，是抵押人以其合法的以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
基本要求：
1.抵押率：贷款的额度不能超过抵押物评估价值或拟购房价值的70，就低不就高。
2.使用年限：以住房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超过15年;以门头房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超过20年。
3.贷款期限：贷款的期限一般不超过10年。
4.：贷款利率按照人民银行规定的贷款利率执行，不同银行视情况会有一定的上浮或下浮．2013基准利率：短期贷款六个月（含）5.6；六个月至一年（含）6；一至三年（含）6.15；三至五年（含）6.4；五年以上6.55
5.贷款期限：在一年以内(含1年)，到期一次还本付息;一年以上的，实行按月还本付息。
办理流程？
1.提交贷款申请：向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间，核实机构是否测受理
2.准备贷款资料：个人所需材料：本人及配偶身份证、户口薄、、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明(结婚征、单身证、离婚证)、；
企业房产抵押款所需材料：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。
3.银行指定评估机构，出具评估报告：本环节决定着你的的额度．一般评估价格与市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
4.提交银行审批：将以上材料提交到银行，进行审批．注意材料要齐全，反复补充资料会影响贷款进度．
5.借款合同公证：借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证，
公证目的：当不能偿还贷款时，用于抵押物强制执行时用
公证费用：一般是借款合同的0.15％－0.3％。
6.办理抵押登记：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查权处办理抵押登记手续。
7.开户、放款：款直接打到借款人卡里．
结清、解押
1.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种，结清要注意办理相关手续．
1.1.正常结清：还完最后一笔贷款还完(分为：一次性还本付息类，分期偿还类)；
1.2.提前结清：贷款到期前，如需，需按合同约定期限，向银行提出申请．
2.解除抵押：
2.1.借款人持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证，领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件;
2.2.借款人持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续
