2010年，主要房屋为砖混结构、钢结构等，水暖电设备设施齐全，主要装修状况为普通装修。房屋建筑物总建筑面积为5,848.00，尚未办理《房屋所有权证》，被评估单位承诺上述房产归襄汾县九鼎煤业有限责任公司所有，产权清晰，不存在抵押、租赁等他项权利。经核实评估对象所在地块土地总面积为61572.00平方米，已取
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